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2013年9月，上海上实物业管理有限公司在所管航天局职工小区内将部分业主用于出租的房屋统一租下后进行统一装修，再进行出租，满足业主出租需求的同时改善了小区的“群租”状况。
上实物业总经理李胜来告诉《现代物业》，该项举措是结合政府近期开展的小区群租治理活动而开展的。该小区位于城乡结合部，流动人口较多，“群租”情况较为严重。上实物业采取“堵疏结合”的办法，先与一些“群租”房屋的业主签订租赁合同，对这些房屋进行简单的装修之后，按照国家及地方租赁管理法规，再次租赁给有需求的家庭或个人。严格按照一个房间仅租给一个家庭或个人进行租赁，以此堵住违规租赁的源头，促使违反小区管理规约进行租赁的业主遵守规约。
目前由上实物业统一租赁和管理的房屋有十二套左右，租金价格与市场价相当，出租情况良好，按此规模预计两至三年内可以收回统一装修的成本，三年后可以盈利。李胜来表示，如果统一租赁的房屋数量还会增加，而管理成本、人员成本等相对固定，则收回装修成本和实现盈利的时间会更短。不过，一些业主在一至两年内有收回房屋自住的需求，因此业主和上实物业签订的租赁合同时间也都在两年左右。
（连线/李胜来）
(责任编辑：现代物业) |
