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中国指数研究院研究数据显示，2012年9月-10月，物业服务百强企业新签约、中标项目大多分布在房地产发展相对较快的二、三线城市，如天津、南京、重庆、大连、绍兴、南通等。
9月，百强签约项目物业类型以居住物业和办公物业为主，以及部分公共物业和城市综合体，例如万科（天津）物业签约汇锦苑小区项目、中航物业签约的深圳顺天国际金融中心项目、莲花物业签约的南京和睿大厦综合体项目等。10月，物业服务百强企业新签约、中标项目14个；项目类型以住宅物业为主，占比约为50%，城市综合体本月仅有一个，为港联物业签约哈尔滨银泰集团的银泰城项目。
从招标项目数量来看，9月上海最多，天津次之、广州最少；从招标项目总建筑面积来看，上海、天津、广州招标项目总建筑面积均超过200万平方米。从招标项目物业类型看，仍然以居住物业为主。
分析认为，在限地、限购政策的影响下，房地产开发公司继续转移投资开发方向，由人多地少的一线城市转向经济发展较快、用地相对充裕并展现较大市场潜力的二、三线城市，由居住地产转向商业、办公地产，这些变化将会指引未来物业管理公司业务分布和发展方向。
根据2012年前10个月的签约记录来看，住宅物业类型是物业服务百强企业主要签约项目，同时公共物业类型和办公物业类型在新签约项目中的占比也有所提升，一方面是因为各大房企开发项目以住宅物业为主，另一方面物业百强企业在不断深耕已布局的城市，签约公共物业和办公物业类型，实现自我扩张。另外，物业服务百强企业逐步拓展多种经营项目，拓宽业务范围。
此外，9月首开物业签约北京公共租赁住房项目，预计今后一段时间，随国家保障性住房政策的推进，保障性住房的物业服务需求比重将会增加。
（连线/中国指数研究院）
(责任编辑：现代物业) |
