 《现代物业》下旬刊2023年12期/总第619期导读/目录 P20 重视构建物业服务企业合规机制 纵观国内物业服务40多年的发展历程，在行业规模效应日益优化的同时，除部分头部物业服务企业合规性建设比较到位外，多数物业服务企业合规性进程亟待加强。如何正确处理企业合规性建设与业务发展的关系？如何在保持企业健康发展的同时权衡合规性工作与业务发展的关系？企业合规性工作有哪些标准可参考，以及合规性工作的意见有哪些？ P26 小区信义治理，不仅在小区之内 小区治理具有鲜明的长期性与风险性。中国式小区暴露的大量纠纷，根本上是属公成分的法定信义不足所造成的，因而无法遏制属私个体的过度利己，各方走向互害、信任破坏，最终合作失败。不仅在小区治理，其他领域也存在属公成分的信义不足，造成普遍的信任不足，影响社会财富公平分配。信义是从小康走向大同的必由之路，而小区信义治理乃是全社会走向信义的机遇之窗、发展之窗。 P37 城市体检：激活城市发展有效需求 党中央、国务院关于建立城市体检评估制度的决策，将指导地级以上城市全面开展城市体检工作，并把城市体检作为统筹城市规划、建设、管理工作的重要抓手。为城市把脉，科学诊断其健康程度，找到其已病的程度和原因，预防相关疾患发生，也并非易事。城市体检这项制度的建立和相应工作应是意义重大的。 P40 黄燕萍：医院后勤社会化 多方共赢大有可为 广东泰科物业管理有限公司总经理黄燕萍，从事医院后勤管理20多年，先后协助近50家医院的多项后勤服务首次社会化推广。回顾多年推动医院后勤社会化的历程，黄燕萍认为，社会化专业公司需要加强与医院沟通，时刻能为医院解决后勤存在的问题，获得重视和支持，才能让医院对后勤社会化有信心。 P48 业主共有物业的登记及落实交付 尽管从法律层面和主管部门的要求下都明确了全体业主共有物业登记的法律依据和方式方 法，但由于不动产登记部门目前对业主共有物业的登记采用“只登记不发证”的原则，在实际的操作过程中和落实交付方面还是很难落到实处，由此造成全体业主共有物业维权的一系列矛盾。那么目前业主可以通过哪些途径来查询自己小区的共有物业范围呢？ 锐观察 P02 一路相伴 感谢有你！ / 本刊编辑部 专题 P20 重视构建物业服务企业合规机制 / 李敏 P23 物业管理企业的困境与出路 / 吴沂城 P26 小区信义治理，不仅在小区之内 / 陈剑军 P37 城市体检 ：激活城市发展有效需求 / 贺云华 高端访谈 P40 黄燕萍 ：医院后勤社会化 多方共赢大有可为 / 方舟 专栏 P46 加拿大专栏 ：业主诉讼过度 物管滥用留置权 两败俱伤 /Joanna Yu 物事评论 P48 业主共有物业的登记及落实交付 / 杨俊芬 P51 业主共同决定实务中专有部分投票权争议 / 顾迪 P54 物业管理区域到底该怎么划分？ / 杨知源 P58 文明城市建设的核心在于人的发展 / 易梧 P61 高空抛物致死，有物业公司一份吗？ / 陈康康 龚晨 第一线 P64 淮安市推行老旧小区改造“五坚持五同步”工作法 / 徐俊华 P67 没有集中供暖之前……/ 王文琴 P70 党员突击队攻坚克难 / 黄永发 P73 如何顺利设立业主大会选举业委会 / 雷化四 产业链 P77 漫谈物业养老服务产品的营销策略 / 马达 P18 环球 86产业园物业项目成本管控措施研究 产业园物业管理主要成本支出包括 ：物业人员的工资及福利待遇、公共区域设施设备的维修保养、公共区域的保洁和绿化养护等费用、行政办公开支、固定资产折旧、管理费等。本研究中的两个产业园案例，其物业管理支出项目中不少存在超过预算水平的情况，究竟是由哪些因素导致的？在哪些环境有可以优化的空间？ 84高校图书馆空间管理优化 图书馆一般是大学校园的标志性建筑物，承载着为师生提供图书阅览服务及学习的公共空间功能，也是学生在校期间停留时间相对较长的场所，空间利用率较高。不过，在实际使用过程中，图书馆在空间物理环境、空间生态以及人性化设计等诸多方面存在不足之处。如何提升高校图书馆的空间规划和管理水平，提高图书馆的整体环境品质？ 102综合设施管理赋能工业园区可持续发展 综合设施管理服务在建筑运营阶段起到关键作用，在帮助企业打造绿色园区的过程中，可以将可持续发展理念融入其服务产品中，通常可专注于能够带来实质性变化的四大领域――能源、食物、场所、材料，通过能源管理、减少浪费、应用环保材料，帮助减碳降本，并借用数字化平台工具，高效追踪净零成效，助力持续改进。 106如何提升绿化养护工作的效率 在物业管理的四项基础服务中，绿化养护工作占有一定的比例，在一些园林面积占比较高的高档住宅小区里园林绿化养护工作更为重要。现如今人力成本不断高涨，如何提高工作效率，降低养护成本，是每个物业管理企业不得不考虑的问题。那么，如何多层面、多角度地提升绿化养护工作效率呢？ 80 设施空间 P80 壹所设计工作室 ：房子里面的房子 84 IT 与互联网 P84 使用 App 留存设施管理知识 /HD · 沃 斯里 · 佩鲁文巴 86 设施综合服务 P86 产业园物业项目成本管控措施研究 / 苏东吴青年 QC 小组 P91 去 or 留 ：大学校园流浪动物管理的窘境 / 毛波杰 黄国琴 P94 高校图书馆空间管理优化 / 商永强 黄国琴 P97 高校校园空间文化建设的价值与建设策略 / 潘华珍 100 办公空间 P100 明天的“家居”办公室 ：兼顾工作与舒适 / 艾米 · 柯林斯 102 绿色与可持续 P102 综合设施管理赋能工业园区可持续发展 / 刘厚友 P106 如何提升绿化养护工作的效率 / 贺赛先 110 设施管理相对论 P110 拥抱变化，释放价值——2023 中国房地产科技发展白皮书 / 仲量联行 (责任编辑：django) |
