中央旨在刺激楼市回暖的新政出台将近足月,目前出现了新政不新、细则不细的现象,救市卡在半山腰。
从出台的救市措施来看,优惠措施严格限定在“首次购买”和“普通自住房”,针对普通百姓的意图十分明确。可以说是救无房百姓,可事与愿违,百姓并不买账,多数人依然不认同救市,一千个人眼中,有一千个哈姆雷特。一万个开发商,可能有一万个市场预期。尽管绝大多数购房者曾饱受房价飞涨之苦,但面对持续低迷的楼市,救市的必要性却也日渐显现,也越来越得到大家理解。
如今的房地产市场可谓是寒风彻骨,在资金和观望的压力下,房价正是在挤泡沫阶段,企业的资金链越绷越紧。钱不是万能的,但没有钱是万万不能的,这句话对开发商来说就是真理,也是最严酷的现实。年关将近,工程款、贷款、其他各类开支,哪一座都是压在开发商头上的大山。开发商如履薄冰,既要降价快速回笼资金,又要避免触上退房潮的“高压线”,房价牵动着每个人的神经,想降又不敢降,怕购房者来退房,更怕业主来砸盘。
最理想的调控目标是:对老百姓来说房价必须降,对政府来说楼市不能黄。而达到这一目标的唯一途径,则是调动各种可能的手段,让真正无房的人敢于买房,也买得起房,限制楼市的投机行为。
目前市场形成一定共识,不少项目新盘的价格确实已接近“探底”,因此一直还在观望的部分买房人选择在年前出手,还有多数购房者在观望到合适的时机再出手。
由此,当前楼市在多股力量的对冲和碰撞下运行,任何关于其“触底”的判断都应谨慎,因为楼市没有一个公认的“底部”。
是的,无论楼市大跌,还是房价大涨,最终受害者都是购房者,因为最终消化这一些泡沫的,除了购房者,还是购房者。
对开发商而言熬过这个冬天,除了积极自救,还是自我救赎,对政府而言让无房人买得起房才是真正的救市。
(责任编辑:现代物业)2008-11-12 |