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供热运行管理与维护
吉林亚泰物业管理有限公司 孙宏志
【关键词】供热 运行 管理 维护
1、绪论
又到一年一度的供暖时节，当新的供暖期来临的时候，关于供暖系统的运行管理与维护问题，又一次的被重新提到我们的面前。如何做好供暖系统的运行管理与维护工作？如何做到供热节能？如何保证供热工作的顺利进行？是我们每位运行管理和维护人员的面临的首要问题。供热运行管理与维护工作是一件长远的，意义重大的，持续发展的工作，是更好的顺承和发展供热工作的前提。是每个供热企业持续发展的关键，也是供热行业降低成本，扭亏增效的关键。因此，今天我们有必要在一起共同进行学习和探讨。进一步提高我们的管理与维护水平，为保证年度供暖工作的顺利实施奠定基础。
2、供热工作存在的主要问题
吉林亚泰物业管理有限公司，现有5个独立供热站（吉盛1#、吉盛2#、福安街、亚泰广场、兴隆路宿舍），17台热水锅炉（243蒸吨、165.1兆瓦）。目前为止，负责供暖面积近200万平米，约2.5万个热用户，8个供热供热管理区域《吉盛1-3区、2-4区（含虹场）、亚泰广场（含大厦、宾馆）、兴隆路、桃花苑、杏花苑（含福安街）、樱花苑、桂花苑》。主要问题体现在：
2.1供热开发方面：开发热用户不合理，零星、分散热用户还在继续增加。没有统一合理的布局与规划，导致供热主管开口太多太乱。不但增加了管网损耗，还不便于管理。
2.2供热管理方面：打击盗热行为的力度还不够，一是稽查大队在查处盗热行为方面法律依据不充分，取证难度大；二是检查涉及到居民难度更大，特别是私接现象，供暖设施在其居室内，不好查处。
2.3收费管理方面：有些特殊用户在不能一次性交清预交款的情况下，经公司同意签订了缓交款协议书。缓交期限到期后，协议履行不到位，致使资金未能及时收回。
2.4供热生产方面：供热设备设施逐年老化，设备设施腐蚀严重，管道保温损坏严重，管网损耗逐年居高不下。维修费用成上长趋势。
2.5供热系统维护方面：系统设置形式不统一，有直供，有间供，有上供下回，有水平串连；开发年代不同，散热器形式多样化；设备设施品种繁多，型号复杂，维修人员更换较勤（正常和非正常人员流动），对系统状况了解不够，导致系统管理、维护困难，维护不及时，系统运行存在安全隐患。
3、发挥物业管理优势，提前介入开发项目
近年来，随着企业不断的发展和创升，作为国家一级物业管理企业，我们要本着为业主负责的态度，从管理和使用角度积极与开发企业进行沟通。从开发企业进行项目论证阶段开始提前介入。同时，指定相关专业技术人员对项目进行跟踪管理，并依据多年来物业管理中存在和发生的问题，适时提出物业管理方面的建议，使开发项目更接近业主使用需求，重而有效的避免开发热用户不合理现象，减少管理成本。
4、完善管理制度、加大对窃热现象的处罚和打击力度
供热行业私接乱改现象普遍存在，由于这种现象的存在，给供热企业带来了巨大的经济损失。如何进行处罚和治理一直困扰着供热企业。为此，作为供热运行管理和维护人员，要时刻以企业利益为重，在组织专人宣传的同时加大对热用户的检查力度和巡查频次，从根本上杜绝热用户私接乱改现象。为企业减少经济损失。
5、依靠技术改造、节资增效益
如何降低供热成本，创造利润，是企业持续发展的重要战略选择。而依靠新产品、新技术来完善和发挥设备设施的潜能，是供热节能的发展需要。作为运行管理与维护人员要积极发挥专业特长，依据企业现有设备设施状况，对存在隐患和耗能大的设备设施适时进行排查并提出合理的技术改造建议。为企业节约运行成本，节能降耗，节能增效做出贡献。
6、消除水力失调实现供热系统节能运行
如何处理好系统阻力不平衡现象，是供热企业供热节能运行的关键。任何一个供热系统都不可能通过对管网、热力站和热用户等系统的设计、管网的布置、水利计算、管径、管件及设备的选型等来解决运行时的水力平衡问题，解决这种系统失调现象的关键是要在供热系统运行时认真的进行平衡调节，通过不同的调节手段，才有可能逐步接近水力平衡。
在实际的供热工程中，由于各个供热管网和各个室内供暖系统循环方式的不同、散热器选择形式不同（参数）安装方式不同，其修正系数也不同，导致系统的阻力各不相同。因此，我们应根据各种供热形式及热负荷要求，有针对性地实施不同的调节方法。对于直接连接的供热系统的调节方式采用质调节、量调节、分阶段改变流量质调节等方式。对于间接供热系统，由于换热站数目较多，各换热站的二次网流量不同，我们应采用不按照二次网的供水温度或回水温度来调节，而是根据二次网的供、回水平均温度来调节。这样，在同一外温下，不管各换热站二次网运行流量数值如何，只要要求用户室温相同，各换热站二次网的供、回水平均温度必然相同。通过合理、认真的调节来消除系统的水力失调现象，实现供热系统节能运行。
7、总结经验，找准问题，更好地顺承和实施供热规划
加强安全生产管理。结合供热行业特点和企业实际，科学合理地制定供热安全生产重特大事故应急预案；做好运行管理人员的安全教育和培训工作，树立“安全第一，预防为主”的安全意识；供热期每班应确定一名安全管理员，专职负责系统运行期间的安全生产工作；加强供热期的巡查力度，由供热质量监督人员不定期巡查设备，发现违章操作和安全隐患及时督促处理。加强供暖宣传服务工作，利用供暖季来临之际，公司利用报纸、电视等新闻媒体进行供热知识宣传，设专人受理用户投诉和进行维修工作。同时，以“质量第一，服务至上”的工作态度，赢得广大热用户的信任和支持。提高服务质量。同时对室温不达标的原因向用户进行耐心细致的分析与解释，通过服务来赢得用户的好评。组织人员对公司的供热质量及服务质量向用户展开调查，通过调查统计，及时发现工作中存在的问题与不足，为今后提高供热质量与服务质量提供依据。
8、间歇供热与连续供热运行利与弊
8.1间歇供热是指在供热运行期间，依据室外气温变化情况，每天规定3-4时段进行的阶段性供热（一般区域性小锅炉房比较采用），以即启即停的方式运行。比较适用于单体单台供热面积较小的锅炉房供热系统。
8.2连续运行是指在供热运行期间，供热设备（锅炉、循环泵等）每天24小时不停机运转，而是依据室外气温变化情况，适时调节设备运行参数的运行方式。非常适用于集中供热和面积较大的区域供热系统。
8.3由于供热系统设计因素影响（系统一般分为上供下回式或同程、异程水平串连式）和热源设置及运行温度的影响，在进行供热时，由上到下，由近到远逐渐升温，在停止供热时由下到上，由远到近逐渐降温，导致热用户受热时间和受热温度存在一定的差异，此种现象在进行间歇供热时非常明显，在进行连续供热时不明显。因此，连续供热可以减少受热时间和受热温度差异，消除远端（末端）不热现象。
8.4 在能源消耗上，按设备、供热面积同比计算。在单台锅炉、供热面积较小的锅炉房供热系统运行中，由于供热设备不能够对设备运行参数进行适时调整，间歇供热能源消耗明显少于连续供热。但在集中供热和面积较大的区域供热系统中，由于供热设备多为型号较大或设备较多，非常适宜参数调整。因此，有利于连续运行。
在供热效果上，连续供热明显好于间歇供热。
9、散热器实际安装面积大于或小于计算值
在计算所需散热面积时，由于规格限制和安全考虑，往往取较大值，在水量不变时，造成下层散热器的实际水温低于设计水温，实际散热量减少，这种现象间歇供热时更明显。（分户改造后，由于热用户增加散热器片数，导致的流量不足也会出现这种现象）。因此，在实际运行管理过程中，不要盲目的进行增减散热器。
10、供水温度过低
热水采暖系统一般按90-70℃的供回水温度计算（也有按115-90℃计算），在实际运行中往往达不到或根本达不到，热媒温度低不仅使散热器表面温度的降低，传热系数变小，而使散热器的散热量迅速下降，严重消耗能源。因此，在实际运行管理过程中，要求尽可能的满足和保证系统温度计算值，提高实际运行温度值，降低能源消耗。
11、合理计算水流量
在非标准流量下，当供水温度不变时，散热器供水量减少30%，散热量只会降低10%，但室温降低却大于10%，非常容易发生热力失调现象，反之加大流量，热效率降低，管网热损失增加，电耗增加，因此，在系统运行过程中要合理计算水量，不要盲目的进行变流量调节。采用变流量调解时，一定要采用循环泵变频控制调节和在系统上加装压差控制阀门。以保证系统安全运行。
12、水利失调
目前很多人认为，采暖系统不需要进行水力平衡计算，用阀门调节就能解决，这是一种错误的观念，但为什么进行里水力平衡计算的系统也常常出现水力失调现象？这是由于我国钢管规格的限制，不可能是系统中的每根钢管在现有条件下完全达到平衡，必然造成有的阻力大，有的阻力小，必然导致主管道水力失调。
13、结束语
供暖工作充满了机遇和挑战。虽然我们在供热节能工作方面作了一定的努力，但是所面临的形势将依然严峻。如何面对新的挑战，我们必须有坚定的信念和必胜的决心，供热运行管理与维护工作，任重而道远，只有大家齐力协力、艰苦创业，才能为企业的发展做出积极的贡献。
2009-10-16
(责任编辑：现代物业) |
