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近二年， 国内要开征物业税的说法被媒体炒得沸沸扬扬，百分之百拥有房产的老百姓心里都有点紧张，税多就意味着个人收入将减少。
物业税，在中国是否立即应该征收？向哪些人征收？这个问题要谨慎考虑。
税收的尺度是社会安稳的平衡器。
美国人对税收惧怕
美国人说，一生中有二怕，一是死亡，二是税收。他们把死亡与税收相提并论，可见美国政府的税收政策是给国民带来很大的压力与恐惧。
从美国的征税的历史来看，美国的税收制度从1913年国会通过宪法第16条修正案，制订了永久性的征收个人所的税的法律到1939年之间，征税的对象只有5% ，一百人中只有5个人的所得收入要交税。但在第二次世界大战后，大多数美国人富裕起来了，纳税人的比例上升到60% ，纳税人的主体从富人扩大到中产阶级。
到了70-80年代，美国政府的开支增大，于是对老百姓猛增与提高税收，引起加州，印第安纳州等地的民众上街示威与抗税，社会上出现暴力，自杀，枪杀政府官员等不安稳的显现。
到了90年代，减税是政治人物上台的必然口号，减税是台上政治人物的必然行动。
现在，虽然100%的`在美国工作的人，只要有收入，都要交税，但对于收入少的劳工阶层进行免退税政策，各种税改政策一直围绕政治人物保乌纱帽，社会安稳而调整。
买衣吃饭也要付税
在美国，许多学生在选择专业是，挑的是财会专业。因为读财会专业的人是永远不会失业的！
美国的税务条例与政策是全世界最复杂的。您赚钱，要付税，您多赚要多付，单身汉工资的三分之一要交税，中了一千万彩票，要交450万的税；您化钱，要付税，您多花要多付，
国内的朋友到了纽约，上馆子吃饭，点了100美元的菜肴，付钱时要付108.75美元，如果吃了500美元，就要交43.75美元的税。 8.75%是纽约市的消费税。（各州的消费税是不一样的）除了买衣吃饭要付税外，下载音乐，电影，健身锻炼，礼车服务，沙发清洗，停车，商品运输，浴场晒太阳，刺青等等都要付税。 （收入税是很复杂的，本文不谈了。）
地产税的情况也很复杂。各州不一。
美国的土地是私有的，所以国家要向拥有房子与土地的人征地产税。
在纽约市只有33%的居民拥有自己的房子，这个比例远远低于全美平均是67%的拥有者的数字。（北京，上海等大城市要建到人人拥有房子的政策与理念是应该修正的）。市财政局每年根据房屋的价格，按税收比例向房东发出地产税账单，分季交付。房屋的价格涨，地税也跟着涨。房子所在的区域不同，地产税高低不一样。在纽约的曼哈顿，皇后，布碌克林，史坦伦岛，勃朗士五个区的房地产税跟房价一样，相差十分悬殊，在华人较集中的皇后区的地产税，平均每个平房米大约交20美元/一年，150 -200平方米的房子，每年要交的地产税约三千元，若在曼哈顿大约要交八千元至一万。
总统上台喊：NO MORE TAX！
美国的税收制度执行至今，如果再不实行减税免税政策，美国的社会一定会动荡！
布什总统一上台，就喊NO MORE TAX！ 提出了2.35万亿美元的减税计划。
今年年初，每一个州，每一个市在制订财政预算时，不管是新上台的，还是连任的官僚，纷纷提出减税计划。其中大多数州与城市提到减税计划中，沾比例最大的是地产税。
纽约市长彭博在1月17日的市情咨文中说，从今年7月起，纽约的房地产税全面减免5% ，这一方案要使政府少收7亿5000万的税收。彭博市长说，“整套减税方案的目标是把钱送回社区，创造更多的工作机会，为房产业主减少负担，让纽约的生活与工作更有吸引力”。
新上任的纽约州长史必策在1月31日公布的纽约州预算时说，到2010年，纽约州的地产税要减60亿美元！从今年4月1日起，在2007 – 2008年度，减地税15亿，2008 – 2009年度， 减地税20亿，2009 – 2010 年度，减地税25亿。这位新州长说，近五年来，房地产税的上涨，严重的损害了本州居民的利益与经济，我将履行我在竟选时的承偌。我把税退给居民，是要恢复他们希望，机会和繁荣！这一计划的实行，纽约州的一个中产家庭每年可节省421元 – 763元的税金。
紧靠纽约的新泽西州在今年1月29日通过的州预算中，拨出23亿美元作为地产税与租金补助计划。大约有20万家庭每年可节省600元的税金。年薪在二万以下的可获350元的补助，五万元以下可获200元，65岁以上的老人可获得800元的补助。
税收政策的改变与转向
美国是一个超级大国，一年的国防军事开支要4000亿美元，没有税收，国家机器运转不起来。而且它又是一个私有制国家，政府基本上没有企业，没有收入。所有的收入靠个人所的税与公司营业税来维持。从最近美国的税收制度的改革方案中，我们可以看到，个人所得税，公司营业税，贸易税，消费税等等都在增加不减，各州市提出的减税计划，减税重点是在地产税方面。
为什么？住，是人类社会稳定的基本元素！
房地产的价格上涨并不真正等于房产的价值时，房屋的价格狂涨与下跌，都将导致经济的动荡与颠覆以及社会的不安宁与不稳定。因为美国的房地产税是根据房价来制定，调整。
在曼哈顿，一对65岁的老人，住在一栋祖传的小屋里，退休收入2000美元/月，如果根据现有的房产税政策，这对老人将无法交地产税，政府将他的房子没收，还是拍卖？将老人赶出家门？流入社会？如果这样做，一定制造不社会安定的下策。
于是，美国各级政府的税改政策都是在房地产税上下手，让穷人也能够安居乐业。
物业税是否要征收？
看看国内的物业税的讨论，老百姓拥有房子，但是没有土地产权的，收什么物业税呢？！从网上的文章看，很多人有此疑问与不满。
可按中国财政部的说法，物业税改革的基本框架是，将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税。基本原则是，科学预测现行房地产税和房地产开发建设环节收费总体规模，使物业税的总体规模与之保持基本相当。 这就意味着将过去一次性征收的各种税费，在房产保有期内分批交纳。它每年作为一种针对不动产征收的税。
科学预测？现在能做到吗？
美国的税收制度为了社会安稳，着重对房地产税收进行改革。
中国各项税收法刚刚在建立，还得完善。看今年提出的2006年个人年所得12万元人民币要自行申报的政策执行情况，到2007年4月10日为止，只有137.5万人申报纳税，与预计有600万至700万人自报的数目要相差百分之六十。这个问题说明，中国的纳税政策与体制，似乎只考虑数字进入政府的财政，不考虑执行成熟度如何，不考虑纳税人的权利与义务，不考虑收入差距与家庭人口比例，还有老百姓存银行的利息收入一律扣20%为税，这种一刀切做法完全是政府与民争利。
在普通老百姓人还不太懂税法的情况，开征物业税不会很难，强制即可，但今后的制度贯彻与社会问题的出现是要大家考虑好的！
2007/05/25于纽约
(责任编辑：现代物业) |
