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对于写字楼运营及管理者而言，控制室内空气质量、减少楼宇碳排放量能够提升租户满意度以及降低楼宇运营成本。目前，我国环境问题治理受到了极高的关注，因此楼宇空气质量及碳排放量也被赋予了更多的环保价值。
2014年5月14日，国际建筑业主与管理者协会中国分会（以下简称BOMA中国）举办“商业地产室内空气PM2.5净化实践研讨会”，BOMA中国秘书长刘勇认为，改善大气环境是一个宏大的目标，控制空气质量只是其中的一种手段，商业地产更应该从自身节能做起，减少能源消耗。
BOMA中国国际标准委员会主席盖比·弗朗科（Gabriel Franco）援引加拿大的一些数据，加拿大艾伯塔省卡尔加里市是2011年加拿大污染最严重的城市，其中PM2.5的等级在加拿大所有大城市中居首位，数据显示其最高值为10微克/立方米。
在所有的解决方案中，长期方案中的第一项是通过降低建筑物的能耗来降低发电厂的供电量。一份纽约的能源评估报告显示，如果将所有建筑物的温控面板在夏季提升一度、冬季减少一度的话，可以节约整栋大楼总用电量的1.9%。短期的解决办法有很多，其中包含使租户知道降低能源使用的重要性。首先租户和管理者应该懂得楼宇的气压问题。盖比·弗朗科解释：“想象一下气球，如果我们想把坏的空气隔绝在外，那么内部必须充满气压。这和大楼的原理是一样的，想把好的空气留在楼宇之内，那么必须保证室内气压，把坏的空气挤压在外。所有的暖通空调系统都可以实现这个功能，那我们面临的主要问题是什么呢？我们缺乏和租户的沟通与教育和对自己员工的培训。”如果租户都开窗户，就不可能维持房间内的正压，大部分北京的建筑都出现了这样的情况。
第一太平戴维斯物业服务（北京）有限公司天津分公司工程总监孙利强提到一个案例，“非典”期间卫生部门建议多开窗、多开门，家庭可以这么做，但是写字楼却不能，因为办公区的气压需要大于走廊，走廊应该大于楼道，如果室内压力小于楼道，病毒携带者从楼道走过，室内将会受到细菌及病毒的入侵。
据北京嘉铭第一太平戴维斯物业管理公司（以下简称嘉铭中心）总经理于昆介绍，环保局于2013年公布的北京空气质量一级天数41天、二级天数135天，全年优良天数共计176天，占全年总天数的48.2%。五、六级重污染天数一共58天，占全年总天数的15.9%，相当于每隔六七天就有一次严重污染天气。目前中国对PM2.5的检测标准是，0到35微克/立方米为优，35到75微克/立方米为良，六级严重污染为250微克/立方米。世界卫生组织于2005年公布的空气质量标准建议日均值不差过25微克/立方米，与此相对应，目前中国还难以做到。因此许多项目投入资金进行改造，例如安装更有效的过滤系统，虽然直接造成后期运营成本很高，但是室内空气质量非常好，所以一些项目坚持使用。
嘉铭中心采用VAV变风量中央空调系统，FASU（Flexible Air Supply Unit）送风系统，最高新风量达到50立方米/小时，AHU机组的过滤指标是EN779标准，这是LEED-CS的硬性指标。FASU系统保证末端各个出风口的风量平均可控制在正负10%，保温软风管及静压箱具有良好的消音效果，低噪音运行。针对办公空间分隔布局的改变，可任意调整FASU送风口的位置，特点是灵活性强、冬天保温、夏天隔热。AHU机组有70%的回风管，通过新风有两个入口，新风入口处有G4级的初效过滤等级，在混合之后，会有G7级的中效过滤等级。
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原载于《现代物业•设施管理》2014年第6期
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