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世邦魏理仕(CBRE)现代物业简讯：上海物业市场概况二零零八年第三季Shanghai Property Market Q3 2008 Highlights
优质写字楼市场 Prime Office
2008年第三季度, 上海写字楼平均继续继续环比上涨0.8%达每月每平方米人民币264.8元。然而，浦西和浦东这两大写字楼板块的表现各异。浦西平均租金上涨2.4%至人民币255.4元/月，而浦东平均租金则在大量供应的冲击下下跌2.3%至每月每平方米人民币284.9元/月，为2005年首次下跌。本季有包括地标性建筑上海环球金融中心在内的共四幢物业交付使用。由于供应充沛，而市场需求则在全球经济的不确定中有所下降，市场空置率上升至9.9%。
优质商铺市场 Prime Retail
本季上海居民消费意愿强烈,7月和8月的社会消费品零售总额分别比去年同期上涨了18.5%和18.9%。另一方面，居民消费价格指数继4月封顶后，持续下降，8月录得指数下降以来最大月降幅1.6个百分点，居民消费价格指数由7.1%降至5.5%。强劲的零售市场，以及优质区域内的商铺供应缺乏，令上海优质商铺底层租金环比上升5.7%至每天每平方米人民币47.7元，同时一楼租金环比上涨6.9%至每天每平方米人民币30.9元。淮海中路商圈引入了数个顶级品牌，包括爱马仕之家项目，以及登喜路和江诗丹顿的新店设立。
高级住宅市场 Luxury Residential
经历二季度成交量的短暂反弹后，随着夏天传统淡季的到来，本季高级住宅销售市场成交量回落，而国际和国内的经济状况也对市场活跃度产生了影响。高级住宅售价保持平稳，高级公寓售价环比上涨1.2%至每平方米人民币36,884元；而高级别墅售价下降0.7%至每平方米人民币42,972元。世贸滨江花园、卓悦居、君御豪庭、远中风华园本季有新单元推出。受到全球金融风暴影响，不少跨国公司裁减了派往上海的外籍人士数量。高级住宅租赁租赁市场需求减少，高级公寓、高级别墅和服务式公寓租金均有下跌。
工业物业市场 Industrial
今年前三季度工业用地相对较为充足的供应减轻了地价上涨的压力，本季平均工业用地地价环比微升0.6%至每平方米人民币1142.6元。物流和研发设施租金本季继续稳步攀升，分别环比上涨0.5%和1.9%。然而，不断上涨的生产者物价指数，加上人民币的升值已经导致大量中小企业，尤其是出口加工型企业放弃原有制造业转而将自有工业物业进行出租，出售或者再开发。因此，本季度厂房类物业的租金环比小幅下跌1%。
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