|
世邦魏理仕(CBRE)现代物业简讯：世邦魏理仕近日发布的《全球市场指数和写字楼租金成本调查》显示，伦敦西区和莫斯科再度蝉联全球最贵写字楼市场的榜首，联合香港的中央商务区、东京的内中心区，以及孟买的纳瑞曼区跻身五强。世邦魏理仕研究部每半年发布一次该调查报告，汇总截至2008年9月30日的过去12个月中租金最贵及租金增长最快的全球市场跟踪调查的结果。
在调查的172个市场中，写字楼租金的平均增长率为8%，几乎为去年全球通货膨胀率的一倍。阿联酋的阿布扎比创下租金增长最快的全球纪录，涨幅高达94.6%, 和另外2个跻身前5名增长最快城市一样均属中东国家。阿联酋在过去12个月中入驻成本的飙升折射了市场供需的基本态势，即有限的高品质写字楼供给，及来自律师事务所、财务机构、房地产以及建筑业等国际性公司的高涨的市场需求。
世邦魏理仕全球首席经济学家雷蒙德•托特（Raymond Torto）博士表示：“当前人们的认知很大程度上受到目前全球经济的影响，我们不经意间疏忽了过去的12个月中租金和入驻成本的增长。显然，租金的调整正在趋缓，一些市场的价格开始走低。这种形势的变化对租户和业主而言，却是一家欢喜一家愁。但是，有别于以往的因严重的过度开发导致的经济萎缩, 今天的全球房地产市场比过去具有更强的摆脱困境的能力。”
在全球租金增长最快的50强市场中，亚太地区为增长最快的区域，涨幅达到了26.2%。在该地区10个跻身增长最快的50强市场中，越南的胡志明市租金大涨51.4%，列全球第二。由于跨国公司租户对其有限的豪华高品质写字楼的需求日益增长，造成该地区租金水平在2007年的第四季度和2008年的上半年一路攀升。澳大利亚的佩斯租金上扬45.2%，在亚太地区和全球分别排行第二和第四位。香港的中央商务区的租金增长在亚太地区列位第三，以及全球第12位，涨幅为29.1%。
在全球租金增长最快50强市场中，拉丁美洲的6个市场的入住成本涨幅平均达到了21.5%。其中，多米尼加的圣多明各和秘鲁的利马首次进入50强榜单，而巴西的圣保罗以34%的涨幅成为该地区的翘楚，并在全球列第七位。圣保罗的租金大涨反映出高品质写字楼的匮乏，和以全球性商品需求以及崛起的中产阶层支持下的相对的当地经济的强劲两者间的对比. 同时, 在增长最快的50强市场中，北美的9座城市（较上期报告的15个市场有所下降）的入住成本平均涨幅为14.5%，为所有区域中增长最慢。
亚太区
香港跃升至全球最贵租金城市的前三甲，入驻成本涨至231.59美元。而胡志明市在全球增长最快的租金排行榜上由头把交椅降至第二位。另外，澳大利亚的佩斯在最贵租金排行中前进了10位，一举跃升至第31位。
欧洲
伦敦西区以高达248.66美元的租金依然蝉联全球最贵写字楼市场榜首，莫斯科也维持原第二名的位置，租金达到234.73美元。伦敦城在欧洲市场中排名第二，以146.61美元的租金水平列全球第八。在欧洲，莫斯科和罗马的入驻成本增长最快，升幅分别达到了29.8%和29.5%。
美洲
北美地区的5座城市跻身全球最贵租金50强市场, 分别是：曼哈顿中城（第15位，租金为98.08美元）、卡尔加里中央商务区（第38位，租金为66.58美元）、洛杉矶郊区（第41位，租金为63.58美元）、多伦多中央商务区（第43位，租金为61.54美元）、纽约下城区（第48位，租金为59.16美金）。在拉美，圣保罗则是连升9级至第26位，租金达到了73.13美元。
|
十大租金最贵市场排名
（以每年每平方英尺美元计算）
|
十大租金增长最快市场排名
（以本地的货币和计量单位计算）
|
|
1．英格兰伦敦西区
|
1．阿联酋阿布扎比
|
|
2．俄罗斯莫斯科
|
2. 越南胡志明市
|
|
3．香港（中央商务区）
|
3. 阿联酋迪拜
|
|
4. 日本东京（内中心区）
|
4. 澳大利亚佩思
|
|
5. 印度孟买
|
5. 以色列特拉维夫
|
|
6. 阿联酋迪拜
|
6. 南非德班
|
|
7. 日本东京（外中心区）
|
7. 巴西圣保罗
|
|
8. 英格兰伦敦城
|
8. 巴拿马的巴拿马城
|
|
9. 新加坡
|
9. 南非开普敦
|
|
10. 香港（黄金区域）
|
10. 俄罗斯莫斯科
|
注解：
1.《全球市场指数和写字楼租金成本调查》是基于对全球172个城市的写字楼的入驻成本进行的调查。
2. 全球租金增长最快城市排名基于当地货币和计量单位按入驻成本计算。全球最贵租
金市场的排名按入驻成本每年每平方英尺美元计算。
3. 新闻稿中出现的数据指入驻成本，包括租金、本地税费和服务费。入驻成本均经过调
整，以统一市场间不同的计量方法。
全球租金最贵市场50强排名
（截至2008年11月，单位为美元）
|
排名
|
市场
|
US$/sq ft/annum
|
€ /sq m/month
|
£/sq ft/annum
|
Aus $/sq m/annum
|
Can$/sq ft/annum
|
¥ /sq ft/annum
|
|
1
|
英国伦敦（西区）
|
248.66
|
158.79
|
139.50
|
3,393
|
264.38
|
26,399
|
|
2
|
俄罗斯莫斯科
|
234.73
|
149.89
|
131.68
|
3,203
|
249.56
|
24,920
|
|
3
|
香港（中环CBD）
|
231.59
|
147.89
|
129.92
|
3,160
|
246.23
|
24,587
|
|
4
|
日本东京（内中心区）
|
184.26
|
117.66
|
103.37
|
2,514
|
195.90
|
19,562
|
|
5
|
印度孟买（CBD）
|
170.85
|
109.10
|
95.85
|
2,331
|
181.65
|
18,138
|
|
6
|
阿联酋迪拜
|
156.53
|
99.96
|
87.82
|
2,136
|
166.43
|
16,619
|
|
7
|
日本东京（外中心区）
|
151.69
|
96.87
|
85.10
|
2,070
|
161.28
|
16,105
|
|
8
|
英格兰伦敦城
|
146.61
|
93.62
|
82.25
|
2,001
|
155.88
|
15,565
|
|
9
|
新加坡
|
135.13
|
86.29
|
75.81
|
1,844
|
143.67
|
14,346
|
|
10
|
香港（黄金区）
|
132.97
|
84.91
|
74.59
|
1,814
|
141.37
|
14,116
|
|
11
|
联联酋阿布扎比
|
132.44
|
84.57
|
74.30
|
1,807
|
140.81
|
14,061
|
|
12
|
法国巴黎
|
131.62
|
84.05
|
73.84
|
1,796
|
139.94
|
13,974
|
|
13
|
印度新德里（CBD）
|
122.18
|
78.02
|
68.54
|
1,667
|
129.90
|
12,971
|
|
14
|
爱尔兰都柏林
|
108.58
|
69.33
|
60.91
|
1,482
|
115.44
|
11,527
|
|
15
|
美国纽约下城区
|
98.08
|
62.63
|
55.02
|
1,338
|
104.28
|
10,413
|
|
16
|
越南胡志明市
|
92.83
|
59.28
|
52.08
|
1,267
|
98.70
|
9,855
|
|
17
|
西班牙马德里
|
88.43
|
56.47
|
49.61
|
1,207
|
94.02
|
9,389
|
|
18
|
瑞士苏黎世
|
88.01
|
56.20
|
49.37
|
1,201
|
93.57
|
9,343
|
|
19
|
意大利米兰
|
85.76
|
54.76
|
48.11
|
1,170
|
91.18
|
9,104
|
|
20
|
英国伯明翰
|
84.67
|
54.07
|
47.50
|
1,155
|
90.02
|
8,989
|
|
21
|
挪威奥斯陆
|
83.63
|
53.40
|
46.92
|
1,141
|
88.92
|
8,879
|
|
22
|
卢森堡城
|
82.25
|
52.52
|
46.14
|
1,122
|
87.45
|
8,732
|
|
23
|
苏格兰爱丁堡
|
82.00
|
52.36
|
46.00
|
1,119
|
87.18
|
8,705
|
|
24
|
英格兰曼彻斯特
|
79.32
|
50.65
|
44.50
|
1,082
|
84.34
|
8,421
|
|
25
|
瑞士日内瓦
|
78.07
|
49.86
|
43.80
|
1,065
|
83.01
|
8,289
|
|
26
|
巴西圣保罗
|
75.13
|
47.98
|
42.15
|
1,025
|
79.88
|
7,976
|
|
27
|
中国上海（浦东）
|
75.01
|
47.90
|
42.08
|
1,024
|
79.75
|
7,963
|
|
28
|
德国法兰克福
|
74.09
|
47.31
|
41.56
|
1,011
|
78.77
|
7,866
|
|
29
|
苏格兰格拉斯哥
|
73.98
|
47.24
|
41.50
|
1,009
|
78.65
|
7,854
|
|
30
|
瑞典斯德哥尔摩
|
73.72
|
47.08
|
41.36
|
1,006
|
78.38
|
7,827
|
|
31
|
澳大利亚佩思
|
73.72
|
47.07
|
41.36
|
1,006
|
78.38
|
7,826
|
|
32
|
苏格兰阿伯丁
|
73.08
|
46.67
|
41.00
|
997
|
77.70
|
7,759
|
|
33
|
波兰华沙
|
71.34
|
45.56
|
40.02
|
973
|
75.85
|
7,574
|
|
34
|
英格兰利兹
|
71.30
|
45.53
|
40.00
|
973
|
75.81
|
7,570
|
|
35
|
英格兰比利斯托尔
|
70.41
|
44.96
|
39.50
|
961
|
74.86
|
7,475
|
|
36
|
意大利罗马
|
68.84
|
43.96
|
38.62
|
939
|
73.19
|
7,308
|
|
37
|
巴西里约热内卢
|
68.77
|
43.92
|
38.58
|
938
|
73.12
|
7,301
|
|
38
|
加拿大卡尔加里（CBD）
|
66.58
|
42.52
|
37.35
|
909
|
70.79
|
7,069
|
|
39
|
中国上海（浦西）
|
65.97
|
42.12
|
37.01
|
900
|
70.14
|
7,003
|
|
40
|
以色列特拉维夫
|
65.50
|
41.82
|
36.74
|
894
|
69.64
|
6,953
|
|
41
|
美国洛杉矶（郊区）
|
63.58
|
40.60
|
35.67
|
868
|
67.60
|
6,750
|
|
42
|
希腊雅典
|
63.04
|
40.26
|
35.37
|
860
|
67.03
|
6,693
|
|
43
|
加拿大多伦多（CBD）
|
61.54
|
39.30
|
34.52
|
840
|
65.43
|
6,533
|
|
44
|
韩国首尔（CBD）
|
60.24
|
38.47
|
33.80
|
822
|
64.05
|
6,396
|
|
45
|
德国慕尼黑
|
60.23
|
38.46
|
33.79
|
822
|
64.04
|
6,394
|
|
46
|
澳大悉尼（市区）
|
59.39
|
37.92
|
33.32
|
810
|
63.14
|
6,305
|
|
47
|
英格兰泽岛
|
59.29
|
37.86
|
33.26
|
809
|
63.03
|
6,294
|
|
48
|
美国纽约下城区.
|
59.16
|
37.78
|
33.19
|
807
|
62.90
|
6,281
|
|
49
|
英格兰利物浦
|
57.93
|
36.99
|
32.50
|
791
|
61.59
|
6,150
|
|
50
|
比利时布鲁塞尔
|
57.42
|
36.67
|
32.21
|
784
|
61.05
|
6,096
|
全球租金增长最快市场50强排名
（截至2008年11月；按当地货币和计量单位折算过去12个月内的涨幅排名）
|
排名
|
市场
|
变动率
|
|
1
|
阿联酋阿布扎比
|
94.6
|
|
2
|
越南胡志明市
|
51.4
|
|
3
|
阿联酋迪拜
|
50.9
|
|
4
|
澳大利亚佩思
|
45.2
|
|
5
|
以色列特拉维夫
|
40.7
|
|
6
|
南非德班
|
36.8
|
|
7
|
巴斯圣保罗
|
34.0
|
|
8
|
巴拿马城
|
30.9
|
|
9
|
南非开普敦（克雷尔蒙）
|
30.0
|
|
10
|
俄罗斯莫斯科
|
29.8
|
|
11
|
意大利罗马
|
29.5
|
|
12
|
香港（中环CBD）
|
29.1
|
|
13
|
新加坡
|
27.8
|
|
14
|
南非约翰内斯堡
|
27.3
|
|
15
|
多米尼加圣多明各
|
27.3
|
|
16
|
新西兰基督唐市
|
26.6
|
|
17
|
美国波士顿（CBD）
|
25.5
|
|
18
|
香港（黄金区域）
|
25.0
|
|
19
|
卢森堡城
|
23.8
|
|
20
|
芬兰赫尔辛基
|
20.0
|
|
21
|
苏格兰阿伯丁
|
19.7
|
|
22
|
秘鲁利马
|
19.4
|
|
23
|
意大利米兰
|
19.3
|
|
24
|
瑞士日内瓦
|
17.8
|
|
25
|
阿根廷布宜诺斯艾利斯
|
17.7
|
|
26
|
美国洛杉矶（CBD）
|
17.4
|
|
27
|
挪威奥斯陆
|
17.1
|
|
28
|
瑞典哥特堡
|
17.0
|
|
29
|
加拿大温哥华（CBD）
|
17.0
|
|
30
|
中国上海（浦西）
|
16.2
|
|
31
|
美国文图拉
|
15.7
|
|
32
|
西班牙帕尔马
|
15.4
|
|
33
|
西班牙马拉加
|
14.9
|
|
34
|
澳大利亚阿德莱德
|
14.9
|
|
35
|
法国里昂
|
14.5
|
|
36
|
印度新德里（CBD）
|
13.6
|
|
37
|
法国里尔
|
13.0
|
|
38
|
捷克布拉格
|
13.0
|
|
39
|
瑞士苏黎世
|
13.0
|
|
40
|
西班牙巴伦西亚
|
12.5
|
|
41
|
澳大利亚悉尼（市区）
|
12.2
|
|
42
|
美国夏洛特
|
11.6
|
|
43
|
德国法兰克福
|
11.4
|
|
44
|
美国斯坦福德
|
11.2
|
|
45
|
巴西里约热内卢
|
11.2
|
|
46
|
加拿大蒙特利尔（CBD）
|
11.1
|
|
47
|
法国马赛
|
10.9
|
|
48
|
美国纽约下城区
|
10.6
|
|
49
|
加拿大卡尔加里（CBD）
|
10.6
|
|
50
|
厄瓜多尔基多
|
10.0
|
(责任编辑：现代物业) |
