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2011年下半年上海商务园区新增供应将上涨43%
高力国际（Colliers International）9月15日发布《2011年第二季度上海商务园区市场报告》，报告显示，下半年上海商务园区市场将新增大约642,000平方米，环比大幅度增长43%，其中72%的新增供应将来自浦西，主要分布于漕河泾、浦江漕河泾、虹桥临空经济园和闸北。同时，第二季度市场对于办公空间的强烈需求将顺延入下半年，高力国际预测空置率和租金将保持稳定。
回顾第二季度，上海商务园区受市场需求驱动表现良好，市场需求主要来自于跨国企业计划在上海设立区域总部或研发中心。例如，6月，浦东新区政府与英国石油、惠普等13家公司签约设立地区总部或增资，投资额达8亿美元；7月，漕河泾签约10个投资项目，总投资额为2.90亿美元，主要用于设立地区总部和研发中心。
鉴于如此强劲的市场需求，虽然第二季度的新增供应较上一季度明显上升35%，但空置率仅微降1%至11%。陆家嘴软件园凭借优越的地理位置，空置率为3%，成为空置率最低的园区。
二季度，上海主要商务园区平均租金为每平方米每天人民币3.1元，与上季基本持平。由于优越的地理位置及高品质物业，漕河泾新兴技术开发区和张江高科技园区的平均租金维持在每平方米每天人民币3.2元的水平。
整栋交易方面，商务园办公物业售价各有不同，其中杨浦区创智天地售价列位全市最高，达每平方米人民币3.2万元，而位于虹桥的临空则排行第二，达每平方米人民币2.8万元。
高力国际华东及西南区和中国物业投资服务董事总经理翁琳女士表示：“近年来上海总部经济保持快速发展，尤其是浦东，在优惠政策的作用下，迄今为止164家跨国公司总部落户浦东，占整个上海总部经济的半壁江山，根据上海市政府‘十二五’规划，到2015年上海将设立250个地区总部，每年引进15到20个地区总部。我们预计在旺盛的需求支持下，上海商务园区空置率与租金仍将保持平稳。”（连线/杨彩芬）
RICS发布中文版《商业和工业物业技术尽职调查指南》
2011年9月15日，英国皇家特许测量师学会（RICS）正式发布中文版《商业和工业物业技术尽职调查指南》，这为实施既有建筑的技术调查提供了专业的最佳实践指导，其详尽描述了技术尽职调查服务包括房地产建设及修缮工程。这份指南的目的是为业主、住户、投资者以及他们的顾问提供实际指导，同时，他们也能够在房地产的处置、收购和管理过程中从本指南中获益。
2010年11月15日，上海静安区教师公寓发生大火，造成多人伤亡。这是一起在旧楼改造中发生的事故，相关业主、投资者和居住者从此次事件中遭受了巨大的损失。如今随着金融机构、投资商和居住者对既有物业交易风险的日益关注，如何对既有物业进行技术调查变得尤为重要。
通常而言，大多数既有构筑物都存在缺陷或不足，这可能影响它们的短期、中期及长期性能。这些缺陷包括由于缺乏有计划的预防性维护、忽略或滥用而产生的维修、容量不足以及建筑服务不符合规范等问题。
因此，技术尽职调查帮助潜在的物业买主、住户或投资人了解既有物业的状况和设计、确定其用途的实用性、了解并量化其未来成本及其他债务的必要性、为机构投资商提供一定的保护、为价格协商和风险分配提供坚实的基础。专业人员进行技术尽职调查并遵循调查的准则将能大大降低类似“上海旧楼改造案”发生的几率。
上海工程咨询行业协会副秘书长梁士毅带领的上海现代工程咨询公司团队，6月份才从RICS本部接受有关培训回来。他说：“社会在呼唤一种专业服务，那就是可以为拥有巨大市场的既有建筑的商业估价、法律咨询、职业保险提供依据的技术测绘、技术调查和改造的技术策划。RICS在英联邦长期商业社会的此类运作中积累了丰富的经验，他们的‘商业和工业物业技术尽职调查’对此有非常详尽的原则和方针，这对中国有很大的借鉴意义。可以断定，今天RICS《商业和工业物业技术尽职调查》的颁布，将是RICS在中国既有建筑改造历史上的一个重要里程碑。”（连线/邵渊）
金地集团9月-10月推盘安排
2011年8月金地集团实现签约面积16.3万平方米，同比减少38.6%；签约金额22.2亿元，同比减少26.2%。
2011年1月-8月，金地集团累计实现签约面积115万平方米，同比增长37.2%；累计签约金额159.5亿元，同比增长68.6%。
2011年9月-10月新推或者加推的项目有：深圳天悦湾、东莞博登湖、东莞外滩8号、东莞湖山大境、佛山天玺、天津国际广场、烟台澜悦、上海格林世界、上海艺境、杭州自在城、南京自在城、绍兴自在城、武汉名郡、武汉圣爱米伦、武汉澜菲溪岸、西安湖城大境、沈阳滨河国际社区、沈阳檀郡、沈阳名京、沈阳铂悦（大东项目）。（鉴于销售过程中存在的各种不确定性，上述销售数据与定期报告披露的数据可能存在差异，推盘计划也可能存在一定的调整，因此以上相关统计数据和推盘安排仅供投资者参考。）（连线/金地集团）
仲量联行：2010年助力客户减少563,000吨碳排放
根据仲量联行近日提供的最新年度《企业社会责任报告》显示，公司2010年帮助企业客户总计降低了563,000吨碳排放，为客户总共节约了1.28亿美元的能耗。
这份名为《我们立足之处：超越未来的建筑》（Where we stand: Building beyond tomorrow）的报告提供了对仲量联行内部各种企业社会责任承诺的严格评估，其中包括能源利用与环境影响评估——其全球内部可持续项目“更洁净的明天”（ACT for A Cleaner Tomorrow）的核心主题。此外，还包括公司在商业领域、社区、工作场所、福利与多样化等方面的承诺。
仲量联行全球总裁兼首席执行官戴柯凌（Colin Dyer）表示，“我们的《企业社会责任报告》旨在介绍2010年我们在可持续发展和企业社会责任领域取得的集团内部以及客户服务方面的成就及所面临的挑战。我们认真履行作为全球企业公民的职责，并且，我们以自己的诚信、在业务关系方面的严格管理以及我们的员工在许多方面努力改善他们生活和工作所在的社区赢得了盛誉，这一点让我们引以为豪。尤其是，商业房地产现在已被公认为在应对全球环境挑战，包括气候变化和对稀缺资源的消耗方面具有至关重要的作用。根据联合国环境规划署估算，建筑物的能耗占全球能耗40%以上，温室气体排放量的1/3，原材料消耗的30%。作为一家身处此行业的企业，我们有责任为应对这些挑战做出贡献。”
仲量联行《企业社会责任报告》参照全球报告倡议组织（GRI）的指导原则编制，自评披露等级为C级，并且接受了美国非营利投资人组织Ceres、环保机构以及旨在通过联合各企业解决可持续发展挑战的公众机构的建议与监督。另外，本报告也是根据仲量联行积极参与制订的、即将出台的《GRI建筑与房地产业补充原则》编制的一份报告。（连线/陆虹）
国家统计局成都调查队发布最新调查结果显示
9月19日，国家统计局成都调查队发布《成都市物业管理服务业现状及问题简析》显示， 2010年成都市人年均住宅物业管理费支出114.23元，比2009年的101.08元增长13%。2010年全市物业管理规模达到2.5亿平方米，在全国15个副省级城市中名列第三。截至2010年底，成都市共有物业管理服务企业1,172家，经民政部门登记的民办非企业单位53家，从业人员约15万人，由业主、业主大会依法选聘物业服务企业或其他管理人实施物业管理的区域共计5,500个。
调查显示，按照全国文明城市窗口行业标准，通过对服务设施、环境秩序、服务质量、服务态度等情况的实地考察和问卷调查，公众对成都物管满意度呈逐年下降趋势。
在此次调查队的调查中，约半数以上企业认为自身处于“微利”或“亏损”状态。其中，“亏损”和“基本持平”的占51.3%，“盈利”的占48.7%。
分析企业亏损的原因，71.8%的被调查企业认为是“业主欠费率高”；48.7%的认为是“代收代缴水电气公司不付服务费，相反还要垫付周转金”；43.6%的认为是“公司规模小，管理及人工成本高”。
调查也显示，物管行业从业人员接受教育水平偏低，人才后续供给匮乏，制约了行业发展。同时，经营成本刚性增加也是造成物管企业赢利困难的原因。（连线/国家统计局成都调查队）
经济前景骤变暗淡 投向环球房地产资金减少
DTZ戴德梁行研究部9月28日发布报告指出，2012年投向环球房地产市场的投资金额预期为3,160亿美元，较该公司在2010年底估算的投资金额下跌4%。
这是自从2009年年底以来，环球房地产市场的投资金额首次没有出现预期的增长，主要原因是基金较难筹集新资金，转而调动现有资金以作投资用途。
撰写本报告的DTZ戴德梁行全球市场预测助理董事Nigel Almond说，由于环球经济前景再添阴霾，更多基金利用现有资金作投资，各地市场新筹集的资金亦减少。亚太区物业价格较理想，吸引更多基金调动现有资金以投资于亚太区的房地产，令区内在2010年至2011年上半年间的物业交易量大增。
他表示，欧洲、中东及非洲地区方面，过去两年间新筹集的资金量大致稳定，但物业成交数字不多，反映专注投资于欧洲的基金较难在区内找到合适的投资机会。美洲的新筹集资金量继续上升，但物业交投只有轻微增长，预期新增的资金有望在未来推动更多物业成交。
报告并指出，各地区中唯一取得新筹集资金上升的是美洲，较上一次统计时增加3%至1,140亿美元；反观亚太区的新筹得资金则较上次统计时跌12%至910亿美元，欧洲亦跌3%至1,110亿美元。（连线/吴晓燕）
香港跑马地豪宅The Hampton赴沪推广
第一太平戴维斯推出位于香港跑马地的高端住宅The Hampton，为上海购房者带来港岛体验。The Hampton仅11席尊贵府邸，每户大宅均配置独特主题，标准大宅面积301-312平方米，房型为三室四卫三厅加多功能房；花园华邸面积511-535平方米，房型为三室四卫三厅，主卧专层加红酒窖、私家游泳池及户外花园，实用率逾80%，是少见的纯低密度住宅。
The Hampton是由资本策略持有的属于Couture Homes系列的精品豪宅，而Couture Homes源于法国时装界殿堂级概念Haute Couture，只为少数尊贵客户度身设计。Couture Homes董事总经理方文彬表示：“The Hampton凭借其优越的地理位置和精良的建造工艺受到各界买家的青睐，前来预约参观的意向买家络绎不绝，其中也不乏蜂拥而至的内地买家。”第一太平戴维斯住宅销售部高级董事朱兆荣则表示：“The Hampton不仅地理位置优越，更汇聚了世界顶级的设计和管理团队，此次上海之行已经引来众多买家的关注。香港豪宅市场一直以来都受到全球买家的追捧，升值空间大，租赁需求旺盛，在品质、保值以及租金回报方面都可以得到最佳的保障。”此前，第一太平戴维斯第二季度香港住宅市场报告也显示，由于香港住宅市场的租赁需求强劲，第二季度租金激增6.4%，高档公寓的价格比去年同期上升7.8%，租金回报率达2.8%。（连线/第一太平戴维斯）
原载于《现代物业-新业主》2011年10期/总202期
(责任编辑：现代物业) |
