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纽约帝国大厦营运副总裁来华讲座
由BOMA中国主办的“纽约帝国大厦预防性维护经验分享会”于2012年5月30日下午在北京国际俱乐部会议厅举行，帝国大厦业主及营运方美国MALKIN集团执行副总裁托马斯•杜雷尔斯（Thomas P. Durels）同与会嘉宾分享了有80年历史的帝国大厦的维护经验。杜雷尔斯着重介绍了帝国大厦在80年历史当中如何进行预防性维护，以及帝国大厦实施减少碳排放项目的情况。他认为，预防性维护不仅仅是确保项目高效及可持续运营的最佳手段，更是确保业主投资最大化、项目增值、获得投资者青睐的最佳手段；帝国大厦投入巨资进行节能改造，不仅节约了项目的运营成本，也更好地吸引了投资者的关注。据悉，帝国大厦目前正在申请REITS且进展顺利。
会议期间《现代物业》对杜雷尔斯进行了个人专访，后者就如何减少人工成本、如何降低建筑物总体能耗及超高层大楼维养中最易忽视的工作等目前国内业界关注的问题进行了解答。专访文章将在《现代物业》第7期刊出。
（记者/王正）
长春新规缩小物业维修资金使用表决范围
2012年4月13日，长春市召开物业维修资金使用座谈会，进一步明确2011年1月1日实施的《长春市物业专项维修资金管理办法》的规定。长春市物业维修资金管理中心、长春市物业服务企业代表、长春市居民小区业委会代表参加了本次座谈会。
该《管理办法》在原来的“双2/3原则”基础上对参加表决的业主范围进行了确定，即“与物业共用部位、共用设施设备具有共有关系的业主”。长春市物业维修资金结算中心向《现代物业》解释：“具有共有关系的业主”是指“共有”和“使用”物业的所有业主。
自2001年开始归集物业维修资金以来，截至2012年2月底，长春市已累计核准使用维修资金2,615.97万元，划拨2,178.07万元，受益业主20,533户。
（连线/长春市物业维修资金结算中心）
《江苏省物业管理条例》大修，提出“业主代表制”
2012年5月10日，江苏省政府法制办公布了《江苏省物业管理条例（修订草案）》，新规从原先的6章48条扩充到了7章103条、内容包括“开发商缴纳物业质量保修金”，“按综合因素每年进行物业管理费标准浮动”，“保障物业办公、业委会开会场地”，“突发事件可由‘联席会议制度’解决”等。
此外草案还规定，同一物业管理区域内有两幢以上房屋的，可以以幢、单元为单位成立业主小组，由业主小组推选业主代表出席业主大会会议，表达本小组业主的意愿；决定本小组范围内住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造和养护等等。
江苏省政府法制办已发布公告，将在6月5日举行修订《江苏省物业管理条例》立法听证会。
（连线/陈伯元）
浙江省发布文件提出为物业管理行业“减税”
2012年3月31日，浙江省人民政府办公厅发布《关于加快发展现代物业服务业的若干意见》。《意见》要求加大对物业管理行业的扶持力度，落实财政扶持政策、完善有关收费政策、落实税收金融扶持政策、落实相关补贴政策，落实培训、社会保险、物业管理、节能减排专项改造相关补贴政策。
《意见》规定“物业服务业的营业税以与物业服务有关的全部收入扣除代业主支付的水、电、燃气以及代承租者支付的水、电、燃气、房屋租金的价款后的余额为税基。”“物业服务企业将电梯维保、绿化保洁、秩序维护等专项服务项目分包给其他单位或者个人的，以其取得的物业服务收入的全部价款和价外费用扣除其支付给其他单位或者个人服务费用后的余额为营业额，征收营业税。”
（连线/浙江省人民政府）
济南屋顶绿化将获补贴
济南市园林局发布的《济南市2011年度屋顶绿化建设管理有关规定》已实施近半年。该《规定》提出，单位和社区可自行聘请或由区园林局推荐具有屋顶绿化设计施工资质的施工企业按照屋顶绿化的规范要求进行设计施工。各区园林局根据建成后的基质厚度和景观效果，确定具体发放屋顶绿化建设奖励补贴的标准并按照实际建设面积统一发放。奖励补贴标准原则上不高于工程实际平方造价，且每平方米不超过100元。
济南市物业管理人士告诉《现代物业》，济南市尚未有单位或者社区得到相关补贴。由于涉及到后期养护的问题，100元/平方米的补贴标准被认为偏低。该人士透露，与《规定》配套实施的相关细则或将在2012年6月份出台。
（连线/徐淑范）
南京市举行首届和谐社区论坛
2012年4月28日，首届“南京和谐社区论坛•和谐社区经验交流会”在南京市江宁区江南文枢苑业委会会议室召开。论坛荣誉主席、民盟盟员、百合华府业委会主任陈伯元发表演讲，反对“业主不满意就欠费”的做法，主张提高物业管理用房配建比例、减轻物管公司税负，同时，他认为业主和物管公司之间不和谐的关系会导致小区物业迅速贬值。本次论坛主席、江南文枢苑业委会主任赵健对《现代物业》说，经过多年的摸索与发展，业主和物业管理公司的关系已经有所改善，双方应该朝着社区和谐共同努力。
南京和谐社区论坛由业主、物业管理公司和物业管理资深人士共同倡导。除主席、荣誉主席和秘书长由业主出任以外，南京理工大学应用经济研究所教授朱宪辰任理论顾问，南京慧韬物业管理服务有限公司总经理吴涛担任行业顾问。
（连线/赵健）
港联物业签约黄埔海关总关大院项目
2012年4月12日，港联物业（广州）有限公司与广东省黄埔海关签订该海关总关大院物业管理服务合同，并于2012年5月24日上午正式进驻大院实施物业管理服务。
本次签约前，总关大院的物业管理由业主方将客服、保安、清洁、绿化分别外包给几家公司，服务项目分散导致不易统筹管理。在新合约下，港联物业将为业主方提供一体化管理服务，将上述几项服务“打包”管理，同时引入国际“金钥匙”组织管理标准，以期提高物业服务质量。
黄埔海关是广东省内七个直属海关之一，历史悠久，可追溯至清康熙24年，是我国最早的对外口岸之一。
（连线/港联物业）
2012年5月百城住宅均价环比、同比再次双降
根据中国指数研究院对100个城市的全样本调查数据，5月，全国100个城市住宅平均价格为8,684元/平方米，环比4月下跌0.31%，其中26个城市环比上涨，73个城市环比下跌，1个城市持平。与上月相比，本月环比跌幅基本持平，环比下跌的城市个数增加2个，跌幅在1%以上的有17个城市，较上月增加3个。同比来看，全国100个城市住宅均价再次下跌，跌幅为1.53%，比上月扩大0.82个百分点。按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为5,700元/平方米，与上月持平。
对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2012年5月十大城市住宅均价为15,314元/平方米，环比上月下跌0.50%。具体来看，南京、广州分别环比上涨0.14%、0.02%；其余8个城市下跌，其中，上海、武汉、杭州跌幅介于0.9%-1%之间，天津、重庆（主城区）等4个城市跌幅介于0.1%-0.7%之间，北京微跌0.04%。本月，十大城市同比全线下跌，下跌城市个数较上月增加1个，平均价格下跌3.20%。其中，重庆（主城区）、成都、天津跌幅超过5%；南京、上海、杭州、北京、武汉跌幅介于1%-4%之间；深圳、广州跌幅在1%以内。
2012年6月9日，中国指数研究院在京举行“2012中国物业服务百强企业研究成果发布会”，并决定给予《现代物业》杂志物业管理数据期刊独家首发权利。
（连线/中国指数研究院）
中国写字楼非中心化趋势持续加速
2012年5月21日，世邦魏理仕发布《亚太地区写字楼市场观察报告》，该报告称，中国内地写字楼租赁市场呈现出“非中心化”趋势。
由于各公司继续寻求机会通过合并或迁址来降低写字楼租用成本，2012年第一季度，写字楼需求进一步减弱。这一趋势促使主要市场释放出大量二级写字楼空间，继而对空置率造成进一步压力。大面积办公空间的需求同样下滑，而期间达成的大部分租赁交易均为小面积办公空间。
2012年，上海和广州计划将有大批新建项目竣工，其中多个楼盘位于非核心区域，这可能会对各CBD优质楼盘的租金造成消极影响。伴随着需求的疲软和精选市场大量新增供应的出现，租金开始下滑，市场呈现出两种截然不同的趋势：一些承租者出于成本考虑迁至非核心区域，另一些承租者则考虑更换CBD核心区的高品质或好地段楼盘。
（连线/世邦魏理仕）
RICS北亚区总裁换任
2012年5月15日，英国皇家特许测量师学会（RICS）亚太区办事处宣布，任命何永平为RICS北亚区总裁。新总裁已于2012年5月7日上任。
何永平曾于新加坡市区重建局任职，在新加坡、香港参与过多个基础设施、住房和旅游项目。上任后，他将负责发展RICS在北亚地区（包括中国大陆及港台地区、日本、韩国）的商业规划，进一步推动区内RICS的专业认证水平及扩展会员数目，加强北亚区内雇主、政府与使用测量服务的客户之间的关系。
5月18日和21日，何永平以新的身份访问了中国资产评估协会和清华大学等机构院校。
（连线/王国蕊）
（编辑/元慎 王正）
原载于《现代物业•新业主》2012年6期/总第225期
(责任编辑：现代物业) |
