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解决高房价，怎能靠加重老百姓的税负
5月25日，国务院批转国家发展改革委《关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》。作为其中一项内容，“研究开征物业税”引起了社会最多的关注，对物业税的讨论已经成为舆论热点。相关部门解释征收物业税的理由更是让人兴奋：物业税的征收会让房价大幅下跌。
房价，是一个世界性难题，无论是发达国家还是发展中国家，都还没有找到一个令社会大众满意的体制模式，几乎各个国家政府无不为此而受到诸多的责难。可以说，住房体制改革是一项高风险的社会改革。奥巴马说：美国的“住房体系使美国的经济和国民良心不堪负重。因此，住房改革决不能再等待”。对于中国的普通老百姓来说，最闹心的大概也莫过于房价，房价离我们越来越远，房价让我们从失望到无望，从无望到绝望，楼市让我们这些普通老百姓心如死水。关于房价高的原因，长期以来，我们把责任归结为房地产开发承担的税赋过多。譬如，在房地产开发建设、交易、保有的各个环节中，有耕地占用税、契税、印花税、土地增值税、营业税、个人所得税、房产税等12个税种，其名目繁多、重复征收的问题一直让我们如鲠在喉。但是，《关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》明确提出要“深化房地产税制改革，研究开征物业税”，而且还美其名曰：“物业税的征收会让房价大幅下跌”。如果说用物业税取代这些名目繁多的税收或许是一个不错的选择，但是征收物业税会让房价大幅下跌却让人心存疑虑！物业税有这么大的魅力和作用？
毋庸置疑，物业税的征收能够增加住房所有者持有成本，能降低投机者的收入预期，但这仅仅是影响房价的一个因素。房价的走向还要受到市场供给、需求、大经济环境等众多因素的影响。而且，物业税是财产税，其主要作用是保障地方财政收入，国际上并没有通过物业税来调控房价成功的先例。甚至有人尖锐的指出，“政府推燃油附加税的时候说能降油价，现在原油价格只有当时的一半了，汽油价格下跌了吗？”的确，国家发展改革委决定自6月1日零时起将汽、柴油价格每吨均提高400元，调整后的汽、柴油供应价格分别为每吨6130元和5390元。为1999年3月以来的最大单月涨幅。因此，开征物业税能否让房价下跌呢？答案是：很难！房价是建立在成本与费用之上的，此外还要受市场供求关系来调节，消费者近期的心理预期和判断也是影响房价制定的关键性因素，供、求两方面的数量与质量决定着楼市的发展走势。此外，世界上几乎所有发达国家都在征收物业税，但是物业税并没能阻止房价上涨，在美国甚至还导致次贷危机的发生。因此，物业税不过是一个长期性税种，主要是开辟税源，增加政府收入。如果指望用征收物业税来调控房地产市场，并不现实，反而增加了普通老百姓的购房成本，让更多的老百姓买不起房。因此，物业税作为一个税种很难担负起决定房价高低的责任！指望物业税让房价大幅度下跌的可能性几乎为零，期待物业税促使房价下跌是一种纯粹的“乌托邦”。
这几年，虽然政府出台了不少“抑制高房价”的政策，让房价回归到“合理、健康”的轨道上来，但是高房价得“虚火”依然如影随形，北京、广州、深圳等绝大多数城市的商品房价格仍呈不断攀升的势头，有的甚至还超过了前几年的同期水平。经济学原理告诉我们，一种商品，当它的价格在较长时间内持续上涨的时候，暴利和投资者的炒作都不是主要原因。这是因为，在一个较长的时间里，任何商品的价格高低只与需求和供应两项因素相关。具体到房价，当需求旺盛而供应不足时，商品房的价格就会上涨；反之，当需求不足而供应旺盛时，商品房的价格就会下降。因此，从这一个角度出发考虑问题，如果要控制房价，有关部门还是应该从抑制需求和增加供应这两个关键的环节入手，而不是指望加大老百姓的税负来解决。这才是问题的关键。
(责任编辑：现代物业) |
