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全球多国推行所谓“量化宽松货币政策”，使息口低企，楼价上升。香港政府响应市民要求推出了以下措施为楼市降温：
额外印花税：卖方或转让方于2010年11月20日或之后取得有关住宅物业，而物业后于24个月或以内（如物业是在2010年11月20日至2012年10月26日期间取得）或36个月或以内（如物业是在2012年10月27日或之后取得）转售。而又并非获豁免的交易，便须缴纳“额外印花税”。
买家印花税：除非获豁免，非香港永久性居民（包括有限公司）购入于2012年10月27日或以后取得的住宅物业的交易，均须缴纳“买家印花税”。
两项措施使楼市成交大幅减少，地产代理行业深受打击。
香港地产代理行业现况
根据香港土地注册处的二手私人住宅买卖合约登记，2010年11月的成交宗数是12,442 宗，12月是 8,854 宗，额外印花税推出后更是每况愈下，2011年11月的数字是 3,606宗，与2008年金融海啸时最低点的 3,133 宗相距不远。现时，全港持有地产代理个人牌照的营业员约34,682人（根据香港地产代理监管局2011年11月30日公布的统计数字），以现时每月仅三千多宗的二手成交来计算，即约十人才有一宗二手成交的生意！
二手楼市淡静，香港地产代理从业员要想办法找生存之法，最直接的方法就是集中精力推销发展商的一手楼盘。地产代理界的汰弱留强阶段已经展开，未来市况若持续下去，倒闭关门的代理行将陆续有来，地产代理的饭碗正面临被打破的危机。
楼市冷却，地产代理生计首当其冲。2012年11月17日香港元朗新盘尚悦在尖沙嘴展销，逾百地产代理在附近街头拉客。10多名身穿西装的年轻代理疑因争客，在弥敦道街头群殴。有目睹殴斗过程的代理苦笑：“他们同属一间地产代理公司，争生意打架好平常！”现场为香港弥敦道近金马伦道汇丰银行门外，尚悦示范单位设在附近的美丽华酒店商场，中原、美联、利嘉阁及香港置业四大地产代理，出动逾百代理员在街头驻扎，派卡片抢买家，街头变战场，场面混乱，途人纷纷散开及报警，警员赶至扑空，无人被捕。（《苹果日报》）截至当天晚上8时许，该售楼处录得四宗成交；业界透露，该楼盘发展商给经纪佣金约3%，10万元至18万元不等，代理员本身收取约为两成半佣金，其他归公司所有。
地产代理行业的特性
置业18物业代理有限公司主席张肇栓坦言，买家印花税令内地客及外籍人士深感不公平，赴港置业人数大幅减少，香港地产代理公司在内地的办事处失去作用，故“置业18”会关闭三个内地的办事处，节省开支，料受影响人数约50人。中原地产住宅部亚太区总裁陈永杰亦预计未来两个月内，楼市整体成交量会大跌三至四成。地产代理是“好天斩埋落雨柴”的工种，收入高低受多项因素影响。
地产代理行业的盛衰视市场交投而定，如美联物业2011年报指出，整体楼市交投量仍受制于环球经济及股市表现、中国的楼市及经济国策、香港特区的楼市及银行政策。额外印花税、买家印花税的实施及豪宅按揭收紧对物业交投量影响很大，物业交易活动预期依然受到阻碍。此外，多个迹象显示欧债危机仍会维持一段时间，亦会为楼市发展添上不明朗因素。
原载于《现代物业·新业主》2013年第1期/总第246期
(责任编辑：现代物业) |
