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大学2015年岁末抒怀，回顾年度台湾物业管理许多事件与新闻，包括我年度投稿的台湾物业大观，以及执行中的2015物业管理票选十大新闻发表会。
回顾年度台湾物业大观
回顾年度投稿《现代物业》杂志合计九篇文章，依其内容概分四类：第一类属公寓大厦居住伦理与规约；第二类呼吁重视设施长期维护修缮与活化闲置物业；第三类探讨公寓大厦新兴的生活与服务商机；第四类介绍台湾物业管理学会举办年度物业管理十大新闻票选活动。评析说明如下。
第一类合计三篇文章，《台湾物业管理（2014）年度十大新闻之回顾与启示》、《违章建筑与物业管理》两篇文章，主要探讨公寓大厦居民生活习惯与物业管理文化，如何从传统且稳定价值观的群居伦理，转型成制度性讲求对等代价的物业管理，面临课题仍是人的生活习性与认知学习的困惑。譬如大楼住户生活纠纷的产生，虽然部分是设施设备的影响因素，实际原因大多导源于人际日常生活的疏离，缺乏认同集居生活公约，才会引发许多违规使用，不服取缔，制造纠纷诉讼等课题。因此，物业管理如何从保全、保洁、保养的设施服务领域，转进到生活与商业的服务领域，协助大楼住户团体建立小区总体营造，加强人际的融合与认识，藉由举办活动落实互动机会，就显得相当重要。第三篇文章名称为《一本杂志、一个物管公司之幻想与理想》，报道了新杂志《台湾物业管理》非常可惜创刊一年发行四期就停刊。我深知丧失了一册可以教导台湾民众、宣传学习物业管理新知的媒体杂志。同时也显现当前台湾民众对于物业管理服务专业的生疏，导致全台唯一一本物业管理专业杂志的夭折，反之，颇佩服《现代物业》杂志的如期如质出刊，基于社会公益推展物业管理专业新知的普及，真了不起。
第二类的《只罚不行，台湾建筑“皮肤病”要治》、《大学的校园、物业的管理》两篇文章，主要探讨台湾近年来新兴建筑量逐年递减，反而既存高龄老屋数量逐年递增。显现老屋与病屋的管理维护成为当前台湾物业管理的主要课题。加强呼吁现行的公寓大厦管理条例中，必须尽速修法加入长期修缮计划专章，规范制订建筑与设备三十年生命周期之维护修缮计划，包括维护费的筹措、设备类别的更新、居住质量的维护。病屋的修缮维护固然重要，老屋长期闲置更是可惜，尤其是少子化后的台湾高龄社会，许多大学招生人数不足，导致校园设施与校舍闲置。如何再利用闲置的空间与设备浮现活化设施再利用，成为新的物业课题。我相信大陆高校总有一天也可能面临如此的课题，因此大学的校园、校舍物业，如何未雨绸缪，提升设施绩效的活化利用课题，是值得长期探讨与研究的课题。
（未完）
(责任编辑：现代物业)原载于《现代物业·新业主》2015年第12期/总第345期 |
