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为了做好创造美好生活这一光荣的物业管理工作，我们应是建筑使用的专家，应是科学生活的传播者，我们要教会我们的客户懂得如何合理地运用卫生间排风机和厨房抽油烟机这两个室内重要的机械排风装置，配合卧室和客厅等处窗户的不同开闭组合，进行有目的的定向室内通风气流组织，既做到在需要时能有效地保证厨房抽油烟机的正常排烟作业，也能有效地保持室内最低限度的通风换气及卫生间的常年正常排风和厨房、卫生间排风的互不干扰，确保室内常年的空气清新和卫生安全。
请详见图4（在不引起不适的前提下进行室内有组织通风排风，以确保室内常年的空气清新和安全卫生）A、B、C及图上的说明，笔者如此亲身实践多年，受益良多。当然开窗时要参考室外气候和空气条件，窗户开启大小以能够形成通风气流即可，并注意避免同时开启两扇窗户，以免形成自然对流，干扰有组织的机械通风。
 
需要说明的是，卫生间排风机除了在家中无人以及厨房使用抽油烟机时不开启外，最好常年工作，既可抑制卫生间的潜在污染危险又可常年进行最低限度的室内卫生通风换气，长期保持室内空气清新。这样就要求在家装时安装高质量的低噪声排风机，这种重要的引导也正可以体现物业管理装修服务的价值。
商业建筑的机械通风
谈完了住宅通风的管理问题，再简单谈谈写字楼这样的商业建筑的通风管理。
这类大型建筑因要相对稳定地保持一个人造室内环境和适宜的室内空气温度、湿度、洁净度、气流速度和卫生要求，必然全部采用机械通风的方式与空调设备密切配合完成有组织的送风和排风，并在送风时考虑送风空气的预处理，排风时考虑废气余热的回收利用等等问题。
见图5，某写字楼商业建筑的通风工况。正因本文前述的原因，在这种人员密集的建筑物内持续地送入充足的新鲜空气是通风的日常主要任务。大量的新风通过写字楼新风竖井进入各楼层的新风机房新风机组内进行隔尘、预冷/预热或加湿等处理，然后通过楼层新风管道送入办公区域。
经办公区风机盘管形成的空气循环流动使用，室内各种污染和废气使得新风逐渐成为污浊的空气，必须排至室外。因为只有及时排出废气，才能确保后续的新风不断地送入。
排风的方式主要分为无组织排风和有组织排风两种。
见图5，楼层新风送风量较小的中小型写字楼，常利用卫生间和茶水房排风系统以及建筑缝隙将废气排至室外，不设置专门的排风系统。
这种排风方式就要求通过维护和管理确保楼层卫生间和茶水房的排风长期正常可靠工作，卫生间、茶水房的门不能关闭或门上必须带有通风百叶，否则废气排不出，建筑内形成较大的正压后新风必然很难继续送入，换气受影响必然导致室内空气品质的持续下降。
而在楼层新风送风量较大的大中型写字楼，则通常会设置专门的回风系统进行排风。回风收集的方式通常为吊顶回风和风道回风两种，风道回风的方式比较复杂，且通常会将回风再送入新风机组或专门的热交换机，利用其部分余热后再排出。
采用吊顶回风方式排风的形态见图6，在办公区吊顶上以及吊顶上部的隔墙上开回风口，在楼层新风机房内设置排风竖井，在排风竖井墙壁上设回风口与吊顶上部连通。室内回风通过办公区吊顶上的回风口及吊顶上部隔墙上的回风口，进入楼层新风机房墙壁上的回风口进入机房内的排风竖井（仍会有部分回风通过卫生间、茶水间的排风系统排至室外），再通过建筑物顶部与排风竖井连通的排风机排出室外（也可以通过热回收机回收余热后再排出室外）。
在这种有组织排风的写字楼建筑中，为了保持通风换气的正常，就必须从装修管理阶段便开始加强管理和设施维护，确保回风口或回风设施的齐全和回风通路的畅通，以确保回风可以有效地排出，新风能够有效地送入，确保写字楼室内的空气品质。
在现代物业管理活动中科学运用和有效维护建筑通风设施，积极主动地为客户创造良好的室内空气环境，引导客户合理地使用室内通风设施，养成科学卫生的工作生活习惯，提高生活品质和服务效益，在当今日益注重环保和健康安全的社会环境下越发显得重要。
（制图/窦京然）
(责任编辑：现代物业)原载于《现代物业·新业主》2012年第9期/总第234期 |
