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还记得2010年10月参加注册物业管理师第一次全国考试时，《物业管理实务》一科案例分析题部分第一道题考核的内容是“业主投诉该项目存在一些问题，包括‘部分楼层的防烟防火门经常处于开启状态’等，要求结合实际工作经验，提出解决这些问题的措施”。
图1 考题所指情形，常闭防火门经常因人为原因不能常闭，
无法起到应有作用（圆圈中使用木塞顶住防火门）
这种情形在日常很常见，如图1所示。这道题的答案毋庸置疑，日常是常闭的防火门就一定要让其处于关闭状态，并且要通过宣传、巡视和设施维护来保证，如图2所示。
图2 常闭防火门应通过管理确保其保持常闭状态
在物业管理行业国家最高级别的执业资格考试中，出现与消防管理有关的命题，说明了行业对消防管理工作的一贯重视，再正常不过。可常闭型防火门为什么要常闭呢？
笔者考完《物业管理实务》出了考场，看见有几个考生在楼道里仔细地翻阅教材急切地寻找着这一题目的答案，其中一个嘴里还嘟囔着：“咱们那儿的防火门就都开着，怎么就不对了呢？”令笔者想起了那句话“只知其然，不知其所以然”。
是啊，我们的物业管理职业教育和职业培训做得还远远不够，物业管理师参考教材《物业管理实务》中涉及“防火门”和防排烟管理的内容仅有短短的两句话（第七章：消防系统每周检查项目：……检查防火门……是否完好；第九章：消防安全检查的内容主要包括：……安全疏散出口、……防排烟系统等场所”），查阅其他参考教材及行业其他培训教材均再无与此有关内容。
在现实的物业管理服务实践中，对于很多管理要求，特别是有关设施设备的管理要求，我们很少能够给员工们讲清楚这些管理要求的原因和道理，所以就免不了“知其然，不知其所以然”，就免不了对管理要求片面地理解，免不了在内部沟通和执行操作过程中出现教条死板。执业的理论基础不扎实，面对变化必然不能应变自如，也就难有创新和主动沟通的意识和能力。
对于消防管理来说，防烟与防火是同等重要或者说是一个问题的两个方面。
正如笔者在本刊今年2-3期发表的《消防疏散中的防烟方法》介绍的那样，烟气在建筑火灾中的危害最大，所以无论一般建筑亦或大型建筑、高层建筑和商业建筑均会有相应的防排烟及疏散系统建筑设计（图3、图4）、配套相关的设施设备（图5、图6），以确保在发生建筑火灾时能够及时排出大部分烟气，确保疏散楼梯间内充满新鲜空气，使得火灾现场人员可以迅速安全地从疏散楼梯间疏散到地面。
图3 建筑设计中常见的防排烟疏散系统
图4 建筑设计中常见的合用消防前室防排烟疏散系统
一般而言，防火门有钢制和木制两种，均带有自动闭门装置并可安装一定面积的防火玻璃，主要安装用于疏散楼梯间和消防前室。除能够在一定时限内阻止火焰蔓延外，其较高的密闭性还可防止烟气的快速扩散。疏散楼梯间防火门和消防前室防火门均保持关闭，可以有效地形成以疏散楼梯间为目的地的安全逃生路线，是一栋建筑物防排烟和疏散救生系统的重要组成部分。
(责任编辑：现代物业) |
