图5 高层建筑防排烟主要设备组成示意
图6 图5所示高层建筑防排烟设备楼层平面及防火区域划分
参见图5、图6，一栋建筑的防排烟设施设备主要包括正压送风机、正压送风风道、楼层正压送风口和排烟风机、排烟风道及楼层排烟阀、排烟风口（图7）等。
图7 常见的机械排烟系统楼层排烟口
正压送风机和排烟风机一般均安装于建筑物的顶部，火灾时，排烟风机通过楼层排烟口、排烟阀和上下贯通的排烟风道将火灾层的烟气排出室外；而正压送风机通过正压送风道、楼层正压送风口将从室外抽取的新鲜空气送入核心筒内的疏散楼梯间。
疏散楼梯间是楼内惟一的上下贯通的楼梯通路，为保证人员能够通过楼梯安全疏散，而烟气不进入通道，大量的室外新鲜空气被送入通道，使得通道内不但空气清新而且空气压力略大于楼梯间外的消防前室，大量空气溢入消防前室，再从消防前室溢入楼层走廊，也使得消防前室的空气压力略大于楼层走廊（见图4），从而能够有效地阻止烟气进入消防前室、进入疏散楼梯间。
当然，这个正压力不是越大越好，只要其能够阻止火灾楼层的烟气在热压、风压和浮升力的作用下进入消防前室和疏散楼梯间即可。因为两道防火门均是向着疏散楼梯间方向开启，压力太大就会妨碍防火门的正常开启使用，反而会影响人员正常疏散。
所以，疏散楼梯间防火门和消防前室防火门在日常均应保持常闭状态，随时确保疏散楼梯间和消防前室保持相对的封闭性，无论何时突发火灾，都能阻止突发烟气进入和在正压送风机送入新鲜空气后快速地形成正压，从而阻止烟气渗入高压一侧；即使有人不断地推开防火门进入消防前室和疏散楼梯间逃生，防火门两侧压力差的释放可以形成较大的空气流速，仍可阻挡烟气的侵入，只要防火门能够快速自动闭合，持续送入的新鲜空气可以很快地使疏散楼梯间和消防前室恢复正压状态。
但是，防火门只有在火灾情况下才能体现其特殊的功用，而在平时就显得有些“碍事”，特别是电梯和疏散楼梯间合用消防前室的前室防火门，因人员通行的需要，防火门无法真正做到常闭，常被人为地拦挡或卸除自闭装置或损毁。这时如果火灾突发，上下贯通的疏散楼梯间上，只要有一个疏散楼梯间防火门不能关闭，正压送风机送入的大量新鲜空气就会从这处敞开的防火门流失，使得整条疏散楼梯间无法形成正压；只要是某个楼层有一个消防前室防火门不能关闭，除了少一道保护烟气极易进入疏散楼梯间外，烟气、火焰可以无阻拦地进入电梯井道，不但使火灾得以在整个建筑内快速蔓延，还会对乘坐消防电梯进入着火层以上楼层组织消防疏散的消防队员造成严重威胁。
由此可见，防火门不能在发生火灾时及时关闭所形成的重大消防隐患，使其成为了很多物业管理项目的消防管理难点之一，物业管理师应该对这一问题有着清醒和正确的认识，这才是第一次注册物业管理师全国考试中《物业管理实务》案例分析第一题考试的意义所在。
图8 使用电磁脱扣器(红圈内)，平时可常开的合用前室防火门
图9 使用电磁脱扣器，平时可常开的合用前室木制防火门
图10 使用电磁挂钩，在平时可常开的消防前室防火门
如何解决这一问题，请看图8、图9和图10，消防技术的发展为我们解决这一管理难题提供了可行的方案。只要使用电磁脱扣器或电磁挂钩将防火门挂住，就可在平时让防火门常开确保正常通行。在火灾发生时，电磁脱扣器或电磁挂钩由消防报警和联动系统控制脱开，使防火门在自闭装置的作用下自动关闭，即可完成其应有的消防使命。
原载于《现代物业·新业主》2012年8期/总第231期
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