四十年前，美国大城市中的中高层公寓都是私人物业，例如犹太人枯柏在曼哈顿有五栋20-25层高的公寓，从一房一厅到四房三厅，共900个的单元，他的家族靠出租公寓维持生存与扩大产业。...

把曼哈顿一个社区的房屋座谈会的形式与内容介绍给《现代物业》的读者，也许对国内的地方政府，人大代表，房产局，居委会，社区委员会，服务公司，房东，房客等各类人士有些参考价值……，这是我2007年10月13日参加了曼哈顿上城西域房屋座谈会后的想法。...

　美国设有物业管理专业的大专院校很少，在纽约几乎是零。凡是有的，都只不过是大学里房地产专业中的一项课程。...

在美国，新建的公寓一定要买保险，新楼不买保险是开不了盘的。其中财产保险和责任保险是两项基本的保险，保费是物业费的组成部分。每个业主在入住前都有权问物业公司：楼宇的保险买了吗？ ...

北京一家物业管理公司老总来E-mail说，他们经常收不到物业费，原因是公寓的单元房买卖太多，转手太快。向旧的业主收，回答，我房卖掉了！问新业主收，他说我是刚买入的，旧帐不管。这位老总问：纽约物业管理有没有类似情况?怎么处理?...

工作经验对警卫来说十分重要，我常对小区员工说，遇到把握不准的事，千万不要自作主张，而是请示你的上级，避免误会、矛盾及重大意外发生！...

　纽约的公寓管理良莠不齐。但政府对于公寓的管理，只有两点是抓了不放手的，一是防火，二是违建。消防局抓防火，楼宇局抓违建。...

在纽约，小区全体业主委员会成员集体辞职的情况比较少见，互相争选业主委员会委员的情形比较多。虽然美国是资本主义社会，处处讲钱，人人讲钱，但不计报酬，努力为社会，为社区服务的志愿工一大批，这些人大部分不是有钱人，他们的指导思想是在工余时间为大家...

纽约的小区或公寓业主委员会一般5至11人，市中心的公寓是独立的一栋或数栋大楼，郊区的小区就比较大，有几十栋楼的。...

国内小区养狗的人愈来愈多，据说北京约有40万余只狗；养狗的风波不断，狗灾狗祸的事件倍增，上海投诉热线达20%是抗议小区养狗骚扰，而且一年有1万人被狗咬伤；养狗的开销愈来愈大，每月开支达几百至上千元，比一个普通人的日常开支还多。 ...