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住宅小区物业管理与政府公共服务的边界——以香港碧海蓝天楼盘为例
这是香港深水埗区的碧海蓝天，处于三条政府道路围起来的三角形地带。
整个楼盘有五座50层的高楼，共1,616个居住单元。一到四层是连体建筑。图1上看到的，是四楼的屋顶，即五座高楼的公共大平台。平台上，有亭子、座椅等；还有游泳池、网球场、篮球架、儿童玩乐设施，这些属于会所的室外设施。
一楼是商场，二楼好像也是商场，对外开放，其中有吉之岛超市。三楼是停车场，车位限售给业主。四楼是会所。
围成近似直角三角形的点划线，是“发展项目边界”。发展商从政府手里拿到的约14,000平方米土地，除了斜边中间的一个缺口以外，全部用来造房子了。这个缺口是整个楼盘的入口，也是下层商铺临时停车装卸货物的场地；应该也是住户私家车驶上停车场的入口（我去了碧海蓝天几次，因私家车进出少，没有特别注意）。
住户回家，通常从缺口中间画有门字形的地方进入，乘坐电梯到达五楼大平台中的大堂，然后从玻璃走廊走向自己的大楼，再坐电梯到达自己楼层。另外在第三座的底层，深旺道的路边，开有一道小门，但不是24小时通行的。整个楼盘，白天大概只有3位门卫，夜间大概是2位。
碧海蓝天不是我故意选择的特例，只是因为有点熟悉，加上楼龄才12年，容易找到资料。到过香港的十几座住宅，都是从公共道路直接进入楼宇大门，登堂入室，没有见过小区门卫，因为香港大部分私人住宅都是这样的。
介绍一下碧海蓝天周边的主要公园、教育、文化、体育设施和商业服务配套。
楼盘附近有不少政府建设的绿地。最大的是超过15万平方米的荔枝角公园，与碧海蓝天直线距离约500米。深水埗公园2万多平方米，直线距离约700米。
楼盘外沿向外辐射600米左右的范围内，有5所中学，8所小学。
与碧海蓝天主出入口隔一条马路，是总建筑面积约十几万平方米的重要商业中心，各种服务应有尽有。
人口35万的深水埗区，政府提供服务的大大小小图书馆有20个。
细查了深水埗区政府提供的主要体育设施，这里简单介绍一下：
11人草地足球场4个。其中1个在面积约30,000平方米的深水埗运动场，带2,200个座位的看台，与碧海蓝天直线距离约400米。石硖尾公园的人造草地足球场带1,440个座位的看台。
7人草地足球场1个。
7人硬地足球场15个（免费）。
5人硬地足球场2个（免费）。
室外免费篮球场27个，其中23个有洗手间，11个有更衣室。
室内羽毛球场32个。
游泳池，可供比赛的室外标准池（香港称为“主池”）3个，其中2个可供暖水。3个池共设看台2,250座。小于主池的各种副池17个，其中1个是室内暖水。
游泳池的收费：游泳池每天开放时间分3节，6:30到12:00，13:00到18:00，19:00到22:00（冬季到21:00）。一般收费，非公众假日的周一到周五，每人每节17港元，其余日子19港元。优惠收费，分别是8元、9元，对象是60岁以上老人，学生，儿童，残疾人及1名陪伴者。没有查到暖水加价的信息。月票300元，优惠对象150元。700万人口的香港，每年到政府游泳池游泳的，超过1,000万人次。
（未完）
(责任编辑：现代物业)原载于《现代物业·新业主》2015年第7期/总第330期 |
