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港铁公司发布2010年年度业绩
2011年3月3日，香港铁路有限公司发布2010年年度经审核的业绩公告，行政总裁周松岗代表董事局做了管理层回顾及展望。
周松岗在回顾及展望中提到，由于利率低企、经济复苏，加上内地买家对香港地区物业的兴趣日增，香港地产市场于 2010 年大部分时间均表现畅旺。为提高一手住宅单位销售过程的透明度，政府推出了多项措施，如要求更加详细地列出实用楼面面积的组成部分，以及在开售前三天公布价目表等，公司欢迎并支持这些新措施。政府同时为推广可持续发展，宣布订立更严格的条件，限制发展商取得用作兴建环保设施的额外可供发展的楼面面积。公司正采取措施以符合这些新规定，并同时务求保障公司的利益。政府于2010年11月推出新措施予以抑制投机炒卖，规定物业于购入不足两年内出售须缴纳特别印花税。虽然这些行动导致交投量减少，但楼价仍相对保持平稳，而二手市场的交投量于 2011 年年初已出现回升。
政府在2010年下半年推出了一系列与物业发展有关的新措施，港铁公司的物业发展计划亦作出相应的调整。公司2010年的物业发展利润为40.34亿港元；物业租务、物业管理及其他业务的总收入较2009年增加9.3%，至32.00亿港元。公司在香港地区和中国内地的物业租金总收入增加8.2%，至27.58亿港元。在香港，整体港铁商场于年内的新租务租金取得14%的平均升幅。至2010年12月31日，公司在香港的12个商场及国际金融中心二期的18个楼层维持接近100%的出租率。港铁商场继续备受赞誉，于2010年内赢得十多个国际及本地奖项。
截至2010年12月底，按可出租楼面面积计算，公司在香港的投资物业组合包括225,650平方米的零售物业及41,090平方米的写字楼。公司于2010年的物业管理收入较2009 年减少1.9%，至2.03亿港元。公司在香港管理的住宅单位数目由79,449个增加至81,962个 。（连线/港铁公司）
高力国际发布《亚太区写字楼市场概览》
2011年2月17日，高力国际发布《亚太区写字楼市场概览》，2010年第四季度，亚洲区写字楼租金环比升幅为1.5%，主要由大中华区带动，特别是香港及北京。高力国际亚太区企业咨询顾问服务常务董事Mark Lampard说，市场预期写字楼租金于短至中期上涨，促使写字楼用户提前整固及优化所租用的楼面。香港核心商业区的写字楼供应持续紧张，而金融业的需求不断扩大，令香港市场走俏。另一方面，内地的国内及跨国制造业、科技及金融企业对写字楼表现出殷切需求，也带动了北京市场繁荣。写字楼销售方面，2010年第四季度，投资者的焦点仍落在本土优质物业上，对具潜质的写字楼有强烈的投资需求。Lampard先生表示，尽管一部分国际化大城市的写字楼价格近期有显著的升幅，如首尔、曼谷以及中国内地等，但由于租金持续增长，同期对写字楼物业的投资需求有增无减。
上海的甲级写字楼租金在2010年第四季度环比上升1.4%，全年租金增长4.4%。高力国际华东区调研部董事高明则表示，上海市场的供应增多，尤其是在新兴商业区，因此该市场的整体租金上升率低于地区内的其他城市。然而，若租户或投资者在中央商业区寻找黄金位置，他们仍旧有可能会遇到租金大幅上升的情况。（连线/杨彩芬）
世邦魏理仕发布2010年第四季度财务报告
2011年2月14日，世邦魏理仕宣布了2010年第四季度及2010全年的公司财务状况，公司总营收和收益均实现了强劲增长。按照美国公认会计准则（GAAP）计算，公司第四季度净收入增长了48%，达9,510万美元；与之相比，公司2009年第四季度净收入为6,430万美元。本季度公司的总营收为17亿美元，比2009年第四季度的13亿美元增长了27%。这是公司自2007年第四季度以来取得的最强劲的单季总营收增长。2010年全年的净收入增长了501%，达2.003亿美元；与之相比，2009年全年的净收入为3,330万美元。本年度的总营收为51亿美元，比2009年度的42亿美元增长了23%。
外包业务的营收（包括物业与设施管理）增长了10％，主要由美洲市场所主导，得益于其客户基础的持续扩张。公司继续以惊人的速度在全球各地签署外包合同，第四季度共签订了34项长期性合同，与2010年第二季度创造的历史最高记录持平。公司外包客户名单中新增加的18家公司包括：美国国际集团、安联集团、萨克拉门托市、电通、教育管理集团、美国总务管理局、麦德龙股份公司、大溪地诺丽国际。另有16份现有合同的续签或扩充。
世邦魏理仕首席执行官布莱特•怀特（Brett White）评论道，随着市场环境的加速复苏，世邦魏理仕的员工、品牌与平台优势促使公司取得了强劲的业绩表现。公司遍布全球的专业人士表现杰出，使得2010年成为公司盈利第二高的年份，尤其是第四季度各条业务线均实现了大幅增长。公司认为，市场仍处于初步复苏阶段，进入2011年，公司全球绝大多数的业务线将显现出更强劲的发展势头。（连线/世邦魏理仕）
碧桂园公布2010年全年业绩 物业管理收入环比增加16.1%
2011 年2 月1 日，碧桂园控股有限公司公布2010年度业绩。截至2010 年12 月31日，集团2010年总收入及毛利分别约为258.041亿元及83.512 亿元，同比增长分别约46.7%及80.8%。超额完成全年300 亿元合同销售目标，共实现合同销售金额约329.1 亿元，合同销售建筑面积约600万平方米，同比分别增长约41.8%及26.1%。亦超额完成全年440 万平方米交楼面积目标，共实现交楼面积约493 万平方米，同比增长约41.3%。2010年碧桂园在全国共有13 个全新项目开盘，其中广东省新开盘项目10 个。新项目合同销售额共约人民币61 亿元。
在不断扩展物业开发及销售的同时，碧桂园的酒店业务拓宽了非住宅项目业务的经常性收入来源，使得物业收入组合更加多元化。期内酒店业务收入约472.2百万元，同比增长约50.3%。2010年碧桂园已有4 家五星级酒店、10 家五星级标准酒店及1 家四星级酒店开业，共拥有客房4,730 间。集团的大多数酒店位于物业发展项目内，项目内五星级标准酒店的建立为销售带来促进作用，提升了地产项目的附加值。碧桂园已与一些著名国际酒店管理机构签订或草拟了酒店管理协议，以进一步发掘酒店板块的长期潜在价值。
房地产开发业务的收入由2009 年度约165.449亿元上升48.9%至约246.378亿元，主要由于2010年所销售的总建筑面积为4,928,607 平方米，对比2009 年度的3,488,784 平方米，增加41.3%。物业管理业务的收入由2009 年度约349.3 百万元增加16.1%至2010 年度约405.4 百万元，主要归因于管理下的累计总建筑面积增加。这是由碧桂园凤凰城、 高明碧桂园、鹤山碧桂园、韶关碧桂园等物业在2009 年及2010 年竣工及交付所致。（连线/王俊）
中航物业正式成为第26届世界大学生运动会物业服务商
2011年1月18日，在由深圳第26届世界大学生夏季运动会组委会执行局主办的“深圳第26届世界大学生夏季运动会大运村物业、住宿主服务商签约授牌仪式”上，中航物业管理有限公司正式与深圳大运会组委会执行局签订大运村项目物业服务合同。
签约仪式上，深圳大运会执委会副主席、执行局局长梁道行宣布了深圳大运村物业与住宿的中标单位并且介绍了物业、住宿供应商遴选工作的总体情况。中航物业与六家住宿服务商代表共同做出了“积极参与，迎接盛事，树立品牌，提升服务，诚信经营，安全管理”的服务承诺。据介绍，中航物业成为深圳大运村物业服务商，主要承担大运村项目设施管理、环境保洁、（赛前）安全管理等职能。（连线/许妲）
天津河东区物业办完成物业服务企业2010年度统计报表报送工作
2011年2月上旬，天津市河东区房地产管理局物业管理办公室完成了2010年度物业服务企业统计报表及信用信息的报送工作。据悉，河东区物业办提早部署工作，于2010年12月初，召开了全区物业服务企业经理和相关人员的培训会议，讲解《物业服务企业基层统计报表》报送内容及相关要求，并对报送年度“企业信用信息系统软件”中易出现的问题进行了重点提示；同时明确专人负责，处理报送中出现的问题，耐心讲解填报方法，重点对填报数据做好审核，确保数据的准确、真实、完整、有效，并按时做好汇总统计，上报天津市国土房管局物业处。
经汇总分析，截止2010年底，河东区共有物业服务企业127家，物业管理项目184个，总建筑面积1,300万平方米，企业营业收入、上交税金、从业人员等各项数据均比上年同期有所增加，体现了该区物业服务行业良性发展的态势。
通过开展统计报表和信用信息工作，为行业主管部门实施依法行政和准确高效掌握企业动态信息变化，加强对辖区内物业服务企业和物业项目的规范化管理，提供了科学有效的依据。（连线/天津河东区物业办）
上海紫泰物业公司开展微博培训
上海紫泰物业管理有限公司近日开通了“紫泰物业官方微博”，随后紫泰物业员工积极注册开通自己的微博，在记录自己身边有趣工作和快乐生活的同时，还评论转发同事有趣的博文，成为企业文化建设的一道风景。
从紫泰物业总经理办公室了解到，紫泰物业希望通过微博这个新颖的平台来提升企业知名度，增加公司的宣传途径，调动员工的积极性。2011年2月21日，公司组织了2011年度的第一次培训，主要培训内容为微博生活。通过详细的PPT演示和具体的操作流程使员工熟悉了微博的注册、使用等一系列问题，同时也了解了微博对于人们生活的影响力。紫泰物业各管理处员工已开始经营自己个性的“微博生活”，并且也将和公司微博进行有效互动。连线/紫泰物业）
深圳航天物业实施节能改造 全力推行绿色物业管理
2011年2月1日，深圳市航天物业管理有限公司与深圳市航天楼宇科技有限公司签订了《航天大厦照明节能合同》及《航天大厦地下车库照明节能合同》，标志着航天物业推行绿色物业管理工作正式启动。
从航天物业公司方面了解到，深圳市航天楼宇科技公司将按照“合同能源管理模式”就航天大厦项目进行设备房、B座3楼物管公司办公室和地下车库的专项节能服务。本次签订的项目节能率预计为30%～43%，每年节约的电量将达到16,727度。
合同能源管理（简称EPC）是上世纪70年代在西方发达国家开始发展起来一种基于市场运作的全新的节能新机制，它是通过节能诊断、节能项目设计、节能服务合同谈判与签署、节能项目融资、节能项目施工、节能运行、节能效益保证、与客户分享节能收益及项目所有权赠送给业主的方式，实现节能运营。合同能源管理模式的发展十分迅速，尤其是在美国、加拿大和欧洲，已发展成为一种新兴的节能产业。
深圳市物业管理行业“十二•五”规划，确定了行业发展的基本方向——绿色物业管理，2011年，航天物业将努力践行绿色物业管理，支持楼宇科技公司的发展，打造航天物业的核心竞争力。（连线/蔡晓民）
天津建设公寓业主再次奖励物业管理处
近日，中航物业管理有限公司天津分公司建设公寓管理处又收到了业主方的1.5万元奖励。这是继2010年春节建设公寓管理处收到业主单位天津生态城建设投资有限公司奖励1.5万元后，再一次获得物质奖励。从管理处了解到，建设公寓的住户为开发区生态城的建设者，特殊的工作使得他们春节不能与家人团聚。春节期间，管理处为了给他们提供便捷温馨的物业服务，维护项目秩序，物业管理工作人员春节期间正常上班，甚至配合他们的作息时间加班加点。
此次奖励的资金根据各岗位工作情况已经全部奖励到一线员工的手中。（连线/王海艳）
《莲花物业》获评“广东省优秀企业期刊”、“深圳市十优企业期刊”
由中共广东省委宣传部、广东省经济与信息化委员会作为指导单位，广东省企业联合会、广东省企业管理咨询协会主办的“企业发展与媒体宣传高峰论坛暨2010年度广东省优秀企业报刊发布会”于2010年12月28日举行，深圳市莲花物业管理有限公司内刊《莲花物业》荣获“广东省优秀企业期刊”殊荣。
《莲花物业》同时在深圳内刊2010年度“优秀内刊传媒奖”总结表彰大会上连续四年蝉联“深圳市十优企业期刊”。近年来，《莲花物业》在公司领导的悉心栽培和全体员工、广大业主的大力支持下，逐渐以自己的办刊特色赢得了深圳市和广东省出版业界和物业管理同行的关注，屡获殊荣，成为了莲花物业打造企业文化、推广企业品牌的一个引人注目的窗口。（连线/黄鹏）
法国女孩坠入上海一别墅小区水池受伤索赔2,458万元
2006年暑期，法国女孩赛琳娜在其居住的上海奥玎宫廷别墅小区内的水池边观看妹妹游泳时，不慎坠入水池。赛琳娜头部直接撞到池底，造成一级伤残。2007年初，赛琳娜的父母委托律师向上海市长宁区法院起诉，后被驳回；2007年8月又起诉至上海市第一中级法院，至今暂无结果。
2010年7月1日，赛琳娜父母委托北京蓝鹏律师事务所律师张起淮再次起诉，向小区当年的物业管理方——上海中企物业管理有限公司索赔2,458万余元，上海市第一中级法院受理了赛琳娜人身侵权索赔案。张起淮说，之所以要求如此高额的赔偿金，是按照法国的最低工资计算的。目前该案正在进一步审理之中，关于水池是否属违规修建、水池用途为游泳池还是嬉水池、物业管理公司是否尽责等未有定论，本刊将继续关注案件的进展。（连线/张起淮）
重庆深国贸物业成功续签重庆市公安局指挥中心物业服务合同
从深圳市国贸物业管理有限公司了解到，其子公司重庆深国贸物业管理有限公司于2011年初成功续签重庆市公安局指挥中心物业服务合同。
在续签的物业服务合同中，委托单位对物业服务的需求更加细化、对服务品质提出更高的要求，奖惩机制也进行了相应的改变，由原有的每月综合评分到现在每发现一项不合格则立即给予惩罚，对公司表现优异获得表彰的情况也立即予以相应的奖励。新合同奖惩机制明确，更加督促公司提升物业服务品质、更能调动公司物业服务员工工作的主动性与积极性。
重庆深国贸物业管理有限公司为重庆市公安局指挥中心已提供一年多的物业服务，获得了甲方的认可。根据重庆市公安局“立警为公、执政为民”这一特点及工作属性，公司提供“5+2，白加黑”——7×24小时的物业服务。随时迎接各项国内外重要接待、检查及突击任务，在2010年10月完成了“中国•泛西南警务合作联席会”的会议接待。
（连线/何水琴）
宜宾莱茵河畔小区荣获“全国物业管理示范住宅小区”称号
2011年1月21日，住房和城乡建设部公示了评验合格的2010年全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）名单，四川省宜宾市莱茵河畔小区名列其中。本次评验四川省有5个住宅小区榜上有名，莱茵河畔是四川省内二级城市唯一获得此殊荣的住宅小区，也是自1995年开展全国优秀管理项目评选以来，宜宾市第一个获此称号的住宅小区。
莱茵河畔于2007年由宜宾雅信物业管理有限公司进行物业管理，2008年，莱茵河畔先后荣获“宜宾市物业管理优秀小区”、“四川省物业管理优秀住宅小区”称号。公司以为业主提供更优质的物业管理服务、锻炼管理队伍以及打造小区物业管理品牌为目的，从2009年开始筹备“全国物业管理示范住宅小区”创优工作，于2010年12月30日通过了国家评审团的最终考评。（连线/李红梅）
云南大学龙泉住宅小区业主给保安发奖金
2011年1月18日，在昆明市云南大学龙泉住宅小区“创建平安小区表彰大会”上，由于小区保安连续两年创造了安全零事故的佳绩，小区业主委员会代表全体业主给保安队发了5,000元奖金。
云南大学龙泉住宅小区占地203亩，有住户1,552户、居民近6,000名，由昆明黉正物业管理有限公司提供物业管理服务。黉正物业隶属云南大学后勤服务集团，是云南高校中第一个按照市场化规律运作的后勤经营型物业管理服务实体。
从小区管理处及业委会了解到，自2006年接管云大龙泉住宅区以来，黉正物业公司和业委会共同致力于建立相互间良好的关系，为营造小区安全、和谐的生活居住环境献策出力。业委会代表全体业主给保安发奖金，不仅是对小区保安两年来的工作表示肯定，同时，也进一步增进了业主与保安之间的相互尊重和信任。（连线/王忠明 马维正）
北京汉海物业实现跨越式发展
2011年1月7日，北京市汉海物业管理有限责任公司2010年年终工作总结会召开。郭谦总经理做了公司2010年年终工作总结报告，报告中提到物业公司首次实现了物业费额外的创收费用，虽然数目不多，但这是物业公司走向企业盈利的第一步。2010年，公司还成功启动了预算管理制度，为2011年的工作计划提供了考核依据。企业在人力资源配备方面，及时补充管理层队伍，为公司发展提供了重要的人才保障。
郭谦总经理在报告中明确了汉海物业2011年需要完成的6项工作指标：公寓物业费收取率不得低于95%，业主服务满意率达95%以上；要从被动式的物业管理服务转化为主动式管理服务，完善服务细节，拓宽服务领域，提高创收，2011年将完成物业创收300万元；大幅度开源节流，节能降耗，严格控制项目能源费用；拓展物业市场，力争开拓1—2个有合作意向的管理项目，增加物业管理面积；完成帝海投资控股集团有限公司A、B写字楼的收楼装修工作，做好C座写字楼的装修后勤保障工作，并配合集团做好广场招租工作；继续落实“请进来、走出去”策略，加强物业行业交流学习和培训，大量引进中高层管理人员，为企业发展提供人才保障。（连线/凌辉）
常州物管协会表彰2010年度宣传报道工作先进单位及个人
2011年12月10日，常州市物业管理协会召开会员大会。大会通过了修改后的《常州市物业管理协会章程》，并对2010年度宣传报道工作先进单位、先进个人进行了表彰。
从协会了解到，根据《常州市物业管理协会2010年宣传工作意见》精神，并经协会四届常务理事会审议，决定对全年宣传工作中表现突出、成绩显著的先进单位和先进个人予以表彰。其中先进单位分设一、二、三等奖、优秀奖及鼓励奖五个奖项，共有17家物业公司、11名先进个人受到表彰。
2011年1月7日，协会通讯员工作会议在常州中房物业有限公司召开，会上颁发了新增通讯员聘书；协会在回顾2010年行业宣传通讯工作的同时，对切实做好2011年行业的宣传报道工作、努力提高行业刊物办刊质量等提了建设性意见。（连线/常州物协）
原载于《现代物业•新业主》2011年02-03期/总179期
(责任编辑：现代物业) |
