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南宁市整顿物管市场 不整改企业将不能再投标
4月21日南宁市住房保障和房产管理局下发通知，在全市开展物业管理市场专项执法检查行动。
南宁市目前已有400多家物业公司，一些区外的物业公司也纷纷进驻。物业管理市场存在一些不规范的地方。此次的检查具体内容有17项之多，除了7项是物业企业资质、备案和从业人员资格证书方面外，其他10项与广大业主密切相关，比如针对业主反映小区物业新旧交接问题较多的现状。对于业主常常无法管理或者难以管理共同利益，检查内容中也包含有5项：违反规定挪用物业专项资金的；擅自改变物业管理用房用途的；擅自改变物业管理区域内按照建设公共建筑和共用设施用途的；擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。
拒不配合检查和对违规行为不依法整改的，将被通报批评且受到查处，且该企业不得参加南宁市物业项目评优、投标活动。（连线/廖国琪）
深业物业宜春分公司又签订一办公大楼
经过两年时间的前期跟踪，4月12日下午深业物业宜春分公司成功签约江西省宜春经济开发区管委会办公大楼为期三年的物业服务合同。
物业公司为赢得这一项目，在办公大楼的建设过程中就物业管理方面提供了一些专业性的建议，以便今后的管理，正因如此，深业物业宜春分公司才能在众多的竞争者中赢得项目。该办公大楼距离市政府以南9.5公里处，建筑面积4.6万平方米。
这一项目是深业物业宜春分公司接管的第六个办公大楼，这一成功签约标志着公司在宜春又一个优质品牌大楼的物业服务的再次起航。（连线/欧阳钧）
北京朗琴园物管向业主返还公共收益
最近，北京西城区朗琴园小区因向全体业主发放公共收益再次成为社会关注的焦点。
2007年11月20日，小区业委会罢免前期物业，嘉浩物业进驻小区并依据信托契约制度开始服务。3年来小区公共收益已累计568.74万元。2008年，共收取广告费、公共场地使用费等75.49万元的经营成本后尚余58.23万元。根据小区物业管理信托契约，在保证小区正常运营流动资金的前提下，物管采取隔年返还的方式向业主发放2008年的公共收益。
“根据目前的进度，按原先计划在6月份前全部发完是没有问题的”办公室的白主任说。面对业主高高兴兴领取红包的场面，该小区业委会一相关负责人明确表达对物管企业的不满。据了解，业委会认为物业公司应在对2008年的公共收益58万余元进行审计以及业主大会表决后，才能向全体业主发放，“物业公司私自发放，这明显没有按程序走。”（连线/嘉浩物业）
扬州市政府发文解决老旧住宅小区物业管理问题
为了改善扬州市区老旧住宅小区的生活环境，提高小区管理和服务水平，推进和谐社区建设。4月21日，扬州市政府办公室颁发了扬府办发［2011］90号文件，《关于在市区老旧住宅小区开展基本物业服务的实施意见》（下称意见）。
扬州市区老旧住宅小区主要是指2000年以前开发建设，设计建设标准较低，配套设施不健全，物业服务用房、社区用房不达标，不具备实施市场化、专业化物业服务条件的住宅小区，以及经市物业行政主管部门会同各区政府（管委会）共同勘查认定的其他不具备实施市场化、专业化物业服务条件的居民小区。根据扬州市房产局物管处刘震宇处长介绍，目前老旧住宅小区累计面积共有约500万平方米。《意见》要求：各区政府（管委会）要在各街道（乡镇）成立民办非企业性质的物业服务中心，为辖区内老旧住宅小区提供有偿的治安防范、清扫保洁、绿化养护、维修维护、停车管理等基本的物业服务。对成立物业服务中心且经验收合格的街道（乡镇），一次性给予10万元奖励。
《意见》强调物业服务中心必须在街道办事处（乡镇政府）的领导下开展工作，接受市、区物业行政主管部门的业务指导和工作监督，以确保物业服务的整体质量。（连线/陆善辉）
漳州市首个全国物业管理示范住宅小区花落特房锦绣一方
福建省漳州市锦绣一方小区荣获“2010年全国物业管理示范住宅小区”奖，这个被称为“国优”的奖项是物业管理的最高荣誉。对于评选条件可用“苛刻”来形容的评选，锦绣一方作为漳州首个达到全国物业管理示范标准的住宅小区，创造了一个奇迹。
正如评审团专家所言，在漳州这样的三级城市，能有物业管理公司用较低的收费标准把社区“保养”得如此完美，实属典型案例。至于如何做到的？锦绣一方除了在软件和硬件的经营方面通过大量的人力物力投入，同时更是通过社区文化来“经营人心”。从2005年第一批业主入住至今已六年，锦绣一方除了举办常规的节假日庆祝仪式，还有很多富有创意的文化渗透：组团参观花博会、幸福生活摄影展、当代雕塑展、绿色家园儿童绘画比赛、成长对话、儿童教育讲座等。（连线/曾彩华）
海南佳佳兴物业就停车费给保安定下新指标
近期海南佳佳兴物业公司给保安下了新指标，每日的停车费少于50元将从工资内扣除一定费用作为惩罚，超过50的则有一定的奖励。对于此举，小区保安颇有意见，而公司总经理雷淑清说：“50元的标准只是一个指标，目的在于加强保安的自律性，因为的确存在一些保安收了停车费后不上交的情况，我们这么做是本着对业主负责的原则，停车费所得我们是根据与业委会签订的物业服务合同中规定的用于填补物业管理费的不足和补充作为专项维修资金。根据小区的情况50元的标准是没有问题的”。
保安所收取的停车费主要是指临时停车费，按照白天3元/次，晚上5元/次的标准收取。根据停车量的增加，由之前的40元的标准改为50元的标准，并于4月份开始执行。3班保安按照早班上交15元、中班上交20元、晚班上交15元的指标执行。按照这一标准计算，也就意味着白天要停留12辆车以上，晚上要停留3辆车以上，面对小区停车位有限，小区保安对此颇有意见，保安谢某就曾因未达指标被扣100多元。（连线/雷淑清）
长城物业出任2011西安世界园艺博览会物业服务咨询
2011年世界园艺博览会于4月28日在西安拉开帷幕。西安世园会是A2+B1（A2是指国际园艺展览会，展期不超过20天、至少有６个国家参展。B1是指长期国内园艺展览会，展期最多可达６个月。A2+B1表示将A2类的国际性和B1类的长期性结合起来）国际级园艺展览会，会期178天，有国外城市30多个，国内城市40多个，国际园艺行业参展机构30多个，预计参观人数将超过1,200万人次。园区占地418公顷，其中水域面积188公顷，总投资20亿元，将展现多种园艺景观、厚重朴实的中华历史文化、尖端先进的生态环保科技和现代西安的绿色时尚气息。
2010年5月，深长城咨询公司凭着“顾问团队稳定，咨询管理方案思路清晰，定位明确，实战性强，具有很好的指导性意义。”（西安世园会组委会评语），从国内知名物业服务企业包括“五大行”以及上海世博会物业服务商三轮竞争中脱颖而出，成为西安世园会唯一的物业服务咨询顾问单位。
为世园会提供物业咨询服务是长城物业集团继北京奥运会、天津达沃斯论坛之后参与的又一具有国际影响力的盛会。（连线/长城物业）
开元国际在越南成立跨国分公司
2011年4月1日，深圳市开元国际物业管理有限公司越南分公司正式挂牌成立，在胡志明市服务于当地全部项目。这是中国物业管理行业第一次在国门之外进行全部项目的管理。
去年9月份，开元国际就进军越南市场，委托于当地的物业管理项目，今年年初注册成功。目前开元国际物业管理越南分公司已经接手住宅区和高尔夫球场两个项目。对于开元国际来说，因为与国内的管理模式相近，在项目管理上没有太大的问题，问题在于对员工的培训。虽然管理层人员从国内委派，但大部分的基层员工都是当地居民，沟通成了最大的障碍，如何能确保公司的理念和具体的操作方法被员工理解、接受，就成为最大的困难。
对于在越南市场的发展前景，开元国际总经理办公室主任熊海红表示“发展空间很大”。 （连线/熊海红）
原载于《现代物业-新业主》2011年05期/总187期
(责任编辑：现代物业) |
