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两种情况酬金制免征营业税
2011年6月13日，北京市地方税务局发布的《关于酬金制物业管理服务有关营业税政策问题的公告》（以下简称《公告》）规定，对于以酬金制开展物业项目管理的物业服务企业代管物业服务资金免征营业税有两种行为：一、对物业管理企业开设单独帐户专项存放为业主委员会代管资金的行为，不征收营业税；二、业主委员会直接与提供劳务的单位或个人签订合同，且该提供劳务的单位或个人直接为业主委员会开具结算发票，对物业管理企业从代管资金帐户代付劳务价款的行为不征收营业税。
北京市住房和城乡建设委员会相关负责人表示，实施酬金制的物业项目，物业服务企业预收的服务资金不是其经营收入，属于代管资金，为所交纳的业主所有。长期以来，由于现实中业主大会不具备完全民事主体资格，不能在银行设立帐户，因此业主预收的物业服务资金只能由物业服务企业代管，存放于物业服务企业帐户中。该《公告》的发布彻底解决了物业管理活动中采用酬金制计费的物业服务企业，在实际经营中代管资金部分被重复征税的问题。 （连线/王耀才）
中航物业成为央行总行“管家”
6月20日，中航物业（北京）管理有限公司（以下简称“中航物业”）与中国人民银行总行机关事务管理局在深圳签订了为期3年的《中国人民银行总行物业管理服务合同》。此次签约对中航物业开拓金融系统物业有着深远意义，在向全国金融系统物业的横向和纵向战略合作上有了一个良好的开端。
中国人民银行总行物业项目由32号院办公区、33号院办公区及国际企业大厦办公区组成。中航物业主要提供保洁、消防等物管服务，采取全委托酬金式物业服务形式。
中航物业通过招投标赢得项目，在前期接管上体现出快速接管的实力，在为期一个多月的
业综合考核中，让中国人民银行总行体会到旧貌换新颜的惊喜，并给出98分的高分给予肯定，同时为服务合同的顺利洽谈奠定基础。通过一个多月的前期接管，中航物业还新增加了原招标文件中没有提到的内容使之得以完善。（连线/中航物业）
金众物业顺利进驻雄大御花苑
2011年5月，深圳市金众物业管理有限公司市场部顺利签订“雄大御花苑”顾问项目合同，并于2011年5月10日派顾问小组顺利进驻。
“雄大御花苑”位于广东省化州市，由茂名市雄大房地产开发有限公司开发，此项目在当地号称“化州第一盘”，是当地最高档的花园式住宅小区，总建筑面积207.461万平方米，其中住宅16.5万平方米，商业用房6,000平方米，总户数1,216户，共有停车位800个。
金众物业顾问项目小组将全面配合开发商在不同时期（销售期，入伙期，正常期）各方面工作并提出可行性建议，全面导入金众物业管理体系，将“雄大御花苑”物业管理的各项工作带入正轨。（连线/王艾筱）
成都市首个物业管理主题年——“公开年”
成都市城乡房产管理局出台了《成都市城乡房产管理局关于开展物业管理“公开年”主题活动的通知》（以下简称《通知》），将从2011年7月起至12月在全市行政区域内委托物业服务企业提供物业服务的建筑区划中开展物业管理“公开年”主题活动。今后，成都市每年都将确定一个“主题年”，以此来推动成都市和谐物管的构建。
按照《通知》的要求，在“公开年”主题活动中，各个小区都必须在小区中公示三大类的信息，包括物业服务及其收费信息、业主大会决策信息、以及包括（临时）管理规约、业主大会议事规则、业主委员会工作规则、（前期）物业服务合同等在内的其他重要信息。而所有的这些公示信息，要求必须在今年8月中旬前全部到位。各区（市）县房管局将从9月15日起，对所在辖区物业服务企业开展“公开年”活动情况进行监督检查；对“公开年”活动开展好的企业、业主委员会，予以通报表扬，并记信用加分；对“公开年”活动开展差的企业、业主委员会，及时责令整改，逾期不整改或者整改不到位的，予以通报批评并记信用减分。
此次的“公开年”将着力解决物业服务信息不对称、收费不公开、质价不相符等突出问题。（连线/成都市城乡房产管理局）
上海南京西路商铺租金大幅上涨 全球排名跃升至29位
消费者重回奢侈品市场，令全球大部分的高消费品购物区的商铺租金强劲上扬。根据《高力国际2011全球零售焦点》物业报告指出，奢侈品零售市场已从两年前的低迷反弹，国际一线品牌趁机进驻或扩展至全球顶级购物商圈。上海南京西路商铺租金同比去年大涨23.87%至325.91美元/平方英尺/年（约合63.12人民币/平方米/天），跃居全球第29位，比去年的41位上升了13个席位，也是四年以来排名最高的一次。
而中国另外一个跻身全球前50的商圈——北京国贸商城的年租金同比上涨了12.5%至229.16美元/平方英尺/年（约合44.38人民币/平方米/天），排名第48位，比去年上升一位。
纽约第五大道（Fifth Avenue）的顶级零售商铺租金为全球最高，截至2011年3月为2,150美元/平方英尺/年（约合416.41人民币/平方米/天）。而巴黎的香榭丽舍大道（Champs Elysees）则从2010年的全球首位，下滑至本年的第八位。
香港也不甘居后，铜锣湾罗素街的商铺租金大幅上升，达1,510美元/平方英尺/年（约合292.43人民币/平方米/天），较2010年同比上升25.6%。除香港外，其他亚洲城市的商铺租金也有升幅。亚洲的高级购物区的铺租升幅已超越全球其他地区。除了东京银座的中央大街及新加坡的Orchard Road的租金不变外，亚洲其他地区的购物区租金都有增长，截至2011年3月，升幅介乎6%至29%之间。
高力国际（美国）首席经济师Ross J. Moore表示：“奢侈品零售市场已重回金融海啸前的水平，并超越整体零售市场的增长。消费者热切追求豪华的生活品味，即使不能全部拥有，亦想稍作浅尝。大部分的奢侈品消费属此类性质。”（连线/杨彩芬）
Siveco“物业管理的3G时代”小型研讨会在北京举办
Siveco于6月17日在北京凯宾斯基饭店举办了一场以“物业管理的3G时代：分享深圳长城物业的最佳管理实践”为主题的小型研讨会。Siveco团队首次公开演示了最新研发的Proxima Centauri（Proxima Centauri是一套完全基于网络用户界面的标准软件平台，即为一款似于Yahoo或iGoogle的门户网站。用户可使用计算机中安装的任意网页浏览器在平台进行安全登录，并允许用户直接访问中央数据库及其他外部系统中的所有所需数据。）物业管理平台，并详细介绍了该云计算管理后台与iPad（管理人员）和手持移动终端PDA（现场技术人员）相结合的技术方案。
基于现场的反馈，活动受到了北京当地物业管理行业业内人士的热烈欢迎。参会人员对长城物业案例表示出的浓厚兴趣，也证明了Siveco为这类大型物业集团提供包括硬件在内的独一无二的标准物业管理解决方案得到了参会人员的肯定。(连线/严婷婷)
武汉突降暴雨 物管猝不及防
武汉遭遇1998年以来最强的大暴雨。6月18日，武汉城区降水量达到193.6毫米，堪比15个东湖水量，整座城市变成一个“水上世界”。这场长达20多个小时的大暴雨，让武汉城市排水系统不堪重负，致武汉82处路段不同程度渍水，市内徐东大道、建设大道、唐家墩路等多条主干路出现渍水堵塞，导致车辆无法正常行驶，交通几近瘫痪。武汉市气象台为此一天内连续发布3次暴雨黄色预警。
武汉市气象部门多年来对当地降雨规律的监测发现，武汉平均每年都有8次-10次日降雨量超标或小时降雨量超标的情况发生，以至于出现“逢大雨必渍水，多年一直不变”的群众怨言。面对突如其来的暴雨，小区车库被淹，物管公司面临严峻考验。南湖中央花园物业服务中心经理毛志远介绍，面对车库被淹，物管采取了三种手段进行补救。即：及时通知业主迁走车辆，把车辆迁到地势较高的地方；在车库入口处沙包堵住水流；积极组织人手进行排污排水。（连线/毛志远）
上海新都小区成为环卫部门垃圾分类试点区
垃圾分类是对垃圾有效处理的一种科学管理方法，也是今年上海市的重点实施工程项目之一。由浙江开元物业服务有限公司上海松江分公司接管的新都小区的垃圾分类工作在方松街道办事处领导、开元新都居委会、公司领导的合作与推动下已取得初步成效。新都小区作为松江区方松街道三个重点试点垃圾分类减量的小区之一，服务处保洁员从小区的“厨余垃圾桶”、“其他垃圾桶”内将垃圾清运至垃圾房后再进行九分类的分捡工作，包括厨余垃圾、玻璃、有害垃圾、破旧衣服、其他垃圾、装修垃圾等。
同时物管人员在工作中也要不断倡导和宣传低碳生活，如向小区业主宣传如何区分垃圾分类，垃圾分类的好处多多等，推动业主自觉、主动地养成“干湿”垃圾分类的良好习惯。（连线/王玮 沈丽燕）
原载于《现代物业-新业主》2011年07期/总193期
(责任编辑：现代物业) |
