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央视“物业公司收缩调查” 上海知名物业公司纷纷弃盘
由于物业管理费迟迟未能上调，众多知名物业管理企业纷纷选择弃盘。7月30日CCTV《经济半小时》播出节目《物业公司收缩调查》对这一现象进行了报道。位于上海浦东金桥的云山星座苑小区总建筑面积6.2万平方米，是一个品质相当不错的小区，住户有450家，从2005年开盘入住就在这里负责物业管理的陆家嘴物业管理有限公司前不久离开了。这家在上海享有一定知名度的物业管理公司，近两年来先后从40多个居住小区撤出，放弃的物业管理面积达600多万平方米。
最近忙于弃盘的物业管理公司远不止陆家嘴一家。与以往物业管理公司积极承揽社区服务，拓展经营面积形成反差的是，现在上海多家大型物业公司都在收缩战线，甚至为此制定了详细的计划。这些纷纷撤离的物业公司有一个共同特点，都是国家一级资质的物业公司，在撤出时都做到了平稳过渡，但他们的去意十分坚决。
上海陆家嘴物业管理有限公司总经理洪建胜说：“我们今年上半年退了十个楼盘。最近的就是民乐园，还有连城花园，还有南泉公寓，海美苑景园。那么下半年我们正在打算退掉5到6个楼盘，最近跟业主委员会、跟房管有关单位在协调，计划今年年底一定要完成5到6个楼盘。”（连线/陆家嘴物业）
北京物业信用扣分进行实时更新
物业公司的信用被量化为分值，出现违法违规后，将依法扣分并向社会公示。北京市住房和城乡建设委员会（以下简称市住建委）日前在其官网（北京建设网）公示了33家物业服务企业的违法违规处罚信息。市住建委相关负责人表示，这标志着本市物业服务企业行政监管方式由资质管理正式转为信用管理。
在借鉴国内外成熟经验的基础上，市住建委在去年11月印发了《北京市物业服务企业信用信息管理办法》，将物业服务企业的经营行为，按照有关规定全部分项量化为分值。行政主管部门在日常检查和执法中，发现企业和项目负责人存在违规行为的，依法处理后将同时扣分并计入企业信用档案，以实现对物业管理服务活动全方位的动态监管。
今年以来，政府主管部门以检查物业服务企业一季度项目收支情况公示和物业服务合同备案为突破口，进一步加大了执法检查力度，对违法违规的物业服务企业进行了处罚和记分。据介绍，为便于广大业主查询物业服务企业信用信息，市住建委自2011年7月1日开始将物业服务企业违法违规的处罚信息在北京建设网便民服务栏目中公示。以后，该公示信息将与市住建委执法平台对接，以保证物业服务企业信用信息的实时动态更新。（连线/王耀才）
香港第二季豪宅租售价同创新高——高力国际预计未来12个月豪宅租金再升15%
由于按揭利率上升、银行调低楼宇按揭成数及市场关注复建居屋等多项因素影响下，第二季度中小型住宅市场成交回落，但豪宅市场升势持续。截至2011年5月底为止的三个月内，山顶、中半山及南区成交价逾2,000万港元的豪宅，成交量按季增加11%；成交价逾1亿元的超级豪宅，同期间的交投量升幅更达50%。
高力国际亚洲研究及咨询行政董事卢永辉表示，超级豪宅买家中，约40%是来自国内的实力买家，因此借贷成本上升，对其产生的效应不会像整体市场般敏感。
国内实力买家毋须楼按，因此银行调低按揭成数及按保计划不接受非本地收入人士申请的措施，未能打击其购买豪宅意欲；但进一步降低按揭成数，对于整体住宅市场的销售影响较大，尤其是在用家需求层面。
租务市场方面，用家需求持续，令第二季度豪宅租金继续上升。卢永辉表示，虽然企业的租屋预算与业主租金叫价有差距，但业主态度强硬，甚至提高租金叫价，未能追价的租客只可退而求其次降低租用面积，或往传统豪宅区以外物色单位，例如坚尼地城或薄扶林等地区。
传统豪宅区平均租金继第一季按季升3.62%后，第二季再升4.1%，升至每月每平方米47.3元的新高，平均租金回报表现平稳，由二月份的2.72%微升至五月份的2.73%。
按揭成数下调、银行收紧贷款审批及市场预测利率在2011年底或2012年首季升至高位，料住宅市场将步入整固期，但豪宅市场由于供应紧张，售价不会大跌。高力国际预测未来12个月豪宅售价升幅会收窄至5%，租金在各行业外籍雇员来港履新人数持续增长及通胀压力下，未来12个月升幅可达15%。（连线/杨彩芬）
物业管理法律法规与百姓生活——2011年辽宁省物业学会物业管理法律法规咨询宣传活动
辽宁省物业学会于2011年6月10日至6月16日组织开展主题为“物业管理法律法规与百姓生活”的物业管理法律法规咨询宣传活动周。此次活动先后在沈阳奥体中心、南湖公园、翰博大厦等处设立了3个市区宣传点；在12家物业服务企业支持下，深入15个住宅小区进行咨询宣传，在沈阳彤利雅宁居与沈阳市大东区东塔街道办事处联合举办了“欢乐一家亲”业主文艺晚会。通过举办物业管理论坛、召开座谈会、开展现场咨询、业主文艺汇演、悬挂横幅、发放宣传单、发放学会内部刊物、展示宣传板与X宣传架等丰富多彩的活动形式，广泛宣传普及了物业管理法律法规与物业管理知识。在活动过程中，共向业主、市民发放宣传单5,000余份；展示宣传板6幅、物业管理宣传漫画X宣传架40个；接受物业管理法律法规咨询300次。
此次宣传周活动得到了沈阳师范大学、沈阳工程学院的大力支持。由两校物业管理专业教师组成的咨询专家团队，在宣传资料的准备、宣传咨询答疑等具体工作中都发挥了积极的骨干作用；两校物业管理专业全体学生自始至终参加了物业管理法律法规咨询宣传的全程，在咨询宣传中既传播了物业管理法律法规与专业知识，也了解了物业管理实践，提高了自身的综合专业素养。同时通过咨询宣传，使业主更广泛更深入地了解物业管理法律法规，提高了业主的法律意识，提高对物业管理社会意义的认识，自觉规范自己的生活行为，与物业服务企业共同配合，促进小区的和谐，进而促进社会的和谐。(连线/鲁捷)
中国房地产市场面临“冷却”措施
尽管最初有迹象表现中国的GDP增长将有所放缓，在第二季度中，GDP却依旧以9.2%的强有力的速度增长，缓解了世界第二大经济向“硬着陆”发展的可能性。虽然针对冷却经济而制定的相关谨慎措施采取了强硬态势,但是近期的报告仍然表明房地产市场将继续保持强劲上升趋势。英国皇家特许测量师学会第二季度全球商业房地产调查指出中国房地产市场比第一季度以更大的速度持续回暖。该报告同时显示投资者的需求在过去的一个季度中有所增长，尤其是在办公室方面，其再次被证明是一个极具吸引力的投资点。
利率至今持续不变，澳大利亚房价上涨
8月2日澳大利亚将公布一组有趣的数据，最值得注意的是6月建筑许可、第二季度房价指数以及最新的中央银行会议。其中一个原因是由昆士兰州的水灾引发的重建，这个可从建筑许可增长上反应出来。谈及利率的决定，澳大利亚储备银行将会更关注最新的通货膨胀数据。
商业景气虽下跌，德法房产仍稳固
下周在欧洲地区将随欧洲中央银行（ECB）审议一同公布一系列商业景气指数。第二季度RICS全球商业房地产调查指出德国与法国房地产占有市场依旧相当稳固；租金预期依旧处于积极态势，预示着更多的受调查者期待着进一步的增长，而不是由于空间被占用而导致的下降。
美国建筑业依旧拖累经济复苏
8月1日，美国将公布建筑花费（六月）数据。美国人口调查局最新数据显示，全国闲置率从2011年第一季度的14.1%上升至14.4%。换言之，就业的强劲增长将会通过新增家庭数量来加速这一过程的发展。 (连线/邵渊)
航天物业管理公司成功签订“京基100—金龙大厦”物业管理顾问服务合同
8月1日，深圳市航天物业管理有限公司（以下简称航天物业）与深圳市罗湖区蔡屋围金龙实业公司签订了“京基100—金龙大厦”物业管理顾问服务合同，航天物业总经理邹玲与市场总监陈可嘉出席了本次合同签约仪式。
京基100（KK100），原名京基金融中心（KingKey Financial Center），楼高441.8米，共100层，是目前深圳第一高楼、中国内地第三高楼、全球第八高楼。位于我国广东省深圳市罗湖区，由来自英国的两大国际著名建筑设计公司-- 泰瑞·法瑞建筑设计事务所（TFP）和奥雅纳（ARUP）联合设计，中国建筑第四工程局有限公司承建。“京基100—金龙大厦”作为京基100主楼的连体建筑，是金龙实业持有的第一幢高标准写字楼，具备了完美的设计、典雅的外观、优质的工艺、气派的大堂等特点，为树立高端品牌形象、展示高水平物业服务提供了良好的硬件基础。
目前航天物业已开始提供顾问服务，在工程的施工阶段给予技术性的指导。（连线/朱智忠）
众志成城 齐救动车伤员
2011年7月23日20：27分，北京至福州D301次列车驶至温州双屿路段时，与杭州开往福州的D3115次列车发生追尾事故。温州市第三人民医院是温州市指定交通救援的重点医院，20：55分，上海益中亘泰物业管理有限公司（“医管家”）温州三院后勤服务中心在接到院方紧急救援的通知后，立即启动“紧急救援预案”，10分钟之内，相关运送部、保洁部人员全部赶到医院运送中心待命，在项目负责人的带领下，各项抢救工作有序开展。
21：23分，第一批伤员到达急诊室门口，“医管家”运送部员工配合医护人员平稳快速地抬送担架，对急需的药品及器械，均以最短的时间安全送达，全力协助医务人员对伤员进行抢救，赢得宝贵的抢救生命的时间；22：35分，当第一批伤员被送进病房时，“医管家”保洁部员工协助医护人员为伤员置办生活用品，端来热水为伤员清洗污物和血渍，无微不至地关心、照顾伤员。
7月24日上午，浙江省吕祖善省长一行到温州三院检查、指导救援工作和慰问伤员，“医管家”项目管理人员配合安保部门再次做好保安配套工作。项目服务中心不仅很好地完成了此次救援任务，而且还将延续对伤员的护理。（连线/上海益中亘泰物业）
原载于《现代物业-新业主》2011年08期/总196期
(责任编辑：现代物业) |
