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国家复苏——写字楼和零售物业在谨慎的乐观中开启2012
（美国《资产管理杂志》2011年11月/12月号）
作者：戴安娜·米瑞尔 （Diana Mirel）
不同于以往的经济衰退，从我们最近经济增长放慢中的这次复苏，现在已经是极为纤细而脆弱的。尽管经济形势在逐步改善，尤其相比2008年的水平，但是普通美国人和企业领导者们仍然保持着谨慎的态度。也许没有任何一个行业比房地产业更能感受到“大萧条”的深刻影响了。根据世邦魏理仕的报告，全国写字楼空置率连续4个季度下降至目前的16.2%。国际资产管理协会休斯顿物业管理中心副总裁弗兰克·斯塔茨（Frank Staats）说，商业正在复苏，不过只是恢复到老早之前的那种速度，增加的脚步非常慢，增量也很小，增长相对更加谨慎。斯塔茨指出，较之经济衰退之前，写字楼租赁可能会以公司为单位整层整层地增长，但零售业表现非常不稳定，他甚至连用三个“艰难”来形容。失业率高企是零售业复苏缓慢的最重要因素。
不靠谱的指引
（美国《国家地产投资者》2011年11月/12月号）
作者：贝斯·马森-特格 （Beth Mattson-Teig） 大卫·博达莫 （David Bodamer）
国会失灵，在一片狼藉的2012年大选中，悬而未决的改革和民粹主义抬头，导演了商业地产充满困顿的一幕。稳定的政治气候向来是资本和商业青睐美国的一个原因，尤其对商业地产的投资者。但现在，几十年（尤其是1930年代和1960年代）未见的政治动荡又出现了。南加州拉斯科房地产中心董事会主席斯坦·罗斯（Stan Ross）说：“照以前的话，住房措施委员会就会介入，在国会进行辩论并鞭策各方，而且通常是带着有效手段而来。现在他们竟然袖手旁观了。” 在像“占领华尔街”等群众运动中所表现出的愤怒的中心，其实是经济和金融部门。金融监管和税制改革被提上议事日程。印第安那波勒斯公爵地产公司资深执行副总裁吉姆·克纳尔（Jim Connor）认为，本应该有一个专门的部门与国会精诚合作来解决这些问题，现在显然不是这样，一切都瘫痪了，我们现在唯一的指望就是接下来的大选年。
绿色采购的透明度至关重要——生命周期评估作为测算工具的影响力
（加拿大《加拿大物业管理》2011年10月号）
作者：麦克·肖切克 （Mike Sawchuk）
生命周期评估（LCAs）和环境产品报表（EPDs），对于产品供应商和他们的客户是极为迫切的，借助这些工具他们可以测算环境的长期整体表现和对特定产品的影响。生命周期评估对一种产品的所有影响都有作用，包括它的设计、研发、制造、使用和最终处置，环境产品报表是生命周期评估的第三方报表和数据备份。这可以为大楼的业主和管理者们带来更具有透明度的信息，使他们在采购时能找到理想的合作伙伴。例如地毯，水、石油及其制品、合成纤维、化学制剂、胶水、物流过程等因素都对地毯的生命周期产生影响。一些第三方生态标签组织，如“加拿大生态标签”（Canada's Eco-logo）已经在使用LCAs作为一种产品获得绿色环境认证的评估手段。
独自工作对个人和公司的潜在风险
（英国《立方杂志》2011年12月号）
作者：约翰·麦克米金（John McMeeking）
现在劳动者已经更多地将自己暴露在危险的工作环境中，对独自工作的人来说更是如此。英国每天有超过160名独自工作的劳动者在工作中受袭。在今年夏天的一些骚乱中，大批闹事者冲击店铺的门面，让雇员受袭的问题变得更严峻。许多劳动者，如建筑工人、维护保养工人、维修工人、清洁工人、房产中介和保安员，他们远离总部的支援，被派往偏远的街区干活。如果雇员出事，公司在人事方面的开支必然增加，处理不好声誉也会受损。为了提高对独自工作的劳动者支援和响应的有效性，英格兰和威尔士警官协会（ACPO）以及其他产业组织，协同英国标准协会（BSI）制定出BS8484——英国第一个独自工作劳动者支援标准。
（翻译、编辑/王正）
原载于《现代物业·新业主》2012年1期/总211期
(责任编辑：现代物业) |
