|
服务待开发
“目前我国大部分经济技术开发区发展的一个重要制约因素是‘人气不足’、‘商气不旺’。分析其原因，与第三产业发展滞后有很大关系。针对这种情况，开发区应主动出击，着力发展那些适合二、三产业联动的产业，促进第三产业的发展，特别是生产、生活配套及专业服务领域，同时加强教育业、医疗卫生、文化业、科技和体育等行业的发展。”——摘自署名“齐道”文章《资本新宠：工业地产》
中国不动产研究中心的研究报告显示，工业地产开发成本大大低于普通住宅，2010年北京住宅用地平均单价为8,442.96元/平方米，工业用地平均单价为723.10元/平方米。链家地产的研究报告显示，2011年前8个月，国内工业用地供应量占土地供应总量的52.1%，首次超过了住宅。工业地产成新的投资热点。
防范热钱
“对于天量流入中国的热钱来说，既然集中在房地产领域，那房地产就应该迅速降温，在目前降温的情况下再大幅降温，赶在外资大幅抛售房地产之前；同时赶在外资大幅抛售人民币之前，我们自己先适度贬值人民币，这样就可以使他们的热钱烂在中国！同时，我们的企业要加紧升级，加大科技创新的力度，并扩大内需，便可弥补热钱撤出后所造成的损失。”——加拿大皇家银行风险管理资深顾问陈思进
据《国际先驱导报》2011年12月12日报道，2011年9月，美国黑石集团将所持有的上海物业转卖，其后美国友邦、中德安联等外资也频繁抛售在华房产，外资逐渐呈现出“做空中国房地产”的态势。
减排标准
“建筑节能特别是住宅的节能减排问题，仍是一个很沉重的话题。其中，尤其是节能的标准必须要解决。项目是否真的节能，可以用消耗了多少油或者换算成标准煤来作为计量标准。当然也可以直接采用热量单位，对于不同的耗能标准，可以确定采用什么样的建筑形式、什么样的建筑材料、什么样的设备和实施，从而固化下来变成一种设计标准、考核标准。”——中国房地产协会会长宋春华
国务院新闻办公室2011年11月22日发布《中国应对气候变化的政策与行动（2011）》，其中提出，将完善严寒和寒冷、夏热冬冷和夏热冬暖三个不同气候区居住建筑节能工程设计标准、公共建筑节能设计标准和建筑节能工程施工质量验收规范。
150:8
“在日本，永旺永乐一年的营业额相当于人民币150亿元，而目前中国内地最大的物业管理公司一年营业额不过8亿元人民币。我们的目标是到2020年永旺集团在华开设1,000家店铺之际，永旺永乐成为中国最大的商业物业管理公司。”——日本永旺永乐株式会社中国事业负责人四方基之
2011年12月，永旺永乐（北京）物业服务有限公司接管中国银行北京亚太大厦。日本永旺集团旗下综合物业管理企业日本永旺永乐株式会社曾参与2002年男足世界杯、2005年日本爱知世博会等大型国际活动的安保工作，2007年在北京注册分公司，进入中国市场。
城投危机
“为了保障民生，为了保障重点工程，进行公共设施建设势在必行。但目前的城投债模式正在酝酿巨大风险，难以为继，以此模式发展下去，唯一的出路是通过通胀赖掉债务。”——财经评论员叶檀
彭博社根据城投债募集说明书，对231家地方政府融资平台公司截至2011年12月10日的债务进行了统计，结果发现，231家地方政府融资平台公司的债务总额为3.96万亿元，规模超过欧元区救助基金EFSF，其中大部分债务的债权人是银行。该报告认为中国官方低估了城投债务的规模。
市场分化
“这轮调控里面，政府还有一个很重要的意图，就是以时间换空间——为保障房的大量推出换取空间。保障房真要形成（规模）供应，可能最早也要到2013年，甚至2014年，保障房大量推出后，整个市场就分化成了商业住房市场和保障房市场，买不起房子的人就会分裂出来，（用保障房）去解决他们的住房问题。”——世联地产首席分析师王海斌
方便工作
“我确实盼着住上公租房，但也有个担心，这公租房会不会离市区太远啊？太远的话，我做物业管理的，可能不合适，我随时要面对居民各种各样的生活需求，家住得远，肯定不现实。如果参加实物配租不方便工作的话，我宁愿选择申请租金补贴，这样可以住得离单位近一些，方便干好工作。”——浙江浙大求是物业管理有限公司葛善良
葛善良40岁，到杭州12年，从一名保安做起晋升为公司中层干部，年薪4-5万元，但目前仍住在上班地点“求是新村”小区的一间办公用房里。
有所不为
“由于业主手里掌握着物业企业的经济命脉，为了能够顺利地收到物管费，很多物管也被困境击昏了头脑，忘了自己该做什么不该做什么，只要业主提出要求，不管是否是合同约定都尽量满足。”——包头市物业管理处负责人
在接受当地媒体“物业管理如何走出困境”这一话题的采访时，该负责人强调，物管企业为收费而“讨好”业主的做法是不正确的，会误导业主，使得责、权、利更加混淆，不利于物管企业自身的发展，也不利于业主更好地认识物业管理到底管什么。如果物管企业出于善意帮助业主解决一些额外的事情，也应该事先说明情况，不能为要做好事而误导业主。
速裁速决
“若按普通程序审理，这50余件案子起码也要一两年才能结案。”——昆明市西山区法院小额速裁庭阳光海岸小区物管纠纷案办案法官
2010年9月15日，昆明阳光海岸小区发生入室抢劫杀人案。案件发生后住户拒绝继续缴纳物业管理费，物业管理公司便向西山区法院提起诉讼，请求判令50余名住户缴纳物业管理费。法官认为，立案后如果得不到及时处理，住户与物业管理公司之间的矛盾将迅速升级并恶化，决定移交小额速裁庭，50余件案件均在20天内全部结案，住户们自动交了物业管理费。
信义第一
“酬金制得以实行的一个很重要的条件便是找到一家好的物管公司，要拥有一致的价值观，目标是把小区管理好，如果碰到信义差的物管公司，光靠我们单方面的努力根本无法执行。酬金制解决了业主物业管理自主权问题，业主们交物管费自觉性就提高了。”——常州市鹤苑新都小区业委会主任邵顺方
鹤苑新都小区业委会与常州江南中鑫物业服务有限公司签订酬金制合约，按物管费总收入6%支付酬金，管理得当可将酬金比例提高到8%。酬金制试行期内，该小区的每一项物管支出都必须征得业主委员会同意。实行酬金制后，鹤苑新都三年物管费收缴率达到100%。
在实践中成熟
“正是因为民主的复杂，所以现在需要不断地在实践中学习民主，不论是人民参选、是民众抗争、是成立独立的非政府组织，还是社会的自我组织，这其实就构成了公民社会。人民的素质就是在这个过程中提高的，并且可以给予执政者压力。而在一个全能主义社会下，民众必须在一切可能情况下去争取自己的权利或权力，去壮大公民社会，而不要自我预设什么能做，什么不能做。”——台湾《新新闻周刊》副总编辑张铁志评韩寒2011年12月26日博客文章《要自由》
（编辑/王洋）
原载于《现代物业·新业主》2012年1期/总211期
|
