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预防性的维护可以拯救生命
（澳大利亚《设施管理杂志》2012年1月号）
作者：苏•凯特乐琪（Sue Cartledge）
医院、日间手术室、实验室、血库——医疗大楼的设施养护说白了就是在拯救生命，设施管理经理人责无旁贷！
“维护实际上应该被描绘成是一种风险管理。”伊恩•福布斯（Ian Forbes）教授说。福布斯教授是悉尼科技大学建筑与设计学院的客座教授，同时也是“健康建筑和规划”研究小组的负责人，他们的研究旨在揭示物业的维护不仅对设施的健康有益，更是对处于物业中的人的无限福利。现在他在两名经验丰富的设施管理经理人的协助下进行研究。
史蒂夫•瓦特（Steve Watts），“无暇”健康维护机构全国运营经理，他为“无暇”机构工作了七年，之前长期在设施管理界。他说，“专用设备项目的预防性维护，是避免潜在危险，甚至是灾难性事故的最好方法。这是个风险管理和防灾管理的问题。一旦出现危险，弥补损失的花销是平时维护成本所根本无法比拟的。”
“无暇”机构目前在“公众-私人合作项目（public-private partnership）”下负责三家医院的维护工作。对一些如清理排水沟这样看似简单的、只要按照常规进行的工作，也不能掉以轻心。近来大雨侵袭墨尔本，洪水阻塞了阿尔弗雷德医院一栋大楼的地下排水渠，地下室变成泽国。“无暇”机构的清洁小组先要用泵抽水，之后把狼藉打扫干净。“本来花一点时间和资源就可以避免的。”瓦特说。
大盒子里长出的绿色屋顶
（加拿大《绿色空间》杂志2011年刊）
作者：法兰克•奥布莱恩（Frank O'Brien）
当2006年高贵林港市成为加拿大第一个规定在大型商业物业上设置绿色屋顶的行政区后，发展商们纷纷表示质疑。此项地方措施对所有新建大楼一概适用，建筑总面积超过了5,000平方米。与此同时发展商们提高了楼宇价格，在屋顶上种草对他们非常不合算。而且后期维护的成本也随之增加，尤其是对那些种植了国外树种的屋顶来说。
然而“奥尼发展”的经理麦克•麦凯伊（Mike Mackay）说，这些投资都可以在今后长期的公共关系培养和能源管控中得到收回。根据“健康城市的绿色屋顶（GRHC）”组织的研究，商业物业中采用的绿色屋顶和其他可持续手段将提高员工的工作效率，增加其出租率并提升物业价值。
高贵林港市的官员称，绿色屋顶政策的主要目的在于获得环境效益，包括减少雨水径流，提高建筑热性能及降低能耗，降低城市热岛效应。该市政府预计，绿色屋顶的高投入将在建筑投入运营后的两年内完全收回，而其后，雨水回收和节能装置将继续让大厦受益。
高贵林港市发展服务部主任劳拉•李•理查德（Laura Lee Richard）解释说，绿色屋顶政策并非强制要求每一栋大型商业物业遵守，发展商可以采用其他的节能方式。
尽管如此质疑声依然存在。“屋顶一旦漏水你就得掘开那些花花草草才能修理。”奥林匹克屋顶公司总裁迪恩•德哈默（Dean DeHamel）说。其他一些屋顶合约商协会的成员则表示，减少城市热岛效应的功能应该让附属市区的公园来完成。工程师约瑟夫•里布莱克（Joseph Lstiburek）则认为，给建筑装上隔热材料的效果要远比“种草”好得多。
（未完，全文请见当期杂志）
原载于《现代物业·新业主》2012年2-3期/总第214期
(责任编辑：现代物业) |
