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北京“怀柔试点”评估工作已经启动
2011年5月12日，由北京市住房和城乡建设委员会、市民政局、市社会办、市地税局、市质监局、市住房资金管理中心、怀柔区政府等相关部门联合开展的“全面贯彻落实《北京市物业管理办法》试点工作”动员大会在怀柔区召开。颇受业界关注的“怀柔试点”由此拉开帷幕。
有关方面介绍这次试点工作将实现“三个全覆盖”，即业主一卡通发放全覆盖、业主大会成立全覆盖、专项维修资金归集全覆盖。而在京媒体则将其内容总结为五个亮点，即：1、物业服务合同业主大会签；2、欠缴物业管理费业主大会追；3、业委会成员将有工资；4、专项维修金入个人帐户；5、二手房交易提示查欠费。
怀柔试点推行整一年，其效果如何？是否基本达成启动的初衷？业界同样翘首以盼。怀柔区住建委人士认为，试点实施一年将有一个客观评估阶段，大约在2012年11月左右，会有评估结果出来。
（连线/靳扣娟）
传北京市住建委物业管理工作主要负责人换任
2012年4月中旬，北京坊间有消息称，张农科不再主要负责北京市物业管理行政领导工作。原因是“由于感到工作压力大而主动离开”。
北京一位长期关注物业管理制度建设的资深业内人士向《现代物业》表示，张农科担任物业管理主管领导期间，北京市物业管理立法和配套制度建设的速度和理念走在了全国整个行业发展的最前沿；同时相对于异议人士来说，政策调整幅度大而步调“激进”。其中包括2010年出台的《北京市物业管理办法》中对国务院《物业管理条例》“物业管理”定义的重新诠释、“前期物业管理由开发商负责”等内容。
但截至5月2日，北京市住建委的官方网站上有关张农科的相关信息没有显示任何变化。
（连线/窦京然）
日本永旺永乐与天津泰达拟成立合资公司
2012年4月26日，日本永旺永乐株式会社宣布，永旺永乐将与天津泰达集团合资成立新的物业服务企业，在天津开展“FMS综合管理服务”。
在当日向《现代物业》发送的一份通知中，永旺永乐表示，“根据本集团在亚洲市场的开发战略，为进一步加速扩大在中国的FMS综合管理服务，本公司的子公司永旺永乐（北京）物业服务有限公司与中国天津市大型国有企业天津泰达集团有限公司旗下的天津泰达能源工程技术有限公司、天津滨海新都市投资有限公司3家公司将共同设立合资公司。”
合资公司暂定名称为“永旺永乐泰达（天津）物业服务有限公司”，注册资本人民币500万元。三方出资比例分别为永旺永乐（北京）物业服务有限公司80%、天津泰达能源工程技术有限公司12%、天津滨海新都市投资有限公司8%。
日本永旺永乐株式会社隶属于日本永旺集团，是专业管理大型综合性商业物业的跨国服务企业，2010年日本国内产值约合140亿元人民币。其子公司永旺永乐（北京）物业服务有限公司目前在中国为20个项目提供服务。天津泰达方面，天津泰达能源工程技术有限公司的主营业务为节能、可再生能源的开发、设计、施工及维修；天津滨海新都市投资有限公司的主营业务为房地产开发销售及经营。可预计合资公司的主要目标是为天津泰达投资或开发的商业物业提供FMS综合管理服务，并可能开拓节能设施管理市场。
该合资公司将在取得天津市相关政府部门认可后准备设立。
（连线/马晓莉）
广州大学对社区服务政府采购进行绩效评估
日前，《现代物业》从广州大学地理科学学院资源规划管理系负责人处了解到，该院系将于2012年7月开展广州市政府采购基层社区服务绩效专项评估工作。
为贯彻实施“幸福广东”战略部署，推动基层社区文明建设，扩大基层服务范围，同时减轻基层政府行政负担，广州市从2008年开始，以市级政府专项拨款至各社区街道，再由各社区街道向社会购买服务的方式，为社区提供多元化服务。服务供方以非营利组织和社工团体为主，服务内容主要包括青少年辅导、老龄文化活动、社区基础条件改善等。
此次广州大学地理科学学院资源规划管理系将承担首轮政府采购社工服务的绩效评估工作。评估工作预计从2012年7月开始，历时两月，在8月内结束。届时调查组将实地走访天河区试点范围内各社区，进行数据收集等活动。目前评估工作正处于整体方案制订阶段。
（连线/滕丽）
“免费收发包裹”服务，万科内部有微词
2012年4月，《现代物业》从武汉万科物业服务有限公司获悉，该公司在服务项目武汉万科“城市花园”小区内设立“万汇驿站”免费收发包裹服务后，经多家媒体宣传报道，武汉万科一位工作人员表示，总公司认为武汉万科物业对“万汇驿站”的新闻见诸报端“不够谨慎”。
2011年9月，武汉首个住宅小区快递收发室“万汇驿站”在万科“城市花园”小区开始试运行，由小区物业管理人员负责，免费为业主收取和投递快递包裹，平均每天可处理200多个邮件。武汉万科物业对《现代物业》表示，此举是为了解决“小区物流最后一百米难题”，方便业主生活。
一业内知名经理人推测，万科总部对此事的态度反映出万科物业既想服务好业主又要面对增加成本压力的矛盾心理。《现代物业》为此连线深圳万科物业CEO朱保全，但就此事尚未得到明确的回答。
（连线/武汉万科物业）
青岛推进公积金提取房屋维修金受阻
2012年3月1日《青岛市房屋专项维修资金管理办法（试行）》实施，其中第十八条规定“业主或者其配偶的住房公积金按照一定比例提取房屋专项维修资金”。
青岛物业管理界人士向《现代物业》介绍，由于青岛“五市七区”同时实施该《办法》，办理相关手续的业主短时间内过于集中，而行政资源有限，确实存在从申请到最后落实时间过长的问题。同时，该人士说，由于存在“小产权房”业主申请公积金提取住房专项维修资金的情况，“虽然中央有文件，但是地方文件和中央文件是否有冲突？小产权房问题谁都不敢首先开这个‘口子’，毕竟小产权房业主也想修房子”。
青岛市房屋专项维修资金主管部门对此未予置评。
（连线/盖爱东）
写字楼高租金与高空置率并存
2012年4月18日，世邦魏理仕发布《2012第一季度中国房地产市场报告》。报告显示，本季度中，中国写字楼市场租金基本仍维持上扬态势，其中北京写字楼市场表现最为突出，天津、青岛、广州、成都、重庆由于大量新增供应，空置率居高不下，增长相对有限。
第一季度，北京写字楼租金季度涨幅达10.6%，空置率降至历史低点5%。沈阳和青岛由于写字楼市场升级，平均租金也相应环比增长2.7%和6.7%。天津和大连的增长则相对有限。而天津和青岛由于大量新增供应，空置率分别上升至17.7%和15.2%。上海写字楼租金增长进一步放缓，本季仅上涨0.5%。受广州珠江新城2011年大量新增供应和当前全球经济不确定性的影响，广州写字楼租金增速进一步放缓，本季下滑至0.5%。而随着企业办公用房需求升级，以及深圳最贵写字楼嘉里建设广场二期的落成，深圳写字楼租金大幅上涨3.2%。成都和重庆的市场空置率继续维持在20%以上，租金增长较慢，分别为1.1%和0.3%。西安优质写字楼仍然供不应求，导致平均租金环比上涨5.0%。
（连线/世邦魏理仕）
合肥2012年将改造34个老旧小区
2012年4月27日，合肥市房产局召开会议，确定年内将对本市各区县范围内的34个老旧小区进行综合治理，涉及居民两万户。
合肥市房产局相关负责人向《现代物业》介绍，目前《合肥市老旧小区综合治理工作实施意见》征求意见稿已初步拟定，该《意见》对“老旧小区”的界定范围为：“包括2000年9月1日以前全部建成交付使用；建筑面积10,000平方米以上；未列入旧城改造和棚户区(危旧房)、城中村改造的住宅小区；土地性质为国有；房屋标准成套”的小区。与此同时，物业管理信访投诉登记等工作也已于2月前后启动。
（连线/司明）
3月百城住宅均价环比连续第7个月下跌
根据中国房地产指数系统百城价格指数对国内100个城市的全样本调查数据，2012 年3月，全国100个城市住宅平均价格为8,741 元/平方米，环比2 月下跌0.30%，其中34个城市环比上涨，66个城市环比下跌。与上月相比，本月环比跌幅与上月持平，环比下跌的城市个数较上月减少6个，跌幅在1%以上的有10个城市，较上月减少7个。同比来看，全国100个城市住宅均价涨幅自2011年8月以来持续缩小，本月价格水平与去年同期基本持平（上月同比上涨0.93%）。另外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为5,725元/平方米，比上月下跌0.43%。
（连线/中国指数研究院）
第一季度上海甲级写字楼租金上涨回报率下降
根据高力国际2012年4月18日发布的《2012上海第一季度甲级写字楼市场》报告，今年第一季度，由于受到新增供应的影响，上海甲级写字楼租金小幅攀升，从上一季度的每天每平方米8.2元上涨至每天每平方米8.3元，环比上涨1.2%，但租金回报率从上季度的6.1%下降至6.0%，较上一季度下降10个基点。
此外，上海甲级写字楼整体价格平均为每平方米50,491元，环比增长2.4%。整体空置率从上一季度的8.6%下降到8.3%。
（连线/杨彩芬）
原载于《现代物业·新业主》2012年第5期/总第222期
(责任编辑：现代物业) |
