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“北京限制不交物管费者转让房屋”有另解
2012年8月中旬，有北京媒体报道称，“北京市住建委相关负责人表示，北京市正在研究办法，欠交物业费的业主将受到不能担任业委会委员或不能转让出售房屋等限制。”该报道亦称，例如如何能让物管公司的“黑名单”与房屋交易管理局相联通等政策细节仍在研究中。消息一出，新华网、人民网等多家主流网络媒体纷纷转载。
如果消息属实，那么这种类似欧美处理物管费拖欠实施“物业留置权”的办法将面临与我国《物权法》等相关大法的匹配问题。为此，《现代物业》向北京市住建委求证，一名住建委人士在非正式场合谨慎表示：限制不交物管费者出售转让房屋系不实消息，北京市住建委从未有任何人为此问题接受过正式采访并发表过相关言论，北京市住建委亦没有意图出台此类政策，应属媒体对从其他途径获得消息的一种误读。
该人士认为，要通过法规限制不交物管费者出售房屋，涉及到深层次的法律问题，北京市曾尝试用“业主共有资金”制度规范业主的欠费行为，但业主欠费属于一般民事责任，不适合用行政手段进行干预。
（记者/元慎）
“深圳城管服务外包或将取消”系误读
2012年8月13日，有媒体报道“深圳市城管局透露将召开新闻发布会，宣布取消城管协管员外包业务”，并称取消城管服务外包与2011年9月深圳城管协管员龚波与烧烤摊主发生冲突被刺死一事有关。
曾在《现代物业》发表“深圳物管进城管”专项研究，深入了解深圳市城市管理改革的深圳大学唐娟副教授向《现代物业》澄清，所谓“深圳将取消城管外包服务”的说法并不符实，深圳市也没有提出取消城管外包政策。她说：“出事的只是在摊贩管理领域，协管冒用城管权力符号和执法职权，这本来就是不应该的，但也说明了要提升公共服务外包过程中政府的监管责任，并要区分清楚外包的类项，所以，深圳要做的改善措施也集中在这一领域，并不是笼统地取消城管外包服务”。
（连线/唐娟）
北京规定物管不得对光纤入户设障
2012年8月，北京市通信管理局与市经信委、市住建委联合发出通知，要求各物业服务企业、房屋管理单位和相关部门进一步协助推进光纤宽带普及提速工程。通知要求物业服务企业、房屋管理单位不得人为设置障碍，不得收取费用，不得就接入和使用建筑红线内的通信管线等信息化基础设施与企业签订垄断性协议，不得以任何方式限制电信运营商的接入和使用，不得限制用户自由选择电信业务的权利。各区县房屋行政主管部门要加大协调力度，加强对物业服务企业、机构的管理，对阻挠正常的光纤到户工程行为予以纠正，确保光纤宽带普及提速工程顺利推进。
北京市将在今年年底实现20兆宽带全覆盖，目前，第一批光纤入户试点小区已经公示，有意愿实施光纤入户的小区，可以由小区业主大会或单个业主提出申请。北京市住建委表示，是否同意光纤进小区的权利在于小区的业主大会，物业管理公司无权干涉，否则将违反《物权法》等相关法律法规。
（连线/戈琳）
《2012中国物业服务品牌价值研究成果分析》即将发布
由国务院发展研究中心企业发展研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院共同主办的“2012年中国房地产品牌价值研究成果发布会”于2012年9月6日-7日在北京举行，一并召开的还有“第九届中国房地产品牌发展高峰论坛”，同时将《2012中国物业服务品牌价值研究成果分析》全文的期刊独家首发权授予《现代物业》。
本次论坛旨在探讨房地产企业如何在当前形势下把握发展机遇，整合品牌资源，提升品牌的市场价值。论坛期间发布《2012中国物业服务品牌价值研究成果分析》，该分析报告将涉及品牌企业提升品牌形象、运用品牌资产、强化行业地位、开发细分市场、规避风险等几方面。
（连线/刘玮）
2012年北京CBD商务节将于9月中旬举行
由北京市朝阳区政府主办的“2012北京CBD国际商务节”将于2012年9月19日在北京朝阳区CBD举行。世界建筑业主及管理人协会中国分会（BOMA CHINA）首席代表颜妮说，作为本次商务节的组成部分之一，BOMA中国将参与组织“商业地产的国际标准”论坛活动。该论坛将邀请欧美地区的商业建筑业主及管理人探讨商业地产运营的规范、标准、认证等话题，为期半天，暂定于商务节开幕当天举行。更多活动细节目前正在商定当中。
从2000年起，“北京CBD商务节”至今已连续举办十一届，活动旨在搭建国内外城市间、商务区间、政府间、企业间的交流合作平台。2011年商务节主题为“世界CBD联盟年会”，探讨了世界各地中央商务区的发展模式和发展方向。
（连线/颜妮）
广州白马物业举办第六届广州白马服装采购节
2012年8月16日，由广州白马服装市场主办的“第六届广州白马服装采购节”开幕，来自国内40多家重点服装专业市场近500名专业采购商、经销商，以及各地行业、政府、百货商场代表参加。
广州白马服装市场由广州白马物业管理有限公司负责管理及运营，实行“运营管理一体化”，公司除负责市场的物业管理外，亦负责白马采购节的招商、会务及相关服务等工作。“白马服装采购节”每年8月至9月召开，活动包含时装展示、商务洽谈、品牌发布等内容。
（连线/林祥明）
7月“物业服务百强”顾问业务量上升
2012年7 月，上海共有 23 个物业招标项目，物业服务类型均为住宅物业，总建筑面积近 350 万平方米，其中要求物业服务企业具备二级（含二级）以上管理资质的项目有 14 个，占比 60.9%，表明业主对物业服务品质的要求在提高。同期，天津物业招标项目共有 19 个，物业类型多元化，包括住宅物业、城市综合物业、工业物业和商业物业等，物业招标项目总建筑面积约为 200 万平方米，其中住宅物业为主，项目数量为 11 个；城市综合体和工业厂房物业分别为 5 个和2个，商业物业仅有 1 个。在对物业服务企业管理资质要求方面，天津要求企业具备二级（含二级）以上管理资质的招标项目数量占比为 36.8%。南京7月物业招标项目数量较少，共有 7 个，且均为住宅物业，项目总建筑面积为 163 万平方米。
2012年7 月，物业服务百强企业新签约项目从分布区域来看，多分布在一线城市，如北京、上海、广州、深圳等；从项目类型来看，多以居住物业为主。（具体见表1）
从签约服务种类来看，除项目全委托服务外，物业服务百强企业积极开展顾问咨询业务，而且业务领域既有专项咨询服务也有项目管理咨询服务，表明物业服务百强企业正在调整经营结构，拓展经营业务，实现多元化发展。
（连线/中国指数研究院）
世邦魏理仕欲强化中国区研究部职能
2012年8月16日，世邦魏理仕宣布任命陈仲伟为世邦魏理仕中国区研究部执行董事，将负责世邦魏理仕中国区研究平台的管理及指导工作。陈仲伟曾在法国巴黎银行、摩根大通证券、嘉诚银行和麦格理银行等机构出任证券研究和投资银行职位。
世邦魏理仕中国区总裁兼首席执行官蒲敬思（Chris Brooke）表示，研究部在世邦魏理仕业务平台中的作用将日益重要，该公司将很快在中国推出一系列与思想领导力、知识管理、面向客户的研究等相关的新举措。
可以预计，世邦魏理仕中国区的研究重心将更倾向于宏观经济环境及资本市场对中国房地产的影响。
（连线/世邦魏理仕）
第二季度物业供应二线城市占主流
2012年二季度，在仲量联行跟踪的20个中国城市（以下简称“20城市”）中约有73万平方米新增甲级办公楼竣工，其中超过65%的新增供应量来自二线城市，主要集中在中部和华南及华东地区的部分城市，如成都、重庆、深圳和苏州。15个主要二线城市本季度的新增供给总量达到48万平方米。
二季度，20城市中共有近174万平方米的优质零售面积入市，约为上季度的三倍，其中65%以上来自二线城市。大体量项目的入市是推动本季度新增供应的主要原因，长沙、成都、大连、沈阳本季度均有超过10万平方米以上的物业入市，其中成都与沈阳的项目体量分别达到30万与20万平方米。同时，由于绝大部分新增供应的租赁情况尚可，本季度20城市的净吸纳量超过150万平方米，且近七成来自二线城市。
二季度，20城市中共有超过4.4万套高端住宅推向市场销售，比去年同期增加约4,600套。其中二线城市的新增供应量较去年同期增加逾3,500套。
（连线/仲量联行）
原载于《现代物业·新业主》2012年第9期/总第234期
(责任编辑：现代物业) |
