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全球关键绿色议程——中国和新加坡的加入
（美国《领导者》杂志2012年11/12月号）
作者：约翰·陶匹克（John Taulbaek）、理查德·马里奥特（Richard Marriott）
全球经济正逐渐从萧条中走出，世界范围内的首席财务官（CFO）在寻找快捷的方案以限制财政支出的过程中，面临着前所未有的压力。同时，这些高级管理人员越来越发现，作为经营项目，可以通过战略规划及合理运营不动产，极大地削减潜在成本。于是，合理的弹性化的工作流程建设正成为公司高管们重点关注的对象。那些提高运行效率并能提升经济回报的管理方案不但可以使公司在可持续性运营竞争中获得巨大的优势，同时也为其带来新的机遇。
有很多的例子证明世界各国都越来越注重环境法规、条例的建设。各国政府都在越来越严格地处罚那些违反相关条例的企业甚至行业。例如在中国，政府在其第十二个五年计划中为实现绿色经济增长设定了明确的计划目标。该目标包括，在2020年之前，通过减少物业碳排放量来降低大气中的二氧化碳浓度约40%到45%。为保证计划的实施，中国政府鼓励并监督所有国有企业开展绿色节能减排的经济战略规划，领军“十二五”绿色经济增长。
另一方面，在今年早期，新加坡枫树商业城的Vestas办公总部获得了团体内部LEED白金级认证——美国绿色建筑委员会（USGBC）通过检验并授予可持续性运营状况优秀的物业资产的最高级别认证。这也是新加坡历史上第一个获得LEED白金级认证的办公物业。现在的Vestas总部是新加坡最环保的建筑，在世界范围可持续运营物业榜单中排名第三位。
和以往一样，那些将高端可持续性运营方案贯彻至每一处细节的物业资产都可以实现最高收益。你并不需要等上几个星期甚至几个月，资产的既有可持续性运营已经发展到可以在几天内就实现投资回收——这一项即实现了绿色发展议案的两个核心内容——环境的保护和经济的增长。现在，中国和新加坡正在加入全球绿色运营议程，而我们也正在迈进2013年，可持续性运营策略将帮助物业资产适应各式各样的经济环境。
职业发展：转变中的设施管理行业
（美国《今日设施经理》杂志2012年11月号）
作者：理查德·克里斯蒂亚诺（Richard Christiano）
当前的设施管理行业正悄然发生着一场变革——随着设施管理行业的快速发展，市场对高素质、高学历专业人士的需求正变得越来越强烈。该行业在当今社会中的核心产业形象必将在下一代设施管理人员身上得到进一步提升。当前的本科毕业生和研究生正在探索并实现着设施管理行业中更具价值且收益更高的广大机遇。
长久以来，大多数的设施经理都在团体、机构的幕后从事着各式各样的工作，例如管理固定资产，操作能源管理系统以及相关的关键设备。这些职责和工作不仅关系着设备的正常运行，更是整体商业活动运营成功与否的关键。然而，由于种种原因，设施管理工作常常被管理层排除在整体商业规划与运营策略之外，由单独的团队独立完成操作。
现在，越来越多的团体、机构将其设施管理团队划定为内部关键战略部门，毫无疑问这将使公司对从业人员的选择底线做出巨大的调整。下一代设施经理必须具备更宽的知识面，并对空间规划、长期企划、房地产商务谈判、业务持续经营、可持续性运营和项目管理等方面具有相当的经验或认知。由于设施管理工作在一个企业中产生的成本仅次于人力劳务成本，所以设施管理人员还必须通过评估或采取创新且有效的管理方案来减少开支。例如，能源等运营费用和外包签约服务都是设施管理人员需要重点注意的成本控制领域。
另外，设施管理产业与高等教育的通力合作将是培养未来优质劳动力的主流方式。学生通过参与带薪实习项目获得管理经验并熟悉人际网络，对行业的热忱得以舒展。学生们亦要学习如何制订预算和资本改进计划，此类知识将使他们掌握商务和财会语言，并有能力参与团体的长期计划。这些学生、员工必将成为未来的高端设施管理领军者。设施管理行业的未来，毫无疑问将一片光明。
抢手的物业资产——节能认证正在极大地影响着物业资产的综合市场价值
（英国《设施管理世界》杂志2012年11月号）
作者：安德鲁·库珀（Andrew Cooper）
在当今的商业物业市场中存在着一个有趣的现象，我们第一次发觉，能耗认证与英国的商业建筑资产价值存在着千丝万缕的联系——节能认证正极大地影响着资产的综合市场价值。
这也意味着业主将更加依赖设施管理人员，并希望他们合理地应用自身在节能降耗方面的知识作出更加正确可靠的管理决策，完美地实现资产的保值。
去年颁布的《能源法案》已经说明，英国政府将在2018年出台针对非住宅物业能耗的明确管理条款。具体细节可见诸即将出台的相关衍生法案。同时，政府也表达了对现今住宅物业的明确态度——在2018年以前，英格兰郡及威尔士郡的业主不得出租节能认证（EPC）等级为F级或G级的资产（除非通过相关法律途径证实旗下资产因过于老旧等原因无法在EPC认证等级中继续提升）。
节能认证（EPC）的核心要求是建立能源消耗模型，这也是当前英国政府要求建筑资产减少碳排放量的核心部分。同时，EPC也是最低能耗标准（MEPS）与政府旗舰政策（“绿色方案”GD，为2011年《能源法案》的重要部分）间的强力纽带。
在另一方面，科技的进步将使得市场对物业资产的节能性提出更高的要求。这意味着，现在在EPC认证中获得D级或E级的物业资产将在2016年之后变为F级甚至G级。这样的变动将为资产市场带来极大的不确定性——投资者将面临前所未有的挑战。这也意味着，未来的设施管理人员，需要更加明确并理解EPC认证的相关条款，并学会为其管理的物业资产做长期的战略规划。完成资产保值并非易事。
简而言之，提高物业资产的能源使用效率将无疑使资产具备抵抗贬值的能力，并使之成为市场中炙手可热的“抢手货”。
无评估不管理——为当今的绿色医疗机构资产进行能耗成本、节能评估并优化管理
（美国《设施养护》杂志2012年8/9月号）
作者：唐·米尔斯坦（Don Millstein）
根据业内人士的估计，整体设施资产运营成本与5年前相比提升了10%，这其中，甚至有部分团体、机构的能源成本在仅2年的时间内上升了将近20%。有趣的是，在后期的设施运营成本中，电力成本却下降了约13%，这极有可能是团体、机构回应持续性的节能认证评级，在企业中提升环保意识与节能管理系统、设备能效升级和开展能源预算规划的结果。
这种趋势对医疗机构设施资产带来的作用尤为明显。根据美国能源信息管理局（EIA）的数据统计，医疗机构设施所消耗的能源总量为同比重一般商业建筑设施能耗的2.7倍。美国能源局（DoE）的行业能耗分析数据表明，医疗机构的年均能耗为53亿美元，仅次于食品加工产业，位居能耗排行榜第二。
由于存在7×24小时的紧急突发状况等特殊要求，医院、长期护理机构和其他住院与非住院护理机构设施在控制能耗的过程中面临着更为巨大的挑战——他们需要在保证服务质量的同时降低能耗。作为测量和检验能耗数据的重要工具，测量硬件和自动测量数据读取软件系统（AMR）起到了关键性作用。这很好地体现出了“无评估则不管理，你永远无法管理未经过成本数据评估的任何资产”这样一句格言，由此，也暗示出“不进行合理管理，则无法节约成本”这一道理。
通过楼宇自控系统（BAS），能源的需求和消耗将变得有据可查，原材料的损耗也会被实时监控软件完全地记录下来。对电能消耗的使用更可以做到历史记录、实时消耗、当前功率/电压的计算，可涉及照明、取暖、空调、热水和备用电源等系统。
随着当前医疗机构设施、资产正面临着越来越大的运营挑战，新技术、新战略的应用必须适应成本的持续提升。合理地应用能耗测量设备，才能在降低医疗机构能耗的同时，提高维护和设施本身的服务质量。
原载于《现代物业·新业主》2012年第12期/总第243期
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