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雅安7级地震 四川物管企业投入抗震救灾
2013年4月20日四川省雅安市芦山县发生7.0级地震后，四川省多个物业管理企业启动了地震应急措施，一方面帮助在管小区业主渡过地震期，一方面组织力量参与雅安灾区救灾援助行动。
四川艾明物业管理有限公司董事长戚鑫告诉《现代物业》，艾明物业在4月20日当天启动了紧急预案。在小区内将拥有救灾经验的艾明特勤队员分布到各片区协助应急，同时物管工作人员走访安抚小区内的独居、高龄老人和残疾人家庭。截至4月23日，艾明物业已组织车辆分四批向雅安灾区送出在艾明物业设置的灾后应急服务点募集到的各类爱心物资，其中婴幼儿妇女用品、药品、奶粉等急需物资，这些物资直接送达芦山、龙门乡等重灾区；一般性饮用水、方便面、饼干等物品，送往雅安多营镇救灾物资集中区等待统一转运。为了倡导“不独自去灾区，不为灾区添堵”的公益准则，艾明物业还派出由公司员工组成的特勤队，在成都到雅安的高速公路入口帮助交警维持交通秩序和分流救灾车辆。
华润置地（成都）物业服务有限公司在震后一天之内也启动了由安全生产与风险管控部负责的救灾防护预案，用手机短信方式向业主和员工通报灾情，确认业主、员工以及员工家属的安全状况。该公司总经理蒲滨表示，公司将积极响应政府安排，从公司调出工作人员加入救灾预备役队伍，支援救灾工作。同时，在该公司管理的小区内，捐赠活动也陆续展开。
四川嘉宝资产管理集团有限公司在4月21日成立了以公司总经理为组长的应急处置小组，开展震后排查和救灾工作。具体工作有：各片区负责人带领物管工作人员对小区项目设施设备进行安全隐患排查，确保震后设施设备运行安全；登门查看留守老人，互留电话，紧急时上门实施救助和疏散；保证小区内所有单元门常开一半以留出紧急疏散通道；同时强化人防安全巡查。在确保小区没有安全隐患的情况下，嘉宝物业在4月21日组织各片区献血队伍共100余人前往犀浦、林阴街等地的爱心献血屋，为灾区爱心献血。在应急机制执行期间，嘉宝物业暂停了所有人员的休假，实行24小时轮流值班。
成都蜀信物业管理有限公司总经理刘正丰在4月20日地震发生之后紧急召集公司各部门领导会议，安排各个小区对业主进行安抚工作，规定所有小区的项目经理、客服人员、设施设备维护员和秩序维护员必须在所在小区24小时值班，同时通过短信将值班人员的联系方式告知业主。在置信丽都花园小区，蜀信物业为业主购买了水、食品等物资，存放在24小时开放的客服中心和活动室里，以备避难所需。
（连线/戚鑫 蒲滨 柳军 刘正丰）
首届安徽社区事务高峰研讨会在合肥举行
2013年4月13日，主题为“以物权法为基础推进和谐社区建设”的首届安徽社区事务高峰研讨会在合肥华伦瑞雅国际大酒店举行。
与会嘉宾着重讨论了社区矛盾的解决方式，同时探讨了业主自治的法律依据、在新的社会环境下业委会的重要性、在成熟小区办社区报的必要性以及物业档案归属权等问题。安徽省政协委员、安徽大学新闻学院党委书记芮必峰建议，在一些成熟的社区可以办社区报，开通BBS、微博等网络媒体平台，业主可以就社区问题发表意见和建议。安徽省律师协会副会长王亚林则认为应当赋予业主大会以法人地位。
本次会议由中国人民大学公共政策研究院、北京市海淀和谐社区发展中心、安徽《市场星报》社、安徽财经网、合肥业主论坛主办。中国人民大学公共政策研究院执行院长毛寿龙及副教授陈幽泓、张丽曼，合肥业主论坛召集人凌德庆，北京、南京等地社区事务专家以及30多个小区业委会领导和业主代表参加了此次研讨会。
（连线/陈伯元）
宝龙宣布进军电商 实施“聚焦”战略
2013年4月，宝龙地产控股有限公司宣布正式启动旗下电商项目“宝龙在线社区中心”。宝龙地产已确定其电商的发展方向和初步模式，并宣布该项目已正式进入开发阶段。
宝龙地产介绍，“宝龙在线社区中心”简称OCC（Online Community Center），构想为一个融合实体商业与虚拟社区系统，建立以大型商业物业为中心服务周边社区客群的体系。该体系在商业实体的基础上，综合线上线下、为商户和消费者提供双向支持，并以每个商业物业为中心，在周边消费客群范围内提供专门的服务，建立实体和虚拟的双重社区；同时，让商业物业成为周边社交网络的实体中枢，让商业公共区规划及其企划活动紧贴社区的需求。
宝龙地产表示，其开发的电商模式是基于其持有的商业物业的，实施以“区域化”和“社区化”为中心的“聚焦战略”，因此不同于全国化的电商平台。宝龙地产希望利用其在全国拥有的26座城市综合体与多条商业街，以此作为出发点延展社区平台服务周边居民，为消费者及合作商家提供线上和线下的支持。
宝龙地产电商项目目前已经完成初步产品方案、并已组建团队，一期系统计划在2013年内交付上线。
（连线/宝龙地产控股有限公司）
一线城市严控预售 新房入市疲软
4月28日，中原集团研究中心发布研究报告显示，2013年初各地的预售监管及“限价令”的出台使得新房入市受阻，供应疲软，成交亦有所下滑；相较而言，二手住宅市场则表现向好，成交量止跌回升，价格亦有趋稳势头。
一线城市除上海外，北京、广州、深圳均加强了预售许可证的监管，严格的预售监管进一步加剧了4月新房供应疲软的态势。中原地产监测的40个城市，4月前25天新房供应量较3月供应量下降约23%，较去年月均供应水平下降约40%。其中一线城市供应明显乏力，较3月份下降约48%。
受供应不足和价格限制双重影响，4月新房成交量环比下降，预计全月成交量和1月份相当。据中原地产所监测的54个城市数据显示，4月前25天新房成交量环比下降约16%，其中一线城市降幅最大，环比下降约43%。由于售房征收20%所得税执行城市甚少，二手住宅市场逐步恢复平稳。4月前25天，二手住宅成交约440万平方米，预计4月6大城市成交面积或将回归至今年1月的水平，但较3月的峰值下降约65%。
（连线/中原集团研究中心）
2013中国购物中心开发全球最活跃
世邦魏理仕2013年4月24日发布的研究报告显示，目前全球在建购物中心面积达3,200万平方米，同比增长15%（2012年为2,800万平方米），达到历史最高水平。购物中心开发主要集中在新兴市场，中国在建购物中心面积占全球的一半以上（1,680万平方米）。
中国有七个城市位列全球十大最活跃购物中心开发市场，包括成都（290万平方米）和天津（210万平方米），紧随其后的沈阳、重庆、武汉、广州和杭州将在未来三年交付面积达100万平方米以上的购物中心。
世邦魏理仕亚洲区商业服务部执行董事史柏松表示，由于中国商业和整体经济有着强大的发展动力，因此大多数在建项目开发集中在这里。他说：“我们认为，消费者和零售商将更加看重质量，而非数量。在我们参与的多项新开发项目中，开发商越来越注重建立一个优质的商业环境。我们预计零售商也将专注于改善现有店铺网络，通过改善规模、位置、布局或者设计、体验和服务等方面。”
（连线/世邦魏理仕）
中国商业地产市场上升趋势犹存
5月6日，英国皇家特许测量师学会2013年第一季度全球商业地产调查显示，尽管全球经济前景不明朗，大部分亚洲地产主要市场，尤其是中国和日本市场，表现继续良好。
调查中受访者对中国市场仍感乐观，尤其是租赁需求及租金预期皆维持正值，净平均值由上季的+20上升至+43。商用建筑的新开工，投资咨询及资产价值预期均持续上涨；同时，业主向租户提供优惠也略为减少，净平均值由+22跌至-8。
英国皇家特许测量师学会资深经济师吴俊毅表示：“即使面对许多发达经济体经济不明朗的挑战，但较佳的亚洲经济基本面能够巩固亚洲区的商业房地产市场。特别是投资者今年对商业物业及交易量的偏好重回，这反映出许多快速发展中的亚洲经济体的吸引力。”
（连线/RICS）
“百强”企业3月签约办公物业达四成五
物业服务百强企业2013年3月新签约项目中标11个，集中在二、三线城市，如苏州、成都、开封、萧山等地；物业类型以办公物业为主。如诚信行物业在香港签约的启德花园项目，首开物业在北京签约的名人大厦项目，港联物业在广州签约的珑翠花园项目等。根据3月份的签约项目统计来看，办公物业签约个数占比为45%，本月城市综合体类型签约项目比率显著下降。与往常相比，各大物业企业除了对楼盘进行物业管理之外，服务对象还涉及了体育中心等政府公共事业。（详见表1）
3月份随着“新国五条”细则的出台，各大房地产企业开发项目转向城市综合体、办公物业等复合型投资，开发企业拿地方面也更加谨慎；另一方面，物业公司跟随房地产企业发展战略的调整，适度进入三四线城市，立足大城市，带动中小城市，开发潜力市场，这将成为今后物业公司经营结构调整的一个方向。值得注意的是，诚信行自从并购香港天怡物业开始打入香港市场，为公司走向国际化奠定了基础。
（连线／中国指数研究院）
原载于《现代物业·新业主》2013年05期/总第257期
(责任编辑：现代物业) |
