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2013年06期时讯·连线

时间:2015-11-17 14:00来源:未知 作者:编辑/元慎 点击:
2013年5月29日,由广州市法制办、广州市国土资源和房屋管理局举办的广州市物业管理办法立法座谈会召开,13名专家与会,围绕4个焦点问题展开讨论。23名业主、业委会成员旁听。
 
  广州再议物业服务费调整程序
  
  2013年5月29日,由广州市法制办、广州市国土资源和房屋管理局举办的广州市物业管理办法立法座谈会召开,13名专家与会,围绕4个焦点问题展开讨论。23名业主、业委会成员旁听。
  
  本次会议是继2012年12月21日广州市法制办召开《广州市物业管理办法》公众座谈会后的第二次专题讨论会,在上一次座谈后形成的办法草案的基础上继续讨论。本次会议的主要议题有:(一)多轮补选制度是否有利于解决业主委员会选举难的问题,对该制度是否有完善建议(草案第48条);(二)业主委员会任期届满,是否可以继续履行职责(草案第58条);(三)物业服务收费的调整程序是否合理可行,是否有完善建议(草案第67条);(四)对单个业主享有的面积投票权数是否可以进行限制(草案第41条)。广东省政府参事王则楚、广东博厚律师事务所律师程磊、盈科(广州)律师事务所律师周玉忠、万科物业服务有限公司杨建宏、广州市社科院研究员彭澎等发表了意见。
  
  2012年11月20日,广州市政府法制办公室拟订了《广州市物业管理办法(征求意见稿)》,向社会公开征求意见。2012年12月21日,广州市法制办公室举行首次公众座谈会。
  
  (连线/程磊)
  
  中国教育后勤协会或在6月底成立
  
  2013年6月9日,《现代物业》获悉,“中国教育后勤协会”内部筹备会于6月10日左右在北京举行。参与本次会议的山东明德物业管理有限公司董事长刘德明透露,本次会议为内部小范围的筹备讨论会,会期只有半天,仅少数院校的后勤部门或企业以及为其提供服务的物业管理企业参加。而正式的“中国教育后勤协会”成立大会或于6月底举行,此外并没有更多的细节披露。
  
  (连线/刘德明)
  
  BOMA中国上海研讨国际写字楼租户挽留策略
  
  2013年5月30日,BOMA中国举办“上海写字楼优质租户挽留策略”研讨会,来自北京、上海、福建、杭州等地120多位专业人士参加了本次活动。上海中心、上海环球金融中心(SWFC)、凯德中国(上海)、凯科置业、上海时尚生活中心、上海陆家嘴金融贸易区开发有限公司、复地集团、万科地产商业地产事业部等企业的总裁、副总裁或负责人,以及国际知名写字楼供应商负责人参会。
  
  BOMA中国理事、高纬环球中国研究部负责人张平发表了《未来几年中国写字楼市场状况以及面临的机遇与挑战》的演讲,BOMA中国上海副主席、普华永道总监Sam Crispin则从北美实际案例出发,就国际写字楼租户挽留策略进行讲解;上海中心大厦商务运营有限公司总经理陈超女士从上海中心的设计角度阐述了如何更好地吸引租户。全球企业不动产协会大中华区与日本地区总监钱江分享了国际租户对写字楼服务的看法。
  
  (连线/刘勇)
  
  物业服务“百强”新签住宅项目持续减少
  
  2013年4月,物业服务百强企业新签约、中标项目17个,集中在一、二线城市,如北京、深圳、上海、江苏等地;物业类型以办公物业、居住物业、城市综合体为主(见表1)。根据4月份的签约项目统计来看,办公物业签约个数占比为29.41%,居住物业签约个数占比约为35.29%,城市综合体比重约为29.41%。4月份,各大物业公司与居住物业的签约数量减少,出现向城市综合体、办公物业等复合型物业签约的转变趋势。
  
  从招标项目物业类型看,2013年4月住宅物业占总招标数量六成,较上月下降两成;城市综合体招标数量占四成。其中,广州招标项目均为住宅物业,南京招标项目77%为城市综合体,与上月相比变化不大。从招标项目的个数和规模来看,上海的招标项目个数位榜首,为35个,是上个月的近两倍的数量,招标项目总建筑面积也保持在600万平方米以上。
  
  广州、天津与上月招标数量相比略有下降,总体来说保持平稳。上海招标项目数量较上月有显著增加,增加个数为17个,但招标项目总建筑面积从871万平方米下降到633万平方米。
  
  
  
  (连线/中国指数研究院)
  
  轨道交通将刺激杭州新一轮房地产投资
  
  2013年5月29日,高力国际在杭州凯悦酒店举办“第三届西湖论剑——杭州商业地产高峰论坛。”高力国际专家团队与近200位房地产开发商、投资机构以及政府机关针对杭州房地产市场的挑战和机遇等话题展开讨论。
  
  高力国际杭州分公司总经理朱磊表示:“尽管外部经济环境低迷,但这并没有减少外资投资者对杭州市场增长潜力的信心。2013年第一季度的实际外商直接投资同比增长10.4%,至14.37亿美元。不少世界五百强企业如三菱商事、瑞穗金融和沃斯利在季内均有投资。如今杭州的轨道交通建设已现成效,在地铁经济的推动下杭州商业地产将迎来又一个高峰。”
  
  (连线/高力国际)
  
  中国及马来西亚房地产业人士薪酬增长率为全亚洲最快
  
  英国皇家特许测量师学会(RICS)及 Macdonald & Company于近期发布了2013年度亚洲薪酬与福利调查报告。报告发现在亚洲内的薪酬整体增幅不小,房地产业人士整体薪酬增加了10.6%,带动其增长的主要市场是马来西亚,而非中国。
  
  尽管如此,马来西亚房地产业人士平均薪酬却是受调查国家及地区中最低的,每年约为55,700美元。新加坡房地产业人士平均薪酬为每年135,900美元,中国内地的房地产业人士平均薪酬则为每年106,600美元。中国香港方面,房地产业人士平均薪酬则为每年100,300美元。整体而言,亚洲地区房地产业人士平均薪酬为每年99,400美元。
  
  此外,调查还发现78%受访者认为薪酬是工作满意度中的首要因素,而去年这一比例为77%。
  
  (连线/RICS)
  
  全球企业房地产业务更加重视员工效率而非房地产价值
  
  2013年6月17日,仲量联行发布《2013年全球企业房地产(CRE)趋势》报告。报告对全球39个国家的630多位企业房地产高管进行了调研访谈。该报告中揭示了企业房地产面临的五大风险,这包括对竞争优势及盈利带来的负面影响,这些影响主要由削减成本、采购流程控制、部门间缺乏相互合作以及无法提升生产力等因素引发。
  
  报告显示:92%的受访公司正在实行某种形式的房地产外包。而企业的采购部门也日渐密切地参与到选择房地产服务供应商的过程中,68%的受访企业表示采购部会积极配合参与这一过程。然而,58%的调研对象表示,采购部门自身对房地产及其复杂性了解有限,可能会在其价格驱动的采购过程中忽视这些特性。67%的受访者认为他们工作场所的品质在过去三年得到很好的改善,这表明了企业对物业品质的关注已经超越了纯粹的对空间利用率的考量。同时,高品质与高效率的实现是相辅相成的,68%的调研对象表示空间利用率得到了一定提高。
  
  《全球企业房地产趋势》报告每两年发布一次,此次是该系列报告的第二次发布。
  
  (连线/仲量联行)
 
 原载于《现代物业·新业主》2013年06期/总第260期
  

(责任编辑:现代物业)
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