|
2013年6月21日，由英国皇家特许测量师学会（RICS）主办的“2013RICS资产管理大会”在上海外滩茂悦酒店举行，会议主题为“资产优化和管理——现在和未来”。来自房地产开发、投资、金融、物流、测量、建筑设计、设施管理和物业管理等各界约百余位国内外人士参会。本次大会的研讨部分由主旨演讲和小组讨论组成，共有“亚太地区投资研究”、“零售和多用途物业”、“建筑信息模型BIM”、“战略设施管理”，以及“未来的劳动力、工作场所、城市环境”五个专题组成。
《现代物业》作为本次大会独家行业传媒出席，并对香港置地拓展及估值部主管刘健民、第一太平戴维斯上海公司物业管理部董事及负责人邹应龙进行了独家个人专访（详情见本期P24和P27）。
RICS中国分会主席李旭在大会开幕词中阐述到，世界正在进入新一轮的经济增长，中国扮演着极其重要的角色，而中国的资产管理界的决定将会影响未来的发展，影响未来的世界。
在邹应龙《共赢合作有效提升资产价值》演讲之后，安博中国高级副总裁兼首席运营官郁亦盛在主旨演讲《中国资产管理之浅析》中提出了他对中国资产管理的看法。他认为，资产管理已经不是简单的物业管理，它可以从项目开发开始，通过对可租赁物业的资产管理的运营模式来增加不动产资产价值。而物业管理也不仅是为业主带来资产的增值，更可以为业主的客户带来价值并降低风险。郁亦盛以安博中国自身的发展为例，具体阐述了他对资产管理的理解。
亚洲非上市房地产投资协会研究与专业标准部门总监Alan Dalgleish为与会者带来亚太区投资意向的讲解。根据该协会的一项调查表明，亚太区投资者投资意向减弱的原因在于他们认为市场信息不透明。
第一太平戴维斯租赁业务副总裁及董事Nick Bradstreet的演讲《零售空间发展趋势》分析了中国大陆地区零售业的发展动态，以及零售业业主和租户各自的期望与需求，他认为，对于购物中心的业主来说，很重要的一点是从设计开始就要考虑到新的变化和趋势。
贝诺建筑设计咨询（上海）有限公司董事韦卓华继续从设计方面讲解了零售空间的最新发展趋势，例如设置下沉广场、文化艺术空间，增加旗舰店等。此外他认为，商业地产的多用途及可持续性都是资产价值获得提升的重要因素。
在接下来的环节中，上海费哲设施管理咨询公司副总裁Timon Smith、美国Gensler建筑咨询公司董事李晓梅及阿特金斯Faithful+Gould建筑可持续发展总监钱颖初围绕“智能楼宇——智能资产”这一话题展开了讨论（详情见本期设施管理）。
在第四个研讨环节中，RICS亚洲设施管理小组主席黄冠球发表演讲。他指出，设施管理的战略，即每个设施管理的领导能够更好地、创新地开发最优的系统，能够理解如何使用设施来创造出最优的价值。实施的手段包括建立起强健的运营型管理、花更多的时间和前线员工沟通、寻找更多合适的外包以减轻内部工作压力等。
第一太平戴维斯物业管理部董事李洁提出，雇主越来越关注雇员对办公空间的人性化使用需求，因此物业管理者作为第三方服务者，要更多关注使用者的反馈，并在后期的管理过程中，不断地进行人性化的、可持续的提升和改造。
参加各小组讨论的还有来自RICS、英潍捷基贸易、第一太平戴维斯、克力思咨询、香港置地、费哲咨询、普华永道、德意志资产及财富管理、新鸿基地产代理、Gensler设计公司、世邦魏理仕、江森自控等公司或组织的人士。
RICS亚洲商业地产专业小组成员谭永康致闭幕词。研讨活动后部分与会代表考察了上海国金中心。
原载于《现代物业·新业主》2013年07期/总第263期
(责任编辑：现代物业) |
