 《现代物业》下旬刊2022年12期/总第584期导读/目录 P10大锤砸墙成危房 权利滥用太猖狂 哈尔滨一住宅小区“装修砸毁承重墙致上层多户开裂”事件引发社会大量关注。尽管许多细节还有待证实，但其中根源性的问题已有必要展开讨论：砸墙行为是在行使权利还是属于侵权行为？其他业主阻止砸墙行为属于行使物权的共有权利还是主张相邻权权利？除了权利人以外，谁负有监督权？物业公司究竟是无辜的还是应当承担失职之责？在一个人人都知道的“承重墙不能砸”的简单道理前，如何才会导致如此严重的后果？ P22建筑公共安全的法治底线不容突破 违规装修，造成严重后果，引发全社会关注的涉刑事件，绝不仅哈尔滨这一起。何况装饰装修只是小区安全中很片面的一部分，公共安全需要得到保障的方面非常多，如何才能让类似“拆承重墙致危房”、“长峰医院大火”这样的反面教材，在人们的视线中越来越少？ P29原卫东：构建物业数字化体系必须从战略角度出发 全球数字化转型进程不断加速，我国对数字化转型也提出了一系列配套政策，企业数字化转型成为时代课题。绿城科技集团数智人居事业部总经理原卫东认为，物业数字化建设不仅仅是建系统，而是建立管理体系和作业体系。物业管理企业决策层一定要建立体系性思维，建立好相应目标，围绕目标对企业各个资源方进行战略适配。 P62物业服务合同到底是什么性质的合同？ 过去，因欠缺对物业服务合同的具体规定导致业主与物业服务企业的纠纷频发，因而《民法典》第三编第二十四章专门增加物业服务合同的规定。但是，作为一种新的法定合同类型，如何界定物业服务合同的法律性质成为学界争议问题。主流观点有委托合同说和集体合同说，其分歧焦点是关于物业服务企业与业主委员会或业主大会之间的权利义务关系认识不一。到底哪种说法更贴合实际情况呢？ P96通过开放式路演选聘信托制物业管理人 当下流行的委托代理公司组织招投标的方式，通常运用物业费报价高低来选择物业管理人，除了不能保障每个业主的知情权与选择权外，专家们也并未帮助业主们衡量出物业管理人的管理水平高低。那么开放式路演是怎样做到“开放”的？又是怎样在不同的物业管理人之间比较出管理水平高低的？ 锐观察 P02 在成都市的物业管理与信托制度实践/舒可心 专题 P10 大锤砸墙成危房 权利滥用太猖狂/李刚 P15 哈尔滨危楼损失怎么赔？/颜雪明 P18 私拆承重墙事件受损业主权益如何维护？/陈康康 P22 建筑公共安全的法治底线不容突破/李继东 P24 破解电动自行车入户充电隐患/王贝贝 P26 以火为警：物业企业在施工过程中的管理和责任/朱军 高端访谈 P29 原卫东：构建物业数字化体系必须从战略角度出发/成忻 物事评论 P62 物业服务合同到底是什么性质的合同？/王惟信 P70 公摊面积与物业费的法理认识/鲁捷 P76 建立意外伤害国家社会救助基金 解决高空抛物之苦/李钊 第一线 P80 物业企业投标文件编写及常见问题解析（之五）/范芸 P88 小区物业管理“合伙分红制”模式探索/胡祝帮 P91 用好首席质量官制度 提升物业企业竞争力/毛波杰 唐庆华 P96 通过开放式路演选聘信托制物业管理人/陈剑军 舒可心 P08 环球 P36 《现代物业》20周年 100设施管理的现代风险：智能建筑时代的网络安全 让办公楼更智能，使得所有事情变得更加容易。但是，这在提升效率的同时也增加了网络风险。建筑业主和设施管理人员必须意识到，所有智能建筑天生都容易受到网络攻击。虽然信息技术和电信在网络安全领域得到了很好的发展，但对于智能建筑中发现的许多操作技术，情况并非如此。设施管理人应该重点关注哪些方面？有哪些适当的防护措施？ 105新的期望：未来的软服务 新冠大流行使每个人都变得更明智，更了解如何应对大流行事件及其对设施的影响。回顾过去几年，设施管理人员从大流行中学到了什么？着眼当前，今天正在发生些什么？放眼未来，设施管理行业和软服务又可以做些什么来帮助明天的客户？在这个时代，变革不仅迅速发生，而且已成为常规业务的一部分，设施管理行业及其供应商合作伙伴必须为未来做好准备…… 111项目经理如何抓好小区绿化工作 不同于秩序维护和清洁服务工作，绿化工作涉及植物生理学、土壤肥料学、病虫害防治学等多个学科的基础知识。而现实中，园林专业科班出身的物业小区项目经理却是凤毛麟角。那么对于大多数项目经理，如何才能抓好小区绿化工作？首先，要从判断绿化工作好坏的方法入手…… 116新冠疫情后重新思考FM在室内空气质量中的作用 什么是良好的空气质量？许多专业机构和政府机构已经发布了空气质量标准或指南来对其定义，但又引出了另一个问题——制定室内空气质量管理计划是否有统一的标准？设施管理人员可以参考其当地的空气质量标准，并为通风和空调系统制订适当的操作和维护计划。然而，从公共卫生的角度来看，在评估室内空间中的空气质量时，需要考虑更多的物理、化学和微生物参数。 98 设施空间 P98 澳大利亚国民银行总部：兼顾开放性和可适应性 100 IT与互联网 P100 设施管理的现代风险：智能建筑时代的网络安全/杰森·隆德 102 设施综合服务 P102 国际教育创新试验区警保一体化模式的应用/巫科 张泽浩 P105 新的期望：未来的软服务/约翰·凯利 108 商业物业 P108 产业园内商业，如何实现“不止于配套”?/RET睿意德 111 绿色与可持续 P111 项目经理如何抓好小区绿化工作/贺赛先 P116 新冠疫情后重新思考FM在室内空气质量中的作用/黎鸿杰 罗杰·罗 P120 2022年《现代物业》总目录 (责任编辑：django) |
