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【新闻综述】
治疗物管“尴尬病”的八例“和谐药方”
【七】
中国管理科学研究院特约研究员 翟 峰
“药方”七：“践行节能求和谐”。
于2006年10月就获得了某直辖市“优秀物业管理大厦”的该市人寿大厦物业，目前又在申报国家级的优秀物业示范大厦。
该大厦物业近几年不凡的业绩，来源于其“践行节能求和谐”的长效机制。
在近几年的管理中，该市人寿大厦物业对于大厦节能做了不少工作。如大厦底层原作为商场设计，在设计上采用了连续运转的固定扶梯。但是后来在用途上有所变动致使扶梯的实际运用极低，造成了能源的巨大浪费。出于节能的考虑，大厦在2007年对扶梯进行了改造，变连续运行为人体感应式运行。
在照明方面的节能，大厦物业也做了相关工作。
首先，对大厦所有照明系统加装了进口节电器。
其次，对原来为24小时连续照明的两万平方米的大厦停车声照明系统，进行了改造，实施分时间段、分区照明，同时对于亮度也做了相关处理。
在空调节能方面，大厦物业采取了通过DDC自控系统分时间段开启空调等措施。
大厦在节约能源方面十分突出的成果，还表现在该大厦对于5A级写字楼平均能耗的统计分析上。
如大厦物业分析到：一般的5A写字楼平均能耗为每平方米77元（包括水、电、气、热等费用），而中国人寿大厦每平方米平均能耗仅为73元。于是，大厦物业按照这个标准合算了一下，每平方米节省4元能耗开支，对于一个建筑面积为116939平方米来说，将是一笔不小的数目。
此外，大厦物业又对大厦照明费用作了分析：大厦正常照明用电费用一天为两万元，空调一天的电费也在两万元左右，仅此两项一天就是四万元的费用，所以大厦对于节能工作十分关注。
于是，大厦物业经过种种不懈地努力，终于取得了节约能源方面的好业绩。
注：作者系中国管理科学研究院特约研究员，中国环境科学学会、中国法学会会员，中国通俗文艺研究会理事；现任四川省和广元市人大代表，市人大常委、城环资委主任。
【待续】
(责任编辑：现代物业) |
