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城市旧住宅区是指1995年以前所建设的，公共设施不配套，卫生保结、治安管理、绿化环境等各项服务都没有达到物业管理标准的住宅、单体住宅楼。
从我国城市的住宅现状看，在一个城市中旧住宅区占有60％左右，城市中有绝大多数居民在旧住宅区中生活，由于受经济、社会等历史原因的影响，绿化面积严重不足。 淮安市委西大院就是一座典型的老旧住宅区，绿化面积较小，再加上地处市干道旁，离市中心很近，因此受噪音、空气污染严重，而绿化对噪音及空气污染有一定的抑制作用，此外，绿化还能给居民提供一个优美的生活环境，有利于居民的身心健康。城市呼唤自然，人们呼唤绿色，城市、人、自然如何共存和谐发展，我们应该从城市旧住宅区的实际出发，有计划、有步骤的对旧住宅区进行改造、充实和更新。此次我们对市委西大院进行了一定的考察，为此谈谈自已的粗浅认识，以求共识。
在探讨之前，我们先来了解一个概念。绿量，又称三维绿色生物量，指所有生长中植物茎叶所占据的空间体积。植物的生理活动，主要是通过叶片进行，又直接取决于植物叶片面积的大小，以叶面积为主要标志的绿量，是决定园林绿化生态效益大小最具实质性的因素。如何在现有的社会条件下，增加居住区绿量，改善居住区小气候，优化居住区环境，成为人们关心的课题。
一、增加居住区的绿地面积，增加绿量
建设部规定，新建居住区绿地率不低于30%，旧区改造不低于25%；居住小区公共绿地不少于1M2人，居住区不少于1.5M2/人。《居住区规划设计规范》保障了居住区的环境标准，但我国土地资源紧张，人均城市建设用地只有100M2左右，人均居住用地不到30M2。所以不能仅仅通过简单的增加居住区的绿地面积，来增加绿量。
二、改善居住区的植物种植结构，增加绿量
近年来，国内有一些城市出现了一种草坪热，搞大草坪过量。一株大乔木的绿量，相当于50-70M2草坪的绿量，由乔、灌、草结合组成的绿地，其综合生态效益为纯草坪的五倍；从景观效果来看，过量的搞草坪，就会丧失园林复层种植结构所能展示的丰富多彩的三维空间景观。强调的绿量结构不是越密越好，不是绿量的堆积，要和园林美学和生态环境结合起来。北京通过大量的实地研究，在营造乔、灌、草结合群落的前提下，初步的建议指标1：6：20：29，在29 M2的面积上，种1棵树，6株灌木(不含绿篱)，20 M2的草地或其它地被植物。淮安市委西大院本身绿地面积不足，不能以单纯的草坪进行绿化，要多方位考虑绿化植被的种植结构。
三、立体绿化，增加绿量
1、屋顶绿化面积，指各类建筑屋顶、地下和半地下建筑顶层的面积，即屋顶花园面积。被称为古代世界七大奇观之一巴比伦空中花园，就是架立于石墙拱券平台上的屋顶绿化。现在，即使在经济发达、公园绿地丰富的欧洲城市，对屋顶绿化一也很重视。屋顶绿化使传统的地面绿化上升到立体空间，是一种融建筑技术和绿化技术为一体的综合性技术，扩展了城市绿化发展领域。成都市从70年代开始出现屋顶绿化，至1998年底，全市已发展1000余处，总面积超过30万M2。在北京朝阳区，2002年新建两个“屋项花园”，一处面积达2000 M2，一处为1000 M2。而且，屋顶绿化还能很明显降低建筑物屋面温差，夏季屋顶表面平均温度比隔热板屋面低6.3度，顶层室内温度最高能低3度。
2、垂直绿化
垂直绿化是指建筑墙面、栏杆树、柱体、高架道路和立交桥体等竖向绿化。在居住区内，充分利用房屋墙面、庭院围墙、凉廊等进行垂直绿化，能有效的改善居住区环境质量，丰富绿化层次，增加建筑物的艺术效果，使之与环境更加协调统一。在某些城市统计附属绿地面积时，将垂直绿化面积以50%折算绿地面积。同时，墙面的垂直绿化在夏季也有一定的降温作用，通常室内温度能相对降低1度左右。
“立体绿化”是提高绿地数量和可视绿量的一种必要措施，也是提高城市生态和景观质量的重要手段。在北京，为实现2008年市区绿化覆盖率达到45%的目标，园林专家认为最有效的方式是采用多元化的绿化种植结构，屋顶绿化和垂直绿化是重要的辅助手段。
3、架空层绿化
架空层花园是近年出现的一种新的绿化形式，它为居民提供了尽可能多的活动休憩空间，现已得到广泛应用，同时还向空中发展，设立中间架空层、高层架空层，形成立体绿色景观。而且架空的底层解决了首层的地面返潮问题。
立体绿化的出现对于绿化面积不足的淮安市委西大院来说是一个福音，物业部门可以考虑屋顶绿化、垂直绿化和架空层绿化相结合的方式进行绿化。
四、充分利用居住区地表面积，增加绿量
在现有条件下，充分进行居住区内部用地挖潜，最大限度增加居住区地表种植面积，从而为增加植物数量打下基础，增加绿量。多数居住区建筑散水一宽度为60-110CM的水泥铺装，在中山市东明花园小区，几乎全部住宅建筑散水上面都有种植池，仅在散水上就使种植面积增加了约5000 M2；在居住区内的停车场可采用草坪砖作为铺装材料，既减少材料投人，增加种植面积，也可充分吸收利用雨水，减轻地表径流;多数居住区的各种检查井盖基本上是在市政管线要求的基础上随意布局，并没有考虑到与居住区景观环境及绿化相结合，导致绿地内各种井盖数量大，占用绿地多，景观效果差。尽量减少草地中的井盖数量，相应增加绿地面积也是一种积极有效的方法。有研究表明，通过挖掘居住区种植潜力，平均能增加居住区面积2.7%的种植面积。
五、住户自我完善，增加绿量
居住区的住户，利用自家的庭院、阳台、室内进行绿化，是对居住区小环境绿量的有效补充方式，同时，也增强了人与植物的情感，陶冶情操，是一种更深层次的人与自然的融合。
淮安市委西大院属早期规划，绿化面积不足，不能以直接增加绿化的地表面积来增加绿量，只能充分利用现有土地，改善居住区的植物种植结构，合理套种绿化植被；合理考虑立体绿化。在整体绿化的情况下，居民住户的个体绿化也不容忽视。综合多种绿化形式，相信西大院将成为一个绿色的西大院。
(责任编辑：现代物业) |
