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2003年3月30日，坐落在香港九龙的一个住宅区——淘大花园，发生了一次大规模疫情暴发，导致所有住户全部被隔离。世界卫生组织在不久之后便认定，缺乏保养的排水系统正是淘大花园疫情暴发的最大可能因素。 2009年6月，世界范围内爆发甲型H1N1流感，《现代物业》第一时间组织专题报道，特别奉上国际设施管理协会成员、香港工程师学会成员，姬约翰博士(Dr.John D. Gilleard)抵御SARS及禽流感的全面总结性专著《从SARS中学习：物管人如何应对社区流行性疾病》(原文刊载于《现代物业·新业主》2009年第7期)。本文描述了香港的许多物业管理企业如何对呼吸道疾病——SARS做出反应，从SARS得来的经验可以有助于抵御禽流感这样的流行病发生的潜在可能性。 1月23日 继续呼吁：物管人如何应对社区流行性疾病 2020年1月下旬，新型冠状病毒感染肺炎疫情爆发。1月23日，《现代物业》微信平台再次分享《从SARS中学习：物管人如何应对社区流行性疾病》，以期对防疫一线的物业管理企业有所借鉴和帮助。 微信链接：https://mp.weixin.qq.com/s/c5kamUC4TMNMPiinH3pFoQ 网站链接：http://cnfm2001.com/guanli/fengxianguankong/2017/0103/2784.html(2017年1月3日) 此文中提及关于排水系统养护的经验记录及提醒： 2003年3月30日，坐落在九龙的一个住宅区——淘大花园，发生了一次大规模疫情暴发，导致所有住户全部被隔离。恐慌开始在人群中蔓延。餐馆和酒店门可罗雀。随着时间的推进，知识和经验在物业管理人员中得到了共享和传播。例如，香港工程师学会(Hong Kong Institute of Engineers)根据香港政府提供的信息，专为明确了解疫情举办了一次会议，出席者包括工程师、环境科学家、医学专家和学者。其他个人团体，如“屋宇设备运行及维修行政人员学会”(BSOMES)制作了一份简短的意见书，告知如何通过楼宇服务系统在大楼里减少SARS病毒的传播(BSOMES，2003)。BSOMES的意见书关注于通过对新风装置、通风管道、空气过滤装置、消毒装置进行特殊的标记说明，以及清洁和监控房屋，以维持一个安全而健康的室内环境。此意见书同时也提出，疫情期间，香港的公共排水系统也非常可能成为楼宇内传播SARS病毒的途径。(世界卫生组织在不久之后便认定，缺乏保养的排水系统正是淘大花园疫情暴发的最大可能因素。) 使用经稀释过的家用漂白剂，可作为一种早期灭除病毒的有效方法。(注释1：建议稀释比例为1份漂白剂加99份水。在公共社区中使用未稀释完全的漂白剂会产生不良后果，致使排污管道生锈腐坏，使得SARS病毒更容易传播。) 卫生间洗面池和废纸篓更是要特别关照进行消毒的地方。 (香港地区推荐)物业管理流行性/传染性疾病应急预案： 两周检查一次所有的排水和管道系统。 清洁人员要检查所有公共卫生间内的液体香皂和废纸篓，每天至少4次。 1月27日 业内专家紧急提醒呼吁：注意排水系统的防疫 1月27日，美国绿色建筑委员会(USGBC)、绿色事业认证公司(GBCI)北亚区董事总经理杜日生通过《现代物业》紧急呼吁： 请提醒一下各物业朋友，要知会有家居隔离观察的屋苑，所有住户都要在地漏加注1:49的漂白水，最少2天一次。这是2003年香港 SARS (淘大花园)的惨痛教训。 其实这适用于所有住宅。 要是有感染者，病毒有可能透过排水系统在同一座楼散播，尤其这次病症有腹泻。 “漂白水”这是 SARS 时最管用、最实用的东西。 氧化物对消灭“过滤性病毒”非常有效。 (我们)2003年带着5千物业员工抗疫。 有好讯息尽通报。 事情每天、每小时在变。 我是看到今天看到上海实施家居隔离观察才想起地漏的问题。 
第一时间发出呼吁、推送 1月31日 紧急编写及发布新型冠状病毒物业防疫手册 为应对紧急情况，从1月23日开始，《现代物业》根据我国物业管理行业及企业工作特点，向多方汇集相关资料，于1月31日发布《物业管理企业特殊流行病防疫手册》，以期能够为广大物业管理企业提供防控疫情的操作参考。 微信链接地址：https://mp.weixin.qq.com/s/EKRwBPxDmbPwYVN8K4JmbQ 网站链接地址：http://xdwy2001.com/a/tuijian/2020/0206/6744.html 本手册根据《BOMA商业楼宇流行病计划指南》、国际资产管理协会中国(IREM CHINA)《商业不动产流行性(传染)疾病防范指南2.0》及其他相关资料整理。部分重要内容来自姬约翰博士(Dr.John D. Gilleard)《从SARS中学习：物管人如何应对社区流行性疾病》，美国绿色建筑委员会(USGBC)、绿色事业认证公司(GBCI)北亚区董事总经理杜日生等业内人士提供的措施建议。 手册关于排水系统防疫措施的摘要： 物业管理人员要知会有家居隔离观察的屋苑，所有住户都要在地漏加注1:49的漂白水，最少2天一次。如有感染者，病毒有可能透过排水系统在同一座楼散播。 2月2日 防疫措施得以各物管企业的采纳及印证 业内人士通过《现代物业》呼吁的注意楼宇排水系统、排泄物的处理，也印证了~ 据深圳市卫生健康委员会官方微博消息，2月1日，深圳市第三人民医院透露，该院肝病研究所研究发现，在某些新型冠状病毒感染的肺炎确诊患者粪便中检测出COVID-19核酸(新型冠状病毒)阳性，很有可能提示粪便中有活病毒存在。2月1日深夜，国家生态环境部印发通知，部署医疗污水和城镇污水监管工作，规范医疗污水应急处理、杀菌消毒要求，防止新型冠状病毒通过粪便和污水扩散传播。2月2日，国家卫健委高级别专家组组长、中国工程院院士钟南山通过媒体回应： “新型冠状病毒有可能通过粪口传播。现在这个问题应该非常重视，因为在粪便里发现病毒，粪便是否传染病毒值得高度警惕。在湖北、江西有些地方，确实有使用便桶习惯，还放在鱼塘里洗，确实要引起防控注意。” 
深圳市第三人民医院透露，研究发现确诊患者粪便中检测出新型冠状病毒。 2月11日 香港康美楼出现楼上楼下感染案例，不排除粪管传播可能 2月11日凌晨，香港特区政府卫生署卫生防护中心公布，香港确诊第42宗新冠肺炎病例，该患者与此前当地第12宗病例患者，同居住长康邨“康美楼”的一栋楼中，特区政府当晚撤离了该大厦数十户居民。香港卫生署卫生防护中心环境局副局长谢展寰指出，大楼通常用同一条粪管连接各楼层，也有U型去水位;然而康美楼的粪管设计上没有问题，经初步视察后却发现，连接该女子家中粪管的排气管没有完全密封，可能导致病毒传播。目前尚未明确确定病毒传播途径，还需要由工程师检查康美楼全栋大厦才能了解。 
香港康美楼出现了楼上楼下感染的案例 2月18日 钟南山：保持下水道通畅非常重要，吸取“淘大花园”教训 2月18日，钟南山院士两次指出，在疫情防护方面，保持下水道通畅非常重要，要注意做好卫生间的防护措施。他举例，在此次疫情中，香港特区的康美楼出现了楼上楼下感染的案例。17年前的SARS中，香港“淘大花园”，整栋楼有300多人患病，这说明存在粪便等污染物干了以后又通过气溶胶向外散发病毒的可能。 
2月18日 求解：U型管是否可以完全避免下水道传播问题? 关于病毒极可能通过下水道传播，厦门市物业管理协会副秘书长金云雯在线向《现代物业》提问：求解“U型管是否可以完全避免这类问题?” 1、国际设施管理协会(IFMA)北京分会副主席张明洁解答： 即便有U型弯也必须保持地漏通水，否则水封不起隔绝作用，所以有些平常不用的地漏反而在疫情期暂时堵死比较合适。 2、美国绿色建筑委员会(USGBC)、绿色事业认证公司(GBCI)北亚区董事总经理杜日生解答： 这2个图(图1-图2)，老百姓可能容易明白一点。  △图1 
△图2 （1）坐厕冲水压力引起的空气回流；（2）污水管气喉破裂；（3）污水喉在外台墙有破损(附近有窗)……都会有一定的风险。 先处理好U型管加水（1：49漂白水）；坐厕盖好才冲。问题（2）和（3），物业应全面检查。 坐厕冲水风险和防冶。此文说得颇清楚（见图3）。 长期开抽气会令U型管内的水更快抽干，是故，补水要最少2/3天一次，是乎地区的湿度。 最最重要，勤洗手，消毒/洗手前，手尽量不要接触口鼻。 新大楼（理应）将洗手盆去水接驳地台去水，形成自动回补U型喉管的水(water seal)，这亦是2003年SARS后排水设计的改进。 但要是不知楼宇是否采用这个设计，还是自行手动补水为上策。 SARS 时亦有少数物业在大厦冲厕总水箱中加氯，但这对喉管及环境做成较大伤害，万不得已，并不鼓励。 “所以有些平常不用的地漏反而在疫情期暂时堵死比较合适。”——这个要小心，一般物业和老百姓没有专业手段、工具和合适封堵 (过达到气密) 地漏，随便用膠纸封着、不加水，反容易做成气漏。Water Seal 反而是最简单可靠的手段。非常时期，我们不要“懒惰”了哦~ 
△图3 据香港媒体报道，日前香港长康邨康美楼有住户因厕所接驳粪渠的排气管渗漏播毒造成疫情传播，惹起公众对洗手间卫生关注。香港城市大学工学院建筑学及土木工程学系副系主任赖志强带领的团队，于研究中发现冲厕产生的水珠，最高可溅至离厕板一米的位置，而每次冲厕可产生1.4万至8万颗水珠。若水箱相对厕板位置较高，或以阀门冲水系统，水珠会溅至较高位置。团队发现细菌会跟随水珠飞溅污染洗手间，并跟随雾化过程浮于空气中，体积越细的细菌，冲厕后在空气中浓度越高。由于厕板及厕缸间有几毫米的缝隙，虽然盖上厕板冲水有助减少细菌污染，但冲厕过程中会有细菌透过雾化过程离开厕缸及浮于空气中。此外，细菌会黏附于厕缸表面，多次冲厕后会透过雾化过程浮于空气中，污染厕板、洗手盘、地面等。团队提醒单靠盖上厕板不足以杜绝细菌散播，须用1比49稀释家用漂白水清洁厕缸及1比99稀释漂白水清洁洗手间各处。他们建议应开启抽气扇，稀释空气中细菌及病毒。如无抽气扇的情况下应该开窗。赖志强补充，研究发现开启抽气扇15分钟能减少空气中87%的细菌，而30分钟则可减少98%。他又提醒开抽气扇前应先关上窗。 
△赖志强带领团队研究，发布研究结果。 3、业内人士秦小南： 这对以后的开发商开发的楼盘，以及各户的装修，将形成一个行业标准。 从一些毛坯房中看管道的排列及走向，发现很不规范。一些老总应该向建筑行业或建委提出相关的标准化的意见和建议。 2月20日 特别提醒注意：消毒药剂对环境的影响 BOMA中国【国际建筑业主与管理者协会(中国)】执行董事刘志标(Dominic Lau)分享资讯，通过《现代物业》呼吁提醒： “注意做好防疫消毒消杀有效措施的同时，要特别注意消毒药剂对环境的影响，关注生态整体环境的保护。” 以下图文转自刘总： ——【国家城市环境污染控制技术研究中心研究员彭应登2月17日在接受科技日报记者专访时回应，如果家中没有确诊或疑似病人，保持日常清洁即可，一般不需要采取特别的消毒措施;持续1—3个月的消毒，会对地表水、土壤和植被造成一定影响，但不至于严重污染地下水。 过度消毒危害生态环境是有先例的。2003年非典期间，由于过度消毒，台湾淡水河及其支流被倒入了大量漂白水，导致含氯量过高，鱼群大量暴毙，直到半年后才恢复正常，对河川生态产生了明显冲击。 “84消毒液是含次氯酸钠的消毒剂，主要靠次氯酸的强氧化性来杀灭微生物，目前公共区域基本上也是使用含次氯酸钠的消毒剂。”彭应登说，自来水和市镇生活污水的传统消毒工艺就是用含氯制剂来消毒，即使是过量使用消毒剂，对地表水的影响不大，但对土壤和植被影响相对较大。“大量氯及残余氯离子的存在会导致土壤变酸，破坏土壤结构，造成板结等。土壤中生活着数量巨大的微生物，有些是对环境很有益处的‘清道夫’。当过量消毒剂杀死有害菌时，同时可能杀死这些有益菌，使得城市绿地的生物网链遭受破坏。】 
2月19日《北京日报》报道，从武汉市水务局获悉，自1月29日武汉市全力开展排水设施和污水处理设施消杀工作以来，截至2月18日，武汉全市各区、各单位累计出动6520人次，累计投放消毒药剂1963.58吨。全市26座污水处理厂均采用次氯酸钠24小时连续滴加消毒，累计尾水强化消毒用量共计1777.36吨，污泥消毒用量共计33.69吨。做好下水道的二次消毒。在疾控环保对定点医院、方舱采取完善的消毒措施和监测措施后，水务需关注出水余氯，在确保消杀效果的同时，防止对污水厂运行的冲击;重点关注一些酒店、学校临时改造的区域，扎实做好二次消毒，减少病原进入下水道风险。做好末端污水厂的应急调度处理。调整优化污水厂运行工艺，确保达标，适当增加尾水消毒工艺，并关注出水余氯，以免过量消毒，对外排水体生态产生破坏。 杜日生对此措施的评论：
“既然采用，这样投，倒不如在大厦天台冲厕水箱投来得有效，尤其在有家居隔离的小区，但要提醒居民注意通风。对环境的损害，容后再说吧。” |
