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寻求可持续性
——指引业主开展绿色运营方案的四种策略
（加拿大《地产商业投资》2013年1/2月号）
作者：史蒂芬妮·贝尔（Stephanie Bell）
物业资产的可持续性运营正变得越来越流行，它逐渐由“公众的期待”变为“公众的要求”。在此情况下，所有的商业地产专家都在想方设法降低其运营中资产的能耗和整体运营费用，在为资产保值、增值的同时，获得社会和公众的关注和认可。以下的四种运营策略皆可提高物业资产的可持续运营性：
1、为整体运营成本降低做合理化安排
针对既有和新建物业资产各自的特点，进行有区分的合理安排。对既有建筑，控制能耗是降低整体成本的最佳途径；而对于新建建筑，更大程度地应用环保材料则可在相当长的时间里持续地带来收益。
2、寻求绿色认证
无论是既有建筑还是新建项目，申请第三方认证毫无疑问是促使物业资产保值、增值的最佳捷径，例如LEED认证。
3、利用免费的机构协助
现在，有多家机构提供免费的协助以帮助商业地产专家更好地完善其旗下资产的可持续性运营。世界建筑业主与管理者协会（BOMA International）经常以在线研讨会的方式帮助与会者采用合理策略以达到削减整体运营成本的目的。
4、对承租方和下属员工进行可持续运营知识的普及
通过对已获得LEED认证的建筑进行后续调查，多数运营方都非常重视其承租方和下属员工的相关培训和教育。“我们将租户聚集起来并告诉他们每个人的行为都将在建筑整体的可持续性运营中起到重要的作用。物业资产的可持续性运营，人人有责。”BOMA的工作人员林德伯格说。
原载于《现代物业·新业主》2013年第2-3期/总第249期
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