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乡村的中心是晒场，城市的中心在广场，这是从物的出发点看城乡差别。在城市里，广场路区公共园地是连系在一起的。中国新型城市越来越重视广场路区公共园地的建设，花大额资金设计、建造，委托具有一、二级专业资质的物业管理公司接管，珠三角城市更是把城市广场路区公共园地整体或分切纳入一体化大社会物业管理，从一开始就策划符合国际要求的公共环境空间。广场路区公共园地需要贯彻现代物业管理思想的设计管理，不是一般化管理，其衡量标志是表现物业文化。
广场路区公共园地的独立原理和交叉功能
社会发展走向多功能结合和专业化管理。政府从宏观层面对城市的经济、秩序和不同类型公共物业有整体设计，物业管理人对具体区域物业管理也有专业设计。广场有自己的故事，无论历史沿袭下来的广场或新时代开辟建造的广场，总与传统风俗、典型事件、重要人物相联系。从形成的自然状态和建设的目的要求看，广场路区公共园地是城市的象征和产物，是伴随城市建设出现、有其独立原理的公共生活环境空间。北京天安门广场把皇城以南的宏伟建筑物组合成近代历史立体画面，有其自然形成的经历，设计、建造就是中国核心形象的名片。
广场路区公共园地环境一经形成，就是一幅每天重复描绘的现代城市生活蓝图。2006年8月我在西班牙广场看到，在3段长条形层叠式不规则的138级台阶上，坐满全世界满怀憧憬的年轻人，这种神奇魅力是在使用、管理中发掘、创造的（图1）。
图1 西班牙广场。138级台阶上，坐满全世界满怀憧憬的年轻人。
广场作为组成城市建筑物区域切面的附属构筑物，所彰显的是城市特定区域位置和特定文化意义。与建筑物固有的严格结构相比，广场路区公共园地却是日夜完全自由开放的物业环境设施空间。2010年11月，广州市尝试把亚运会开幕式所在地海心沙小岛改造成为演出广场和展示公园，位于新中轴线的海心沙只是配角，周边的博物馆、图书馆、歌剧院、西塔、在建东塔以及高层商务写字楼、高星级豪华酒店才是人们欣赏的主角。柏林墙纪念广场并没有搞建筑物展馆，而是透过一大片平面园地和设置电子柱，回顾、展示历史事件的意义和背景。当然，从属性并不弱化广场路区公共园地把自身塑造成为城市最佳配角的内在本能。
事物的使用价值即有用性是变化的。随着城市公共程度加大，广场路区公共园地的物业原理趋向于既独立又相通，交叉功能有助于满足和增加人们对生活的情趣。中国新型城市的广场热衷于采用Plaza（购物广场）的原理意义，与路区、街区、住宅园区、地铁站相结合，以至造成带上盖的构筑物业。城市步行街区就像庞大的商业广场，游览、购物与休闲、散步的功能相互交叉、连成一体。与此不同，另一种使用性变化是公园拆除围墙打开变成广场路区。本来静谧、隐私的公园，除无车辆通行外，变得与市面路区没有多少区别，虽然表示民生工程意义，但实际上有悖于物业性质类型。欧洲城市对这种变化则比较谨慎，从物业原理出发尊崇公园就是公园，公共园地原有的封闭性氛围是相对独立的，并不主张完全打开使之取缔或予以放弃。
在欧洲城市，广场采用Plaza的原理意义使之与路区、街区结合，只是交叉功能的一种表现形式。始建于1890年的布拉格温齐斯拉斯广场（Wenceslas Square）与古城大街相结合，是新文艺复兴建筑、国家博物馆、商业建筑以及长椅、花坛、钟楼的结合体，成为广场与休闲商业餐饮街区相结合的宽松生活天地。但是，欧洲城市更加善于采用Square（空地广场）的原理意义，反映生活层次的变化。柏林马恩广场作为世界上几乎惟一可见的人类思想哲学家和国际共产运动领袖马克思、恩格斯纪念广场，建造在风光旖旎的莱茵河畔，吸引市民和来自全世界的游人在这里徘徊、思考，表现广场路区公共园地的深层内涵。
广场路区公共园地可以产生主题。在一定社会条件作用下，为突出主题其环境设施可与城市整体相结合，正如香港迪斯尼主题乐园既创造让儿童感染、相信的故事环境，又通过一站路的卡通列车与外界社会联系在一起，使世界儿童对micky mouse可爱的家留下最童话般的美好印象。广场路区公共园地成功表现主题，还会看到特意为第一次到的人设计的痕迹，传递真心实意的欢迎。2013年5月笔者在摩纳哥蒙地卡罗考察，就看到把整个海滨广场路区公共园地演变布置成为Automobile F1 2013万众观赏场地，使人对城市的印象徒然加深，成为独立原理和交叉功能的典范之作。
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原载于《现代物业•设施管理》2014年第8期
(责任编辑：现代物业) |
