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网友416416：
小区内有一间幼儿园将小区的公共用地围了50平方米作幼儿活动场地，业主意见很大，要求物业公司折了才交管理费。开发商在购房合同中说明可以围的。请教法官如何处理。
答：一码归一码，物管费还是要交的。首先，经由业委会出面，要求其恢复原状；再不行，通过法律途径解决。购房合同若有瑕疵，在举证时自会甑别。
随风一飘：
深夜12点钟左右，有一辆奔驰500轿车开进车库停放，经保安检查无误并发放了停车卡后，车主离开。第二天上午10点钟，车主开车时，发现车引擎盖上划有十几道痕迹。报案后，经侦察结果发现，不是人为划伤，是动物划伤车引擎盖。车主要求物业公司赔偿，物业公司说：这是业主的宠物划伤车，应由宠物饲养人或管理人承担。请问此案谁承担责任？
答：物业公司和业主共同承担。
某小区深夜1点钟，有两女一男三位业主回家坐电梯到8楼，当电梯行驶到6楼时，突然电梯停止并下滑到5楼，停止后就不再行驶了。业主在电梯内按各种按钮均无反映，对外叫喊无人理睬，真是叫天天不灵，叫地地不管。一直到凌晨6：45分，有一送奶工发现电梯里关着人，才通知保安和维修工到现场，营救三位业主。业主救出后，2耀物管处，并通知电视台630、晨报、晚报记者报道此事。业主要求在电梯里关有六小时之久的精神赔偿30万（每人10万）并叫物管处给合理说法。物业公司未及时妥善解决此事，业主因此事长达五年之久未缴物管费用。请问此案如何解决？
答：协商不成，只有通过诉讼解决，才能甑别、分清责任大小。
某小区物业公司贴出告示：地下停放摩托车处无人看管，业主可免费存车，车辆出现丢失，物业公司概不负责。以前此处是有专人看管的，也是收了停车费，因有少部分未交停车费，物业公司决定免费停车。今年3月20日，小区残疾人老张将车停放在长期停放的地方，并加了三道不同的锁，同时告知物业公司保安部经理：此残病车属本人专用车，如有人骑出小区，应通知本人到现场后，方可放行……后来，老张残疾车丢失了，并找物业公司赔偿。物业公司回答，老张残疾车停放在免费区域，未收费，并贴出告示，物业公司不承担责任。请问该案丢车谁承担责任？
答：既然无人看管，又不应让免费存车，车主应与物业公司共担。
某小区有一篮球场，经常有业主在球场打球，在2005年4月22日中午，业主李某在球场打球，在一次上篮落地时，由于惯性他扑在篮板背后一米处铁丝网上，右腿被硬生生地卡进了铁丝网的一个破洞中。由于网外地势较低，李某站立不稳，当即摔倒。后物业公司将李某送进医院确诊为右小腿胫骨粉碎性骨折和腓骨骨折，需要手术并卧床休息15天，3个月后才能拄拐行走，半年后才能恢复正常，医药费2万元左右。请问此案中的费用谁承担？如何分析？
答：如破洞与物业公司有关，物业公司和事主共同承担费用。
某小区业主发现一楼张先生家窗户有两名男子正在往房间爬，就打电话报告给小区保安。保安到张先生家（一楼）周边“马虎”巡视，未发现异常，也没有报警。后来张先生回家发现家被盗，满屋翻得乱七八糟，狼藉一遍，存在家里的2万元现金和贵重的金银首饰被盗。张先生报警后，经警方现场勘察后发现，盗贼是通过砸毁张先生家窗口防盗窗栅栏后爬进家中的，并了解到邻居楼上业主发现小偷后打电话给保安……后来无结果了。张先生告上法庭，索赔家中被盗财务的损失约3.5万。请问此案怎么分析？
答：若要物业公司担责，要能够举证安保失职。
暴雨淹了停车场，车主找谁赔偿？2004年8月22日深夜，突下暴雨三小时，某小区室内停车库因下水道排水不畅，大约一小时后，停车库被淹了近1米深左右。……后经通知车主，有部分车辆开出车库，还有大部分车辆因无法找到车主的房号，无法转移……物业公司的保安一边抓紧疏通下水道，一边还在继续找车主，因暴雨持续太久，最后车库淹了近两米深的水，造成车辆受损。业主要求赔偿，物业公司回答，此事属不可抗力的天灾所引起，物业公司已采取了各种措施，并尽了职责，不应承担责。请问车辆受损谁承担？
答：如物业公司确已采取了各种措施，并尽了职责，车辆受损，则业主自担。
某小区有一保安正在巡逻时，发现3#楼1单元1楼2号房阳台上有一位妙龄女孩坐在休闲沙滩椅上荡秋千……巡逻保安在此楼前来回多次徘徊，引起了女孩的注意……后来，发展到此保安有空无空，有理无理到此业主家，双方感情十分暧昧。后此房男业主知道后，请了十几个外面吃闲饭的青年，将正在家访的保安打成重伤，住进了医院，医药费1.6万左右。后来，男业主找到物业公司讨说法，并在物业公司大闹，说物业公司养了一群兽狗……并从此以后因此事未妥善解决不缴物管费，同时也不承担医药费，问此案应该任何处理？
答：矛盾大到都已人身攻击了，自古扯上感情家事更难协商，还是尽早通过诉讼解决。
xfw398811269：（楼梯、电梯应当按幢公摊还是按梯公摊？）
共同共有全部分摊,共份共有按份公摊
这种说法对吗？
答：共同共有的前提是共同关系，若是存在共同关系，是可以说全部分摊的；共份共有按份公摊的提法，具体内涵此未言明
2008-12-12
(责任编辑：现代物业) |
