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解读“楼市回暖”与“雇人抢购”的寓言
忽然想起巴菲特的一句话：只有退潮了，才知道谁在裸泳。这些年，囤房惜售、价格欺诈、虚假广告、质量和面积缩水、假按揭等问题时有曝光，无良开发商践踏诚信之举屡见不鲜。无论楼市回暖真相几何，楼市的“深寒”，除了大环境影响之外，恐怕也恰恰是“聪明”游戏带来的集体后遗症。
现在，楼市号称“回暖”。不少开发商似乎又找到了2007年暴涨期间的底气，房价由“跳水”改为“躲猫猫”：起价、清盘价、封顶价，到底多少钱，不到开盘那天连售楼小姐都不清楚。拉来人气多，则高价；拉得人气少，则低价。据说有一些楼盘时间长了，自己都不好意思，于是换个马甲再来卖，装“新人”卖水灵；还有的项目每次少量推盘，开盘就卖光，“热销”效果相当雷人。
如何看待楼市所谓“回暖”迹象，类似于如何看待整容后宣称“天然美女”的姑娘。
一者，回暖的支撑点主要靠国家政策，去年10月以来，随着央行连续5次降息，一系列鼓励住房消费、促进房地产市场发展的政策组合出台，房产交易成本和持有成本均明显下降，而房价下降“病去如抽丝”，声音高于行动；二者，这波由刚性需求释放带来的成交回暖属于阶段性的，此前媒体吹嘘的“抄底团”，不少皆为某房地产网站受命于开发商而组织，签约套数更无据可查。在需求存疑的时候，供给仍很狂热。截至2008年年末，全国商品房空置面积1.64亿平方米，达到1998年以来的历史高点，加上不断有新的项目竣工，市场存量消化进度滞缓；三者，从楼市常态数控来看，无论是从房价收入比(正常为3至6倍，北京为13.6倍)，还是租售比(1∶200到1∶100之间为合理，北京为1∶325)来看，不少城市房地产市场的价格严重背离了人们的经济承受力。
“楼市回暖”与“雇人抢购”恰恰说明，当下而言，房地产市场最需要的不是振兴政策，也不是大谈道德责任，而是引导、梳理与规范。流弊不除，积习不改，监管不到位，好的政策也会被潜规则所稀释。至于楼市春意几许，还是让实实在在的价格来抒情吧。
2009-4-9
(责任编辑：现代物业) |
