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注：房价到底是多少钱？从不同观点可以得出完全不同的结论。比如，按自由市场经济的观点，讨论房价没意义，房价高低是由市场供需关系决定的。至于这个市场是什么样的市场，是健康的，还是投机的，那是另外一个问题。从投机客和投资客的角度，房价越高越好。从买不起房人的角度，高房价简直就是罪恶。房价之所以引起如此大的争论，完全跟政府扮演的矛盾角色有关。在中国特色的市场经济中，政府既是裁判员，又是运动员。政府既是高房价的始作俑者，获利者，也为此承担着政府公信力下降和由此带来的政治风险。最后，政府成了猪八戒照镜子，里外不是人。政府干涉房价，违背市场经济规律，开发商、投资人和部分政府官员不满，还要承担巨大的经济风险；政府放任房价，等于与开发商合谋算计广大民众，堵死他们未来生活的希望，要承担巨大的政治、经济、道德风险。这才是房价之争的核心问题。
此文试图换一个角度， 不从简单的是非对错入手，而从政府已经做出的决定看房价到底值多少钱，房价的底线在哪里。
房价到底是多少钱？其实，开发商很清楚，政府也很清楚。商人自己赚了多少钱，他不知道？中国政府可以举全国之力办奥运会，可以把人送上太空，没有能力搞清房价？谁信？问题是赚钱的人不想让消费者明白他赚了多少。这也是人之常情。
那么，大众能搞清楚房价的底线吗？能，只要你把复杂问题简单化就全看明白了。如果你是银行，要借钱给房地产商和购房人，又怕他们还不起，你怎么办？你就让他们把房子抵押给你，万一他们还不起钱，就没收他们的房子，并拍卖。如果借钱的风险极高，未来无法预测，你还不得不贷款，那么，你就要求购房者一次性付款达到你几乎零风险的程度。换句话说，万一你把钱借出去，立即发生了经济危机，贷款人没有能力还贷，你即使按原价50%拍卖他们的房子，就保证只赚不赔。最后，你算出来了，这个价格底线就是首付40%的房款，其余的都是赚的。
如果你是发展商，一方面，你要向银行贷款建房，一方面你要卖房，你怎么把风险降到最低？中国的发展商要替购房人担保还款。万一经济发生问题，购房人还不了款怎么办？最好的做法就是高估房子的价值。建房子，建筑商要垫资，所以，开发商自己花不了多少钱。如果他实花1000元，把1000元的价值高估10倍，在卖房时要求购房人首付40%，你已经赚了30%。你绝对安全。
这样，银行和开发商都绝对安全，而全中国的购房者承担全部高额风险。万一出现了严重的经济危机，银行、开发商以半价拍卖还不起款的购房者的房子都有赚。如果经济再恶化，只要开发商不挪用资金，他以低于市价90%的价格拍卖都持平。
中国政府、银行是不可能不考虑未来的金融风险的。最坏的情况就是发生购房者大规模无法还贷。为此，他们共同设立的有很大余量的安全阀，就是按市价40%作为首付。房价抬的越高，他们越安全。当然，购房者背负的经济负担越重。
当政府对未来有信心的时候，他们可以把首付款减低到20%。当政府不负责任的时候，就推行零首付。美国政府和银行家就是这么做的。为什么？因为钱不是他们的，是全世界人民的。反正赚了是他的，赔了是别人的。谁让你借钱给他，买他的垃圾债券的？自由经济嘛，没办法。你得认赌服输。
但中国政府是负责任的政府。他们深知房地产和银行的问题一旦爆发，会产生严重后果，承担责任的只能是政府和人民。商人赚了钱早跑了。因此，在未来经济风险极高的情况下，提高第二套买房人贷款的首付比例到40%是保证政府、银行安全的明智选择。但这个选择也暴露了房价的底线在哪里。
(责任编辑：现代物业) |
