|
2014年6月18日台湾《联合报》社会版A8面报道一则新闻“外墙瓷砖伤人 整栋住户都起诉”，后续影响相当震撼且深远。台北地检机关认为所有权人及使用人都有责任，30年大厦事发时无管委会，9岁女童头骨受伤，留下跛行等后遗症。
台湾建筑外墙瓷砖剥落伤亡事件，我曾于十年前执教大学时即从事过专题研究【1】，发现台湾营建风气与习惯，是建筑外墙偏好贴瓷砖，基于瓷砖质量、施工技术与定期维护未全面到位，已经造成台湾建筑瑕疵的通病。一年前（2013年6月）曾经投稿《现代物业》杂志，报道“重演的悲剧：台湾楼房外墙瓷砖剥落伤人新闻”，无奈最近仍再三发生瓷砖剥落伤人的意外事件。本期台湾物业管理大观即报道“建筑外墙瓷砖剥落伤人的法院判决与物业管理”事件始末，预料在启动台湾物业管理服务之新刺激、新面向、新商机之际，更值得深远省思。且有必要论述，期盼台湾物业个案的新闻，启发大陆物业管理的警醒。
台湾物业大观之新闻报道
新闻报道一：外墙瓷砖伤人 整栋住户都被起诉
【2014/06/18】台北市“京华大厦”六楼外墙瓷砖去年剥落砸伤路过九岁女童，造成女童颅骨骨折，留下跛行后遗症；台北地检机关认为，六楼外墙属共有部分，建筑物所有权人及使用人有维护建筑物构造及设备安全责任，昨天以过失伤害罪嫌起诉全体十三名住户；其中一户有两名管理人，都被起诉。京华大厦为十二层、屋龄卅多年的大楼，原无管委会，发生意外后住户才成立管委会修缮外墙，住户对该不该分摊赔偿金也意见不一，只能等法院判决再说。
检方调查，去年五月五日晚上十点多，林姓妇人带九岁女儿到民权东路二段某烧肉餐厅吃火锅，餐毕母女俩行经京华大厦前准备搭车离去时，该大厦瓷砖、混凝土块突然剥落，砸伤女童头部，造成女童颅骨凹陷性骨折、外伤性脑出血，无法自理生活。女童母亲指控，住户未维护大楼外墙面，导致瓷砖剥落砸伤女儿头盖骨，害女儿留下跛行等严重伤害，前后医药费花了三百万元。
她说，京华大厦六楼与七楼交界处，可清晰看见一道长约三公尺裂痕，瓷砖就是从这里剥落砸伤她女儿；但该大厦住户在事发后互推责任，不闻不问，她要求全体住户都应负责。女童母亲另将求偿八百万至一千万元。“女儿比我勇敢，才让我坚持下去，”她说，女儿至今左脚跛行，因脑伤癫痫曾两度在家昏倒，平时需她协助洗澡、穿裤，出门时常抬头看墙壁，仍深陷创伤阴影。
我于6月19日亲自到事件发生现场拍照，京华大厦是一栋相当平凡的台北市干道建筑（图1），瓷砖剥落砸伤路过女童的位置就在人行道上（图2）。该大楼为避免再度发生意外，于二楼与三楼之间设置防护网（图3），六楼与七楼原瓷砖剥落处也妥善补强维护了。
图1 京华大厦
图2 瓷砖剥落伤童人行道位置
图3 防止瓷砖剥落防护网
新闻报道二：瓷砖伤童 大楼12住户全将被求偿
【2014/6/17】新北市某小学三年级郑姓女童，去年5月与母亲行经北市民权东路“京华大厦”，遭大楼外瓷砖掉落砸中头部，导致头骨骨折，须换置人工头盖骨，日后至少要再换置两次。郑童母亲控告大楼住户过失伤害罪，台北地检机关认定大楼全体住户共12户，对女童被砸伤都有法律责任，17日将这12住户全部依过失伤害罪起诉。
女童母亲今由市议员参选人颜若芳、律师高涌诚陪同，回事发现场开记者会，表示女童至今跛脚、颠痫，每天复健中，已花300多万元医药费，且一辈子将受影响，将对住户民事求偿800万至1,000万元。
老天爷也实在太无情，选择击伤弱势单亲母女家庭，令我同情。我的脑海曾经闪过一个邪恶的念头，老天爷应该选择击伤甚至敲死台湾高官人士或其家族成员，如此意外公共安全事件就容易衍生成更敏感的社会话题，加速启动调查与整顿建筑外墙瓷砖剥落的结构性问题。我如此坏心眼的梦想与幻想，痛心提醒公部门宜速处理，否则台湾街道不定时出现“瓷砖雨”窘境，那就太悲哀了。
回顾联合报刊载新闻照片，了解大楼高空瓷砖剥落伤人头壳骨威力的严重与可怕，受伤女童母亲伤心重回事发现场举行记者会，有此一次法院的判决，绝对成为一项物业管理的重要指标，引导大楼住户必须成立管理委员会，大楼公共空间必须委托物管，同时也提醒高屋龄的旧建筑，必须实行定期整修的维护作为。
建筑健检与维护
市民对自宅建筑外墙瓷砖屋况的了解与维护问题，若能视如一般居家卫浴设备是否正常通畅，那样的迫切与关怀，那建筑外墙瓷砖剥落事件一定可事先避免。因此，我很关心如何养成维护建筑的文化习性与行政管理制度。
（未完）
原载于《现代物业•新业主》2014年第7期/总第295期
(责任编辑：现代物业) |
