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随着我国人民生活水平的提高，空调作为家用电器，已经成为人们生活的必需品，进入了家家户户。如何确保有足够的空调机位，满足业主空调安装的需要，同时又能避免建筑物外立面被破坏，保持外墙的美观和整洁，就成为摆在物业服务企业面前的一个难题。长期以来因空调外机摆放引发的矛盾纠纷，在我国无论是新建的还是老的住宅小区，经常发生，不但严重影响了业主与物业服务企业的关系，而且增加了物业管理费用收缴的难度。
目前我国大部分住宅小区在空调机位留设与安装等方面普遍存在的几个问题
1、部分较早建成的住宅小区没有设置专门的空调机位
（1）当初小区在建设时空调还不普及，住宅的设计水平也不及今天，开发商在开发住宅时没有考虑设置专门的空调机位。在这些小区里，住宅楼的外墙面上布满了大大小小的空调外机。固定空调外机的支架大部分是成本较低的镀锌三角铁架。经过长时间的风吹日晒雨淋，物理化学因素的侵害，使得支架防锈能力日益减弱，整个支架锈迹斑斑，留下了严重的安全隐患。
（2）由于空调机位没有统一留置，因而就没有统一的空调冷凝水排放系统，一到空调使用高峰期，外墙到处飘滴着空调冷凝水，有的滴在楼下阳台或人行通道上；有的滴在楼下空调上或雨篷上；有的飘滴在外墙上；不但影响了邻居的正常生活，而且留下了许多安全隐患。
（3）随意钻设的空调洞，在空调安装后，没有经过防水密封处理，长期雨水从空调洞进入墙体，导致内墙面严重渗水。
2、部分小区空调机位数量不足
（1）近几年，空调机位留设的问题，开始引起开发商的重视，在图纸设计时就考虑了为业主统一留设机位，但在数量上没有做到每一厅、室留设一个。随着人们生活水平的提高，安装的空调基本做到了每房一台，这就导致了空调机位的数量不足。
（2）在新建的住宅小区，虽然有的开发商下决心做到每房留设一个空调机位，但由于受到建筑结构和外立面整体效果等因素的限制，无法全部统一留设空调机位，这是导致新建住宅小区空调机位数量仍然不足的根本原因。
3、空调机位位置设计不合理
（1）空调机位空间不够大。柜式空调和中央空调已越来越多地进入到普通家庭中，但很多楼盘在设计时没有考虑到这些空调的室外机体积相对比较大，出现机位空间太小难以容下室外机的现象。
（2）有些机位的设计不利于空调外机的安装，对于日后的维修和保养造成一定的困难；有些设计导致空调外机和室内机的连接管长度过长，制冷效果大打折扣；还有些机位的设计使得安装后的空调机正对着对面的住宅，空调一开，热风全吹到了别人家里。
（3）空调机位散热不好，影响空调器的使用。大部分楼盘的空调机位都设置在飘窗下或设置在专门的小平台上，为了外墙面的整洁美观，很多是用百叶窗式的挡板隐蔽起来。空调在制冷的时候，室外机需要散热。由于百叶窗叶片外低内高，安装过密，热量不易散发，空调外机一般都有过热保护装置，温度太高则会出现停机现象，影响了业主室内的正常制冷。
原载于《现代物业·新业主》2008年第8期/总第93期
(责任编辑：现代物业) |
