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【前沿论坛】
空间停车场的物业管理
【二】
中国管理科学研究院特约研究员 翟 峰
随着“上天入地”的空间停车场的兴起并建成，首先面临的是怎样选择物业公司这个问题。
笔者在通过相关方式的深入调研后认为，通过政府规划建设的公共空间立体停车场，可采取以下两种方式选择物业公司：
一是通过政府规划并筹资建设的公共空间立体停车场，可采用经营权招标、拍卖等方式公开选择空间停车场的建设开发商，并约定其物业经营的期限。
也就是说，通过经营权招标、拍卖等方式公开选择的开发商，除了应由开发商投资建设，还可在约定的期限内允许其进行包括物业管理在内的各项相关经营活动。其经营期限届满后，停车场再收归政府管理。
二是由政府规划并直接投资建设的公共空间立体停车场。
其物业管理公司的选择，可根据《中华人民共和国招投标法》和《中华人民共和国政府采购法》的相关规定，对其公共空间立体停车场项目进行物业管理采购招标，并兹请合格的投标人前来投标。
招标时，应由政府有关职能部门设置采购招标的具体内容和项目（包括其公共空间立体停车场的形状、设施、面积及其供水、排水、供电系统维护和综合保安管理工作等本次物业招标的范围、期限等）。
同时，应告知合格投标人必须具备诸如物业管理的合格资质及近年内在政府采购和物业管理招投标活动中无不良记录，并具有企业法人授权书原件、营业执照和资质证书原件等项具体的应招条件。
而当空间停车场物业公司经选择而到位之后，如何搞好其物业管理工作即摆在了突出的位置。
对此，笔者认为，物业公司要搞好空间停车场的物管工作，至少有必要解决好以下三个主要问题：
其一、有必要解决好空间停车场运行保障系统的规划是否合理，运行是否有效的问题。
例如，大中型的办公楼、写字楼的地下空间系统之一即有停车场，而这一空间即是写字楼的非正式办公空间，其功能是与大中型的办公楼、写字楼正式的商务与办公功能对应的服务型功能。
众所周知，楼宇服务型功能的效率对物业公司商务活动的效率、对物业公司员工的工作状态具有直接而巨大的影响。
因此，作为大中型办公楼、写字楼地下空间系统之一的停车场的规划设计、开发与经营，对办公楼、写字楼的价值影响应该不小。
由于大中型办公楼、写字楼的停车场都在地下空间中，因而在规划设计时，也要考虑其主要的设备监控与物业管理指挥系统的地下空间特点，这样才能构成合理、科学的办公楼、写字楼空间停车场的运行保障系统。
而合理、科学的办公楼、写字楼空间停车场的运行保障系统的规划和建设，又直接影响到物业的运行成本与运行效率问题。
注：作者系中国管理科学研究院特约研究员，中国环境科学学会、中国法学会会员，四川省秘书学会学术委员；现任四川省和广元市人大代表，市人大常委、城环资委主任。
【待续】
(责任编辑：现代物业) |
