说到“欠费”，相信每个物业管理从业人员都十分痛恨，可是我的一个好朋友，一个物业管理从业人员最后也不得不拿起“欠费”这个最后的、也是唯一的维权“武器”，来维护自己的权利。2003年2月朋友在南山区某大型社区对面的一个小区内买了一套住宅。该小区共5栋...

《海南省住建厅关于做好停止实施物业服务企业资质审批工作有关问题的通知》（以下简称“《通知》”），该《通知》第1条提到：自15年9月25日起，海南省已停止物业服务企业二级、三级、暂定级资质审批工作，物业服务企业取得营业执照后，按规定可从事物业经营活动...

7月5日夜间，潮州市公安局对外通报：警方已于7月4日下午对四名恒大员工刑事拘留。四人的身份分别为：恒大山水城保安、恒大山水城保安队长、恒大集团粤东公司保安经理、恒大集团粤东公司销售部负责人。其中恒大山水城的保安及保安队长两人涉嫌现场动手打人...

业主自治所表现的业主制订和修改规约、民主表决与民主选举、民主管理与民主监督等，都集中体现了现代财产民主制度的主要特征。业主意识也成为了社区业主自治最坚实的思想基础和最重要的非制度性资源。是业主自治得以健康发展的最根本的思想动力，也是业主自治...

物业设施管理人对进入或使用有关处所的人员负有“一般谨慎责任”（normal duty of care），这包括保持处所是合理的安全；向访客发出警告，让他们意识到处所范围内的风险，有所防避； 占用人亦应于合理时间内消除该等危害。占用人如果疏忽职守，导致处所使用人...

南京市六合区12岁的男孩下楼倒垃圾，看到路边有燃烧过的爆竹，他就捡来玩，并带进电梯。但是他出电梯时，把爆竹留在了电梯内。结果爆竹在封闭电梯内起火，烧了近1小时。火灾事故发生后，小区物业公司找来电梯公司的人，对烧毁电梯进行更换和维修。花去21万...

清洁作为专门职业，有其独特规律可循。我曾经在不同场合询问机关干部、企业家和大学生，会议室清洁是会前重要还是会后重要？回答多属遗憾，说是会前。其实，会议室清洁是会后比会前重要。以我亲身经历，即使在省一级政府会议室，会议刚结束人们夹个包起身就走...

按户数计算物管费收缴率的前提是小区户型单一、收费单价单一、各户型面积相差不大，在这种前提下，计算才能基本正确。但是由于实际收款的户数中，户型不同、面积不同、收费单价也不同，按实际金额计算的收缴率与按户数计算有很大的差异...

关于物管企业营改增的问题都非常繁多，五花八门。但问题多集中在关于物业企业代收水电的税务及账务处理、关于车位租赁及转租的税务及财务处理等这类问题。其实真正涉及到整体税务筹划的反而不多，而我们认为这才应是企业关注的重点...

物业服务费的收交往往是物管企业面临的难点问题，这一问题也同样困扰着笔者所在的写字楼项目。如果物管企业无法充足地收到物业服务费，企业运转和物业管理工作就无法正常运行，因此大部分物管企业最后通过法律诉讼来解决业主恶意拖欠物业服务费问题，这样费时又费力...