武汉南国雄楚广场，由湖北省第一家商业地产上市公司南国置业开发建造，由武汉美好家园物业管理有限公司提供管理服务。项目总建筑面积30万平方米，其中主力店商业约9万平方米，写字楼约3万平方米，LOFT公寓约7万平方米，住宅3万平方米，地下停车场8万平方米。整个项目由四栋塔楼、二栋商业裙楼、二栋环建住宅楼和城市绿化公园组成。其中四组塔楼产权为开发商所有，开发商以人头计算交纳物业管理费。四栋塔楼三栋是公寓，另外一栋是写字楼，下面由开发商持有，上面是单个业主购买的，后面这块两栋环建楼，是武汉市的中心区域。

　　关于南国雄楚广场项目服务定位，物业管理公司根据项目业态特点及物业经营类别，分别在项目设置了写字楼及商场管理中心、住宅公寓管理中心、物业经营管理中心三个二级组织。三个中心，三管齐下，有力保障了基础服务的落实和费用回收，有效提升了多种经营效益和服务创新价值潜力。具体思路如下。

　　开展代租性服务，增加经营收入

　　物业管理公司不能仅仅靠物业管理费生存，需要开发项目的资源，让物业管理最大化。开展代租性服务，包括全包代租、半包代租及临时代租三种方式，临时代租是常规中介服务，业主将待出租的房屋委托物业公司或其他中介公司出租，临时代租最终中介成功方，不限于物业公司;半包代租是业主将装修好的房屋全权委托给物业公司出租经营，委托前，双方确定包租价格、付款方式、年限等，无论房屋出租与否，物业公司都必须按合同约定，按时向业主支付租金;全包代租是业主将毛坯房屋委托给物业公司，由物业公司统一装修、统一出租，无论房屋出租与否，物业公司都必须按合同约定，按时向业主支付租金。

　　物业公司开展代租性业务，既可以方便业主，减少和避免业主委托社会中介公司出租房屋的潜在风险，同时也可以为物业服务企业带来收益，是物业服务企业多元化经营发展的主要途径。

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　　原载于《现代物业·新业主》2015年第7期/总第330期