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石家庄市物业管理起步于1995年，自诞生之日起即表现出旺盛的生命力，充分展示着物业管理行业永久性“朝阳产业”的特征。经过18年的磨砺，已经走过粗放型发展的初级阶段，正面临资源整合、转型升级的重大变革。
石家庄市物业管理行业发展现状
石家庄市地处华北平原腹地，是河北省省会,全省的政治、经济、科技、金融、文化和信息中心，现辖6个区、12个县、5个县级市和1个国家级高新技术开发区，总面积1.58万平方公里，全市常住人口1,038.6万人。
目前石家庄市共有物业企业700多家，其中在市住房保障和房产管理局物业处有完整备案资料的企业共562家，管理项目946个、物业10,017栋、面积9,413.98万平方米；从业人员10.2万人，服务业主646,975户。
就企业的资质而言，562家企业中，一级资质12家，占被调查企业总数的2.14%；二级资质22家，占3.91%。
 
与全国数据相对照（全国一级、二级资质物业企业占比分别为7.93%和15.50%）不难看出，物业服务企业资质等级水平与全国整体水平差距明显。
从规模上看，562家企业中，管理面积在200万平方米以上企业4家，占比0.71%；100万至200万平方米企业9家，占比1.60%；50万至100万平方米24家，占比4.27%；10万至50万平方米170家，占比30.25%；10万平方米以下355家，占比63.17%。
 
表2及图2的数据表明，现阶段物业服务企业的整体规模偏小，多数企业无法取得规模效益，整体抗风险能力差。
再看项目的分布情况，石家庄市被调查物业企业管理项目共946个，其中，市内五区（桥西区、裕华区、新华区、桥东区、长安区）649个，占项目总量的68.60%。其余18个郊区县及外埠共有物业项目297个，占31.40%。
 
可以看出，物业管理项目的数量与经济发展水平成正相关关系，主城区项目数量明显多于周边县市。
被调查企业物业管理项目总面积9,413.98万平方米。其中，住宅7,460.65万平方米，占总量的79.25%；商业674.85万平方米，占7.17%；写字楼624.97万平方米，占6.64%；工业91.92万平方米，占0.98%。
住宅项目中，多层住宅2,952.79万平方米，占住宅总面积的39.58%；高层住宅4,406.60万平方米，占住宅总面积的59.06%；独立别墅101.26万平方米，占住宅总面积的1.36%。
   
以上数据表明，石家庄市物业管理项目中，住宅物业仍占据主导地位。而在住宅物业中，高层、多层住宅依然是主流，别墅项目占比非常有限。这与国家宏观调控政策和经济发展水平直接相关。
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原载于《现代物业·新业主》2014年第1期/总第281期
(责任编辑：现代物业) |
