|
公共租赁房（即公租房）在国内外都是解决中低收入者特别是低收入者住房困难的有效产品。德国有超过50%的人租房住；美国则有三分之一的人如此，国际化大都市纽约的房地产市场也是以房屋租赁为主，中低收入阶层用较少的租金就可租到较好的公寓，而且运营维护非常完善，以确保各种设施、设备运行正常。本世纪初，北京、上海、重庆等市由政府或公共机构出资建设或购买了一定规模的公共租赁房源，以低于市场租金限价出租，填补了我国住房保障体系的空白。
重庆民心佳园情况简介
民心佳园是重庆首个公租房项目，位于渝北区鸳鸯镇民心路555号，于2010年2月28日开工，总占地面积425.7亩，容积率3.52，绿地率35%，总建面108万平方米， 20层-33层的电梯房54幢，分8个组团，从30余平方米的单间配套到80平方米的三室一厅房共1.8万套，车位3,300个。有小学1所，幼儿园2所及配套的文化体育设施、配电房、商业用房、社区管理用房等；在小区有中心广场，广场和组团均有胸径十余厘米至四十余厘米树木为主的绿化带及坐凳、垃圾箱、宣传栏、残疾人无障碍通道、盲人通道、小型运动场、带塑胶的儿童游乐设施、消防水泵结合器等；宽带、闭路、通讯、消防、水电气、监控等设施齐全。
该项目由重庆公共住房建设投资有限公司出资，重庆建工集团承建，已开通公交825、835、882线路及轨道3号线，远期规划有轨道4号线。项目已于2011年4月- 2012年2月陆续交付80余万平方米投入使用。现由北部新区管委会牵头，会同市地产集团、房屋管理中心、街道办事处、物管公司、警务室、住户代表等组成社区管理委员会进行管理。
民心佳园项目建设中的问题
民心佳园项目基本做到了重庆市对公租房的要求：规划合理、交通方便、配套完善、环境宜居、户型多样。据调查走访，住户的满意度也较高，确具有一定的示范效应。为了对2012年重庆拟开工的1,300余万平方米的公租房和全国的公租房建设有一定的借鉴作用，也是更好地实现李 克强副总理指出的“增加住房有效供给、引导居民住房合理消费、推进新型城镇化建设”，现将民心佳园建设和物业管理中存在的问题做一剖析，期望从中得到启示。
规划设计中的不足
民心佳园的阳台不是设计在客厅的外面，而是与卧室相连。阳台是建筑物室内的延伸，可增大活动场所和空间，对于套内面积极为有限的公租房来说其作用更为重要。这样的设计极不方便家人和客人，利用率低，不符合重庆气候条件下人们的生活习惯。
车位配置应有超前性，4万人的小区只规划了3,000个车位，不到普通商品住宅按规定配置数的三分之一，给住户全部入住车辆增加、车辆管理规范后的停放带来困难。
规划设计中无大型超市和大型农贸市场，给购物和生活带来不便。
（未完）
原载于《现代物业·新业主》2012年5期/总222期 (责任编辑：现代物业) |
