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香港楼市是一个很敏感的市场，香港楼市的温度计——中原城市指数由2003年最低的 31.34上升至近期的历史高位102.44，预期9月底将升至110水平。随着美国第三轮量化宽松政策QE3的推出，市场预计，美国很可能会继续减息。因为港币与美元挂钩，香港利率将与美国利率大体同步变动。随着美元不断贬值，港币跟着贬值，香港作为一个处处依赖进口的城市，相当于在从世界其他地方输入通胀。最糟糕的莫过于，这种趋势将会持续。而且，香港无法运用任何货币市场工具，来抵制通货膨胀——因为香港的联系汇率制度，已经把香港跟美国经济而非中国内地经济联系到了一起。但实际上，中国内地经济对香港的影响已经超出了美国。
同时香港楼市亦受着政府的房屋政策及地产商的销售策略影响，近年内地投资者明显增加在香港地产市场的投资，内地投资者成为不可忽视的市场因素：香港中原地产调查数据显示，直至2011年内地投资者地产交易数据的连续上升反映出内地资金加快流入香港楼市。内地人赴港购房置业的热潮不断升温，一方面是内地楼市调控趋紧，一线城市限购，投资及投机性需求基本被挤出内地市场；另一方面在港购房利息低，投资回报率较内地高，同时人民币升值，人民币和港币之间的汇率为内地人赴港购房置业无形中带来更大的优惠。根据香港中原地产研究部的资料，2010年上半年登记豪宅新盘（价值1,200万港元以上）的内地个人买家，所占整体金额比例达35.7%，所占整体宗数比例则达35.1%。反观新盘中小型住宅（价值1,200万港元以下）的内地个人买家，所占整体金额及宗数比例则各占15.5%及13.2%。
世界闻名的“温州炒楼团”也悄然来港买楼，其他地区的富豪也相继购入香港的优质物业，国内大企业的老板及高管人员买入大宅的新闻也时有所闻。可以预期未来几年香港的豪宅新盘也会备受国内买家的垂青。
而内地投资者对香港物管市场有什么影响呢？
更贴身的租务管理服务
很多内地投资者于香港置业后，会把物业放租。物管公司了解到内地投资者可能不会于香港居住和没有时间打理租务，近年很多香港物管公司都开拓了租务部，代内地投资者向租客收取租金、维修及打理放租事宜。专业的租务管理服务包括就一切与租务相关的事务提供专业建议，例如租务市场现况、租金和租约形式，以及法定要求等。就续租及租金调整等事宜，与租户进行洽商；拟订装修指引，并处理所有与装修相关的申请及要求；提供收取和追讨租金的最佳处理方案；处理所有查询、投诉、索偿和汇报；每月提交与租务相关的详尽收支报告。
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原载于《现代物业·新业主》2012年第10期/总第237期
(责任编辑：现代物业) |
