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转“危”为“安”：万豪酒店电梯现代化整改
文/凯莉·林奎斯特
西北万豪会议中心酒店（Marriott Northwest Hotel and Conference Center）坐落于美国明尼苏达州的双城地区（Twin Cities Area），其拥有33,000平方英尺的会议空间和231间客房，是世界上最大的会议酒店之一。为体现万豪酒店品牌21年来在行业市场中的突出形象，在2011年该处独立单体酒店转入万豪酒店（Marriott）旗下之前，运营方曾耗资2,400万美元进行酒店内、外部整体整改。
在整改方案中，最为突出的就是建筑内部四座液压电梯的现代化整改项目——原有的老式电梯被更换为最新的高能效、运用无油技术的新式电梯——为酒店客户带来绝佳的个人体验。
老化的电梯
该酒店最初由当时最为知名的开发商约翰·Q·哈蒙斯开发公司（John Q. Hammons）于1989年设计建造，其最具特点的设计包括开放天井式中庭以及玻璃壁底的电梯。考虑到建筑整体高度以及酒店电梯的高使用频率以及电梯对冷却系统造成的巨大负荷，在酒店建设初期安装四部液压型电梯是极其不合理的错误选择。事实上，在整个密西西比河西部地区，该酒店是采用液压电梯的最高建筑。
多年以后，西北万豪酒店的设施管理经理布莱恩·麦迪逊（Brian Madison）表示“看到这种高度、规模的建筑使用液压型电梯，我觉得很吃惊。我经常会看到这种电梯被应用于高度为三到四层的建筑，但是从未看到其他八层建筑采用这类电梯。”
随着液压型电梯的老化，其缺陷也暴露得越来越明显，并为酒店的顾客带来了极大的不便。例如，液压型电梯的运行速度明显慢于其他酒店使用的其他类型的电梯。从酒店一楼大厅搭乘电梯前往八楼，在电梯不停的情况下，需要耗时2分30秒，这对电梯的使用者来说将是痛苦而漫长的。另外，液压型电梯会因空气进入液压泵而产生更大的噪音。虽然这并不会产生任何的安全问题，但是毫无疑问会给客户及其他使用者带来一定的不适感。然而，在液压型电梯的诸多缺陷中，最为明显的是电梯运行时产生的气味——在频繁的使用过后，电梯用油会被显著加热，电梯机房中会产生一种非常刺鼻的气味，释放到电梯厢、甚至电梯周围的其他公共场所中。
同时，酒店业主还极其关注液压型电梯可能带来的环境问题。由于液压型电梯需要使用液压机液体，老化的液压机将存在潜在的渗漏风险。通常，老化的液压机会渗漏含有有害物质的机液，具有毒性的化学物质会严重地危害周边的环境。另外，随着液压型电梯的老化，渗漏问题的发生频率也会逐渐升高，这也会导致电梯无法以最优的效率运行。液压泵由于需要克服重力将电梯厢以及乘客向上输送，也将消耗大量的能源——所有这些因素都决定了液压型电梯的运行能效明显低于其他种类电梯，越是低矮的建筑，这种现象就越为明显。液压型电梯的多种缺陷不但使周围环境存在被污染的潜在风险，也会因设备整体老化产生更为大量的能源消耗。
另外，随着计算机在各行业中的广泛应用，电梯控制技术已于1989年发生了质的飞跃。该酒店的原始电梯采用的是点逻辑（PM logic）计算法，即采用单一继电器进行是/否的二进制输入。通过对电梯系统进行现代化整改，该酒店可以在今后的运营中充分利用电子计算机为其带来的各种优势。
（未完）
(责任编辑：现代物业)原载于《现代物业·设施管理》2013年第7期 |
